Burgdorfer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Burgdorf 2025: Wie wird die Mietenspanne eingegrenzt?

Der Mietspiegel Burgdorf 2025 ordnet eine Wohnung zuerst nach Wohnfläche und Baualter ein. Das Tabellenfeld enthält Mittelwert und Vierfünftelspanne. Ausstattungspunkte bestimmen anschließend einen von vier Abschnitten dieser Spanne. Der Rechner bildet genau diesen Bereich ab und erfindet keinen frei wählbaren Einzelwert.

Welchen rechtlichen Status hat der Mietspiegel?

Er ist grundsätzlich ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Der Rat erkannte ihn am 20. November 2025 an; seit diesem Tag ersetzt er die Ausgabe 2023. Die repräsentative Erhebung hatte den Stichtag 1. April 2025 und wurde für die Region Hannover wissenschaftlich ausgewertet.

Der Mietspiegel gilt für vermietete Wohnungen im Stadtgebiet, nicht aber für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern. Ausgeschlossen sind außerdem unter anderem preisgebundener, gewerblich genutzter oder möblierter Wohnraum, Heime, bestimmte Zeitmieten sowie laufende Staffel- und Indexmietverhältnisse. Bad, WC und eine automatisch versorgte Heizung für alle Wohnräume müssen vorhanden sein.

Wie findet man das richtige Tabellenfeld?

Vier Größenklassen werden mit fünf Baualtersklassen bis März 2025 kombiniert. Die Tabelle enthält 17 belegte Felder. Für D1, E1 und E2 wurden weniger als zehn Mietwerte erhoben; dort veröffentlicht die Stadt keinen Vergleichswert. Auch der Rechner schätzt diese Lücken nicht und meldet das fehlende Feld offen.

Vier grau markierte Felder beruhen nur auf 10 bis 29 Datensätzen. Sie haben laut Broschüre die Qualität eines einfachen Mietspiegels. Der qualifizierte Status der übrigen Tabelle darf deshalb nicht pauschal auf jedes einzelne Feld übertragen werden.

Wie wirken die Ausstattungspunkte?

Neunzehn Ausstattungspositionen ergeben höchstens 26 Punkte. Dazu gehören etwa Küche, Bad, Fußböden, Verglasung, Balkon, Garten, Aufzug, Barrierearmut und Energieeffizienz. Null bis neun Punkte führen in den untersten Spannenabschnitt; ab 16 Punkten ist der oberste Abschnitt maßgeblich. Die Punktehilfe selbst ist nur ein einfacher Mietspiegelteil.

Im amtlichen Beispiel ergeben 58 Quadratmeter, Baujahr 1965 und 14 Punkte das Feld B2. Dessen Mittelwert beträgt 7,74 Euro, die Gesamtspanne 6,45 bis 9,37 Euro je Quadratmeter. Die Punkte grenzen das Ergebnis auf 7,74 bis 8,56 Euro beziehungsweise 448,92 bis 496,48 Euro monatlich ein.

Welche Rolle spielen Wohnlage und Modernisierung?

Die Wohnlage steht nicht als eigenes Tabellenmerkmal fest, weil sich ausreichende Mietpreisunterschiede statistisch nicht gezeigt haben. Besondere Lagequalitäten können nur innerhalb des verbleibenden Abschnitts gewürdigt werden. Modernisierte Wohnungen bleiben grundsätzlich im ursprünglichen Baualter; nur ein begründeter Einzelfall mit wesentlichem Bauaufwand kann anders eingeordnet werden. Eine Spanne ersetzt daher nie die Prüfung der konkreten Wohnung und aller gesetzlichen Voraussetzungen.

Quelle: Mietspiegel 2025 der Stadt Burgdorf.