Bremerhavener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Bremerhaven 2025/2026: Welcher Mietrahmen passt?

Der Mietspiegel Bremerhaven 2025/2026 veröffentlicht Mietrahmen statt einzelner Mittelwerte. Entscheidend sind Wohnlage, Baualters- oder Beschaffenheitsgruppe und einer von drei Wohnflächen-Stützpunkten. Der Rechner übernimmt die jeweiligen Unter- und Obergrenzen, ohne fehlende Rechenregeln zu ergänzen.

Welchen Rechtscharakter hat der Mietspiegel?

Die amtliche Broschüre weist die Ausgabe nicht als qualifizierten Mietspiegel aus und nennt auch keine ausdrückliche Einordnung als einfachen Mietspiegel. Deshalb wird sie hier als kommunale Orientierungshilfe ohne belegten Qualifikationsstatus behandelt. Gemeinsam herausgegeben wurde sie vom Magistrat der Stadt Bremerhaven, dem Mieterverein und Haus & Grund.

Die Werte beruhen auf rund 9.200 Vergleichsmieten und haben den Stand 1. Januar 2025. Sie betreffen nicht preisgebundene Wohnungen im Raum Bremerhaven. Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten: Betriebskosten und Kosten für Schönheitsreparaturen sind nicht enthalten.

Wie finden Sie das passende Tabellenfeld?

Zwei Wohnlagen treffen auf drei Größen-Stützpunkte und fünf Baualters- oder Beschaffenheitsgruppen. So entstehen 30 Mietrahmen. Die Stützpunkte liegen bei ungefähr 50, 80 und 110 Quadratmetern. Die Gruppen reichen von Wohnungen bis 1969 bis zu Neubauten ab 2013.

Die Broschüre veröffentlicht weder feste Grenzen zwischen den Größen noch eine Interpolationsregel. Wählen Sie daher den sachlich passenden Stützpunkt; der Rechner bildet keinen Zwischenwert. Für 80 Quadratmeter, Gruppe III und mittlere Wohnlage nennt die Tabelle beispielsweise 5,40 bis 7,40 Euro je Quadratmeter. Das sind 432,00 bis 592,00 Euro monatlich.

Woran erkennen Sie die Wohnlage?

Bremerhaven unterscheidet nur mittlere und gute Wohnlage. Die meisten Wohnungen liegen laut Broschüre in mittlerer Lage. Eine gute Lage zeichnet sich etwa durch ein gepflegtes, durchgrüntes Umfeld, wenig Durchgangsverkehr und eine günstige Verbindung zum Zentrum aus. Auch besondere Standorte am Wasser können dazugehören.

Ein amtliches Straßen- oder Adressverzeichnis gibt es nicht. Die Lage muss deshalb anhand der Beschreibung beurteilt werden. Auch die Etage kann den Einzelfall beeinflussen: Erdgeschosswohnungen und Wohnungen ab dem dritten Obergeschoss erzielen der Broschüre zufolge in der Regel geringere Mieten, wobei ein Aufzug die Bewertung verändern kann.

Wie wirken Modernisierung und Ausstattung?

Modernisierte Altbauten dürfen nur unter Bedingungen einer jüngeren Gruppe zugeordnet werden. Für Gruppe III muss die Wohnung weitgehend dem Standard nach 1984 entsprechen. Gruppe IV verlangt eine grundlegende, vollständige Modernisierung oder Kernsanierung auf einem mit Neubauten vergleichbaren Stand.

Gäste-WC, Barrierefreiheit oder ein unentgeltlicher Stellplatz sind Beispiele für werterhöhende Faktoren. Fehlender Balkon, veraltete Einzelöfen oder erheblicher Lärm können wertmindernd wirken. Die Quelle gibt dafür keine Prozentsätze oder Punkte vor; der Rechner verändert die Mietrahmen deshalb nicht.

Die Eckwerte sind keine automatische Grenze der rechtlich zulässigen Miete. Bei besonders kleinen oder großen Wohnungen sowie einer auffälligen Häufung von Merkmalen erlaubt die Broschüre sogar Abweichungen. Ob eine konkrete Miete zulässig ist, hängt zusätzlich vom Einzelfall und den gesetzlichen Vorgaben ab.

Quelle: Mietspiegel Bremerhaven 2025/2026, Stand 1. Januar 2025.