Celler Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2024 · vom 13.12.2024
1. Wohnung
Anwendbar auf 25 bis 130 m² große Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern. Bei nachträglich neu geschaffenem Wohnraum gilt das Jahr der Baumaßnahme.
2. Gebäude- und Wohnungsart
Penthouse und Einliegerwohnung sind Alternativen. Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale berücksichtigen.
3. Wohnungsausstattung
Nur Merkmale berücksichtigen, die vom Vermietenden gestellt werden.
4. Modernisierung und Sanierung
Die Elektro-Einzelmaßnahme ist nicht mit einer Kernsanierung ab 2007 kombinierbar.
5. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über das aus dem amtlich angebotenen Online-Rechner ausgelesene Adressverzeichnis automatisch gesetzt werden. Nicht veröffentlichte Adressen werden nicht geschätzt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Celle. Die Zweidrittelspanne reicht von −15,0 % bis +15,1 % um die mittlere Monatsmiete.
Der Mietspiegel gilt insbesondere nicht für preisgebundenen Wohnraum, Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, möblierten oder teilmöblierten Wohnraum und die weiteren in der Broschüre genannten Sonderwohnformen.
Der Aufzug-Zuschlag von +5,2 % ist im von der Stadt angebotenen Online-Rechner beziffert, fehlt aber in Tabelle 2 der Broschüre. Der Quellenunterschied wird deshalb gesondert ausgewiesen.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Celle 2024, amtliche Übersichtsseite der Stadt Celle und archivierte Ausgabe des amtlich verlinkten Online-Rechners.
Mietspiegel Celle 2024: Wie beeinflussen Merkmale und Wohnlage den Wert?
Der Mietspiegel Celle 2024 kombiniert eine Basismiete für die Wohnfläche mit prozentualen Zu- und Abschlägen. Baujahr, Wohnungsart, Ausstattung, Modernisierung und Wohnlage fließen in die Rechnung ein. Der Rechner ordnet auch Dezimalflächen der veröffentlichten Zweierklasse zu und nutzt für die Monatsmiete die tatsächliche Fläche.
Welchen Status und Geltungsbereich hat der Mietspiegel?
Die Stadt veröffentlicht ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB vom 13. Dezember 2024. Er gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im gesamten Stadtgebiet mit 25 bis 130 Quadratmetern. Die letzte Baujahresklasse endet 2023.
Nicht erfasst sind insbesondere Ein-, Zwei- und Reihenhäuser, preisgebundener, überwiegend gewerblich genutzter oder möblierter Wohnraum, Untermietverhältnisse, Heime sowie Dienst- und Werkswohnungen. Ausgangspunkt ist die Nettokaltmiete; Betriebs- und Heizkosten sowie gesonderte Stellplatzentgelte gehören nicht hinein.
Wie wird die Basismiete korrigiert?
Die Tabelle enthält 53 Wohnflächenklassen in Zweierschritten. Die Basismiete beträgt zum Beispiel 9,75 Euro je Quadratmeter für 25 bis 26 Quadratmeter und 4,77 Euro für 129 bis 130 Quadratmeter. Baujahreszuschläge reichen von 0 Prozent bis +47,2 Prozent für 2021 bis 2023.
Weitere Werte gelten etwa für Penthouse, Einliegerwohnung, Stellplatz, Küche, Rollläden, Videosprechanlage, hochwertige Böden, Balkon, Terrasse und Bad. Drei Modernisierungsstufen sind Alternativen und dürfen nicht addiert werden: erneuerte Elektroinstallationen oder eine Kernsanierung 2007 bis 2015 beziehungsweise ab 2016. Eine Kernsanierung verlangt die vollständige Erneuerung der in der Broschüre genannten Bauteile und technischen Systeme.
Wie wird die Celler Wohnlage berücksichtigt?
Wohnlage A erhält +4,5 Prozent; für B und C gibt es keinen Zu- oder Abschlag. Die Broschüre enthält dazu eine Karte. Der amtlich angebotene Online-Mietspiegel ordnet einzelne Anschriften zu. Der Rechner übernimmt nur dort vorhandene Adressen und lässt die Wahl bei einer unbekannten Anschrift zur manuellen Prüfung offen, statt die Lage aus dem Straßennamen zu erraten.
Was zeigt das amtliche Rechenbeispiel?
Für 80 Quadratmeter, Baujahr 1954, Stellplatz, Balkon, Küche, Kernsanierung 2014 und Wohnlage B werden +21,3 Prozent addiert. Auf die Basismiete von 5,83 Euro ergibt das einen gerundeten Zuschlag von 1,24 Euro. Der Mittelwert beträgt damit 7,07 Euro je Quadratmeter oder 565,60 Euro monatlich.
Die Zweidrittelspanne liegt 15 Prozent darunter bis 15,1 Prozent darüber, im Beispiel also bei 480,76 bis 651,01 Euro monatlich. Sie lässt Raum für nicht oder unterschiedlich ausgeprägte Merkmale. Eine Miete wird aber nicht allein durch ihre Lage innerhalb dieser statistischen Grenzen automatisch rechtlich zulässig.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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