Deggendorfer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Deggendorf 2024: Wie funktioniert das additive Modell?

Der Mietspiegel Deggendorf 2024 arbeitet mit festen Eurobeträgen statt mit Prozentpunkten. Ein flächenabhängiger Basis-Mietwert wird um Gebiet, Baujahr, Zimmerzahl und Ausstattung ergänzt. Küche und Fahrzeugplätze fließen als monatliche Beträge ein. So entsteht die ortsübliche Nettokaltmiete ohne Betriebskosten.

Ist die Deggendorfer Ausgabe qualifiziert?

Ja, die Stadt bezeichnet sie als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Das Modell wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen und den Vorgaben der Mietspiegelverordnung erstellt. Nach den Ausschlüssen der Erhebung konnten 501 Mietwohnungen ausgewertet werden; das finale Regressionsmodell umfasst 19 Einflussgrößen.

Der Mietspiegel bezieht sich auf nicht preisgebundene Mietwohnungen. Einfamilienhäuser wurden aus der Datengrundlage entfernt. Auch geförderte Wohnungen, Wohnheime, überwiegend möblierter Wohnraum, Ferienwohnungen, Untermietverhältnisse und verbilligte Mietverhältnisse gehörten nicht zur Auswertung. Diese Abgrenzung sollte vor jeder Berechnung geprüft werden.

Wie entsteht die Deggendorfer Grundmiete?

Zuerst liefert die ganzzahlige Wohnfläche den Basis-Mietwert. Die veröffentlichte Tabelle reicht von 25 bis 175 Quadratmetern; für größere Wohnungen verweist sie auf den 175-Quadratmeter-Wert. Bei 75 Quadratmetern nennt die Ausgabe 2024 beispielsweise 6,70 Euro je Quadratmeter.

Danach kommt die Gebietskategorie A, B0, B1, C oder D hinzu. In der Ausgabe 2024 reichen diese Lagebeträge von −0,10 bis +0,79 Euro je Quadratmeter. Das Straßenverzeichnis ordnet die meisten Straßen vollständig zu, teilt einzelne Straßen aber nach Hausnummer. Eine nicht veröffentlichte Lücke darf nicht durch eine Nachbarzuordnung ersetzt werden.

Welche weiteren Beträge werden addiert?

Das Baujahr beziehungsweise das Jahr einer vollständigen Sanierung führt zu einem jahrgenauen Betrag. Bei unbekanntem Baujahr bleibt dieser Schritt neutral; für Baujahre vor 1945 verwendet die Broschüre den ältesten Tabellenwert. Hinzu kommen Werte für Zimmerzahl, Fußbodenheizung, Balkon und Terrasse. Ein Haus mit mindestens vier Etagen ohne Aufzug erhält einen Abschlag. Vermieterküche, Garage, Carport und Stellplatz werden dagegen als Monatsbeträge summiert und anschließend durch die Wohnfläche geteilt.

Diese Trennung ist wichtig: Ein Zubehörbetrag darf nicht noch einmal als Quadratmetermerkmal angesetzt werden. Ebenso zählt nur Zubehör, das tatsächlich in der Nettokaltmiete enthalten ist. Der Rechenweg bleibt dadurch von der Grundmiete bis zum Endwert nachvollziehbar.

Wie wird die Mietspanne bestimmt?

Die Ausgabe 2024 verwendet eine feste, asymmetrische Zweidrittelspanne. Vom errechneten Mittelwert werden 1,16 Euro je Quadratmeter abgezogen; für die Obergrenze kommen 1,25 Euro hinzu. Die Spanne beschreibt den Normalbereich der untersuchten Mieten, macht aber nicht jeden Betrag darin automatisch rechtmäßig. Für die Einordnung eines konkreten Vertrags sind sachliche Wohnwertgründe und die übrigen mietrechtlichen Voraussetzungen zusätzlich zu prüfen.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Deggendorf 2024 – Handreichung.