Aschaffenburger Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2024/2026 · gültig vom 14.05.2026 bis 13.05.2028
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundene Wohnungen von 30 bis 130 m² in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen. Unter anderem nicht anwendbar auf Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohnungen ohne Bad oder WC sowie ganz oder überwiegend möblierten Wohnraum.
2. Küchen- und Sanitärausstattung
Nur vom Vermieter bereitgestellte Ausstattung zählt. In der Küche ergeben 3–4 Merkmale +6 %, ab 5 Merkmalen +11 %.
Küche
Sanitär
3. Besondere Ausstattung
4. Modernisierung
Der Zuschlag von +6 % gilt nur für Wohnungen mit Bezugsfertigkeit vor dem 01.01.2002, wenn seit dem 01.01.2002 mindestens vier der folgenden Maßnahmen durchgeführt wurden.
5. Wohnlage
Die Wohnlagenkorrektur kann manuell gewählt oder über das amtliche Adressverzeichnis gesetzt werden.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Aschaffenburg.
Die Zweidrittelspanne beträgt −15 % bis +15 % des ermittelten Durchschnittswerts. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Mietspiegel von Aschaffenburg 2024/2026 und Dokumentation zum Mietspiegel Aschaffenburg 2024.
Mietspiegel Aschaffenburg 2024/2026: Wie entsteht die Vergleichsmiete?
Der Mietspiegel Aschaffenburg 2024/2026 verbindet eine wohnflächenabhängige Basismiete mit prozentualen Zu- und Abschlägen. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Stellplatz- und Garagenkosten. Der Rechner führt die veröffentlichten Rechenschritte zusammen und ordnet die Wohnlage anhand des amtlichen Adressverzeichnisses zu.
Ist der Aschaffenburger Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die Stadt hat die indexfortgeschriebene Ausgabe als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Der Stadtrat fasste den Beschluss am 20. April 2026; seit dem 14. Mai 2026 gilt die Fortschreibung für weitere zwei Jahre. Gegenüber 2024 wurde die Basismiettabelle anhand des Verbraucherpreisindex um 4,4 Prozent angehoben.
Der qualifizierte Teil erfasst nicht preisgebundene Wohnungen von 30 bis 130 Quadratmetern. Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohnraum ohne Bad oder WC, überwiegend möblierte Wohnungen, Heime und Untermietverhältnisse gehören unter anderem nicht dazu. Der Mietspiegel liefert außerdem keinen pauschalen Freibrief für eine Mieterhöhung; deren weitere Voraussetzungen bleiben gesondert zu prüfen.
Wie berechnet sich der Aschaffenburger Mittelwert?
Ausgangspunkt ist die auf volle Quadratmeter kaufmännisch gerundete Wohnfläche. Die Tabelle enthält Werte für jeden Bereich von 30 bis 130 Quadratmetern. Bei 75 Quadratmetern beträgt die fortgeschriebene Basismiete beispielsweise 8,78 Euro je Quadratmeter. Anschließend werden sämtliche zutreffenden Prozentpunkte saldiert und gemeinsam auf diesen Ausgangswert angewandt.
Das Baujahr kann den Wert um 10 bis 16 Prozent mindern oder für 2016 bis 2023 um 12 Prozent erhöhen. Hinzu kommen gestaffelte Punkte für Küche und Bad. Eine Terrasse bringt 6 Prozent, stufenlose Erreichbarkeit und hochwertige Isolierverglasung jeweils 5 Prozent. Ein Modernisierungszuschlag von 6 Prozent setzt bei vor 2002 bezugsfertigen Wohnungen mindestens vier veröffentlichte Maßnahmen seit 2002 voraus.
Warum ist die genaue Adresse wichtig?
Die Wohnlage wird straßen- und teilweise hausnummernbezogen bestimmt. Das Verzeichnis unterscheidet mehrere Zu- und Abschläge; deshalb kann innerhalb derselben Straße eine andere Einordnung gelten. Die Adressauswahl im Rechner übernimmt nur veröffentlichte Bereiche. Ist eine Anschrift nicht eindeutig erfasst, sollte die Lage nicht anhand eines Nachbarhauses geschätzt werden.
Was sagt die Spanne von plus oder minus 15 Prozent aus?
Sie beschreibt den statistischen Bereich, in dem zwei Drittel der vergleichbaren Mieten liegen. Vom berechneten Mittelwert führen die Faktoren 0,85 und 1,15 zur unteren und oberen Grenze. Bei 8,96 Euro je Quadratmeter wären das 7,62 bis 10,30 Euro.
Eine Miete innerhalb dieser Spanne ist nicht automatisch rechtlich zulässig. Abweichungen vom Mittelwert können etwa durch nicht erfasste oder ungewöhnlich ausgeprägte Wohnwertmerkmale begründet sein. Für einen konkreten Fall zählen zusätzlich Mietvertrag, Begründung, Fristen und die gesetzlichen Grenzen.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Stadt Aschaffenburg 2024/2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
Wir sind echte Experten im Mietrecht.
Sie sind ratlos im Streit mit Ihrem Mieter oder Vermieter? Sie stehen vor komplexen Vertragsverhandlungen oder es geht um den Erwerb, Veräußerung oder Vererbung von Immobilieneigentum. Wir haben uns auf das private und gewerbliche Mietrecht, Immobilienrecht und Maklerrecht spezialisiert. Vertrauen Sie uns. Zögern Sie also nicht länger und holen Sie sich die Unterstützung, die ein professionelles Vorgehen ermöglicht. Lassen Sie uns gemeinsam eine Strategie für die Umsetzung Ihres Vorhabens besprechen.
Unsere digitale Kanzlei
Bei uns geht Recht vollkommen digital. Für Sie entscheidend: Sie können alles bequem von überall aus organisieren. Besuchen Sie unsere Webseite und buchen Sie ein Video-Meeting mit einem Anwalt. Ihre Unterlagen können Sie einfach uploaden. Selbst erforderliche Unterschriften können Sie bei uns digital leisten.
kostenlose Ersteinschätzung
Lassen Sie uns bei einem unverbindlichen Kennenlerngespräch über Ihre spezifischen rechtlichen Anliegen sprechen.
Das könnte Sie auch interessieren:
Solaranlage am Balkon ohne Zustimmung muss weg
Starkes Rauchen in der Mietwohnung: Wann Mieter für Schäden zahlen müssen
Schriftform im Gewerbemietvertrag: Wann ist das Mietobjekt ausreichend beschrieben?
