Bad Kreuznacher Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2025 · Stand und gültig seit 01.07.2025
1. Wohnung und Gebäude
Die Sanierungswahl wirkt ausschließlich bei Gebäuden bis Baujahr 1969. Der Mietspiegel veröffentlicht keine nähere Schwelle; bitte nur nach gesicherter Einordnung auswählen.
2. Ausstattungsstandard
Für jede der sieben amtlichen Gruppen die am besten passende Stufe wählen. Die Summe ordnet die Wohnung automatisch als einfach (0–30), Standard (31–60) oder gehoben (61–100 Punkte) ein.
3. Wohnlage in Bad Kreuznach
Die amtliche Wohnlagenkarte als Overlay öffnen. Sie dient laut Stadt nur als Anhaltspunkt; die Einordnung kann je nach Umgebungsbebauung abweichen. Stadtteile bilden eine eigene Kategorie.
4. Mögliche monatliche Zuschläge
Diese Beträge weist der amtliche XLS-Rechner gesondert zur monatlichen Kaltmiete aus. Nur auswählen, wenn die jeweilige Leistung vom Vermieter überlassen wird.
Bei Einbauküchen sind Alter der Elektrogeräte und Gesamtzustand zu berücksichtigen; bei Parkmöglichkeiten die Parksituation im Umfeld. Die Stadt verlangt bei jeder Abweichung vom Mittelwert eine besondere Begründung.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Bad Kreuznach.
Der einfache Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet. Garage, Stellplatz und eine vom Vermieter überlassene Möblierung sind nicht im Quadratmeterwert enthalten; die amtlich bezifferten möglichen Monatszuschläge werden deshalb getrennt ausgewiesen.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Mietspiegel Bad Kreuznach 2025, amtliche Standardstufen, amtlicher XLS-Rechner und amtliche Übersichtsseite.
Mietspiegel Bad Kreuznach 2025: Wie entsteht die Vergleichsmiete?
Der Mietspiegel Bad Kreuznach 2025 berechnet die ortsübliche Vergleichsmiete aus sechs gewichteten Wohnungsmerkmalen. Grundlage ist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,50 Euro je Quadratmeter. Der Rechner oben kombiniert diesen Ausgangswert mit den Faktoren Ihrer Wohnung und zeigt anschließend Mittelwert und Spanne.
Ist der Bad Kreuznacher Mietspiegel qualifiziert?
Nein, die Ausgabe ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Die Stadtverwaltung, der örtliche Miet- und Pachtverein sowie Haus & Grund haben die Fortschreibung gemeinsam anerkannt. Sie trägt den Stichtag 1. Juli 2025 und wird von der Stadt als aktuelle Fassung geführt.
Erfasst werden nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet. Angegeben wird die Nettokaltmiete für den reinen Wohnraum. Betriebs- und Verbrauchskosten, Stellplatz, Garage sowie eine überlassene Möblierung gehören nicht zum Quadratmeterwert. Die Broschüre nennt keine feste Mindest- oder Höchstfläche.
Welche Angaben beeinflussen das Ergebnis?
Sechs Bereiche gehen mit unterschiedlichem Gewicht ein: Bauperiode und Wohnungsgröße zählen jeweils 20 Prozent, die Ausstattung 40 Prozent. Anzahl der Wohnungen im Gebäude, Geschosslage und Lage des Objekts tragen weitere 5, 5 und 10 Prozent bei. Anders als bei einer gewöhnlichen Zuschlagsrechnung werden die sechs gewichteten Teilbeträge einzeln gebildet und danach addiert.
Bei Gebäuden bis 1969 unterscheidet die Tabelle zwischen dem Zustand mit und ohne Sanierung oder Modernisierung. Vier Flächenklassen reichen von „bis 40 Quadratmeter“ bis „ab 81 Quadratmeter“. Die Objektlage wählen Sie mithilfe der amtlichen Karte als Kurgebiet, Stadtzentrum, Mischgebiet, Wohngebiet oder Stadtteil. Die Karte dient dabei nur als Anhaltspunkt.
Wie wird die Ausstattung eingestuft?
Die Ausstattung wird über sieben Merkmalsgruppen mit zusammen höchstens 100 Punkten bewertet. Dazu zählen Fenster, Innenwände, Decken, Fußböden, Sanitär, Heizung und technische Ausstattung. 0 bis 30 Punkte gelten als einfach, 31 bis 60 als Standard und 61 bis 100 als gehoben. Entscheidend ist der tatsächliche Zustand; die ergänzenden Standardstufen beschreiben die einzelnen Auswahlmöglichkeiten.
Ein Kontrollfall macht die Wirkung sichtbar: 40 Quadratmeter, Baujahr 1995, mindestens 19 Wohnungen, Lage ab dem dritten Obergeschoss, Mischgebiet und 20 Ausstattungspunkte ergeben 7,18 Euro je Quadratmeter. Das entspricht 287,20 Euro monatlich.
Was bedeutet die ausgewiesene Mietspanne?
Die Spanne liegt grundsätzlich 20 Prozent unter und über dem errechneten Mittelwert. Im Kontrollfall reicht sie von 5,75 bis 8,62 Euro je Quadratmeter. Schon eine Abweichung vom Mittelwert verlangt nach der Broschüre eine Begründung anhand der konkreten Wohnung. Eine Position innerhalb der Spanne macht die verlangte Miete daher nicht automatisch rechtmäßig; auch eine Überschreitung ist nicht allein deshalb unzulässig.
Quellen: Mietspiegelanpassung 2025 für das Gebiet der Stadt Bad Kreuznach; Standardstufen zur Ausstattung für den Mietspiegel Bad Kreuznach 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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