Burgwedeler Mietspiegelrechner

Mietspiegel Burgwedel 2025: Was verraten Tabelle und Punkte?

Der Mietspiegel Burgwedel 2025 liefert für Wohnfläche und Baualter zunächst einen Mittelwert samt Mietenspanne. Danach ordnen Ausstattungspunkte die konkrete Wohnung einem Teil dieser Spanne zu. Der Rechner zeigt diesen Abschnitt statt einer scheinbar exakten Wunschmiete.

Ist die Burgwedeler Ausgabe ein qualifizierter Mietspiegel?

Ja, der Rat erkannte sie am 11. Dezember 2025 als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB an. Seit diesem Tag ersetzt sie den Mietspiegel 2023. Die zugrunde liegende repräsentative Erhebung hatte den Stichtag 1. April 2025.

Erfasst sind vermietete Wohnungen im Stadtgebiet, soweit kein Ausschluss greift. Nicht unmittelbar einbezogen sind etwa Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, preisgebundene oder möblierte Wohnungen, Heime, bestimmte Zeitmieten sowie laufende Staffel- und Indexmieten. Für einen Tabellenwert müssen Bad, WC und eine automatisch versorgte Heizung aller Wohnräume vom Vermieter gestellt sein.

Welche Wohnungen lassen sich aus der Tabelle ablesen?

Vier Größenklassen treffen auf drei Baualtersklassen: bis 1960, 1961 bis 1994 und 1995 bis März 2025. Von zwölf möglichen Kombinationen sind zehn Felder belegt. Für kleine Wohnungen bis 1960 sowie ab 1995 gibt es wegen weniger als zehn Mietwerten keinen veröffentlichten Wert.

Die Felder A2, A3 und A4 basieren auf 10 bis 29 Datensätzen. Diese grau markierten Werte besitzen laut Broschüre nur die Qualität eines einfachen Mietspiegels. Der Rechner weist deshalb deutlich auf diese eingeschränkte Aussagekraft hin.

Wie grenzen Punkte die Mietenspanne ein?

Die Liste bewertet 19 Ausstattungspositionen mit insgesamt höchstens 26 Punkten. Küche, Bad, hochwertige Böden, Dreifachverglasung, Balkon, Garten, Aufzug, Fahrradraum und energetische Qualität gehören dazu. Je nach Summe gilt einer von vier Abschnitten: 0 bis 9, 10 bis 12, 13 bis 15 oder 16 bis 26 Punkte. Diese Orientierungshilfe ist selbst nicht Teil des qualifizierten Mietspiegels.

Das amtliche Beispiel betrifft 58 Quadratmeter und Baujahr 1965. Feld B2 nennt 8,66 Euro als Mittelwert und eine Gesamtspanne von 7,14 bis 10,55 Euro je Quadratmeter. Mit 14 Punkten verengt sich der Bereich auf 8,66 bis 9,61 Euro, monatlich also 502,28 bis 557,38 Euro.

Was bleibt außerhalb der Berechnung zu prüfen?

Die Wohnlage ist kein unmittelbares Tabellenmerkmal. Besondere Lagequalitäten dürfen nur innerhalb des verbleibenden Spannenabschnitts berücksichtigt werden. Modernisierungen ändern das ursprüngliche Baualter ebenfalls nicht automatisch; dafür verlangt die Broschüre einen begründeten Einzelfall mit wesentlichem Bauaufwand. Auch eine Miete innerhalb der errechneten Grenzen ist nicht allein deshalb zulässig. Entscheidend bleiben der konkrete Wohnwert und die gesetzlichen Voraussetzungen einer Mieterhöhung.

Quelle: Mietspiegel 2025 der Stadt Burgwedel.