Beckumer Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2022 für freifinanzierte Wohnungen · gültig seit 19.09.2022
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt in Beckum einschließlich Neubeckum, Roland und Vellern. Die Tabellenwerte beziehen sich auf unmöblierte, freifinanzierte Standardwohnungen in mittlerer Wohnlage.
2. Neubaugleiche oder energetische Vollmodernisierung
Das Modernisierungsjahr darf nur verwendet werden, wenn Ausstattung, Beschaffenheit und Energieverbrauch im Wesentlichen einer damals errichteten Neubauwohnung entsprechen und keine Modernisierungsmieterhöhung nach §§ 559 ff. BGB vorgenommen wurde.
3. Ansatz innerhalb der Mietpreisspanne
Innerhalb der Spanne sind insbesondere Wohnungszahl im Haus, Geschosslage, Grundriss, baulicher Zustand und ein zeitgemäßer Breitbandanschluss zu bewerten.
4. Standardausstattung, Gebäude und Wohnfläche
Die Mietwerttabelle bezieht sich auf 50 bis 120 m². Unter 50 m² kann ein Zuschlag von 10 % erfolgen; über 120 m² gilt ein Abschlag von 10 %.
5. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Beispiele aus dem Mietspiegel
- Zusätzliches WC, Wasch- und Trockenräume oder Kellerräume
- Alleinige Gartennutzung oder Kfz-Abstellplatz
- Fahrstuhl, hochwertiger Bodenbelag oder Fußbodenheizung
- Barrierefreiheit oder Energieverbrauchskennwert unter 125 kWh/(m²·a)
- Mieterstromanlage oder bereitgestellte Wallbox
Bei mehr als zwei zusätzlichen Merkmalen sind +5 % möglich; bei mehr als vier Merkmalen weitere +10 %, also insgesamt +15 %. Es zählen nur tatsächlich zusätzliche Merkmale gegenüber der Standardwohnung.
6. Wohnlage und Entfernung
Einfache Lage
Starke Lärm-, Staub- oder Geruchsbelastung, Nähe zu Gewerbe, wenig Grün und Infrastruktur oder schlechte Verkehrsanbindung.
Mittlere Lage
Zumeist dichte Bebauung ohne besonders starke Belastungen; Grünflächen gleichen starkes Verkehrsaufkommen aus.
Gute Lage
Aufgelockerte, durchgrünte Bebauung, überwiegend Anliegerverkehr sowie gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Beckum. Die ausgewählten Prozentsätze werden addiert und auf den gewählten Tabellenwert angewandt.
Der einfache Mietspiegel 2022 ist auf dem Serviceportal der Stadt weiterhin als amtliche Fassung veröffentlicht. Für ab 2017 bezugsfertige Wohnungen nennt er nur den offenen Eckwert „ab 7,50 €/m²“, jedoch weder Mittelwert noch Obergrenze. Der Rechner weist deshalb in dieser Gruppe ebenfalls nur einen offenen Mindestansatz aus.
Die Einordnung innerhalb der Spanne und jeder „bis zu“-Ansatz erfordern eine Bewertung des Einzelfalls. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel der Stadt Beckum 2022, gültig ab September 2022.