Delmenhorster Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · vom 09.09.2025 · Stand September 2025
1. Wohnung
Anwendbar auf 25 bis 140 m². Dezimalflächen werden der veröffentlichten Spanne zugeordnet (zum Beispiel 25,00 bis 26,99 m² → Tabellenfeld 25–26 m²). Bei nachträglich geschaffenem Wohnraum gilt das Jahr des An- oder Ausbaus.
2. Besondere Gebäude- und Wohnungsmerkmale
Nur Merkmale berücksichtigen, die vom Vermietenden gestellt werden.
3. Küchen- und Badausstattung
Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale berücksichtigen.
4. Weitere Ausstattungsmerkmale
Die Punkte bestimmen gemeinsam die Ausstattungsqualität: −1 bis 0 Punkte ±0 %, 1 bis 3 Punkte +2 %, ab 4 Punkten +4 %.
5. Modernisierung
Nur für Gebäude mit Baujahr vor 2016 und Maßnahmen ab 2016.
6. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über das amtliche Verzeichnis mit 23.738 Adressen gesetzt werden. Nicht veröffentlichte Adressen werden nicht geschätzt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Delmenhorst. Die Zweidrittelspanne reicht von −13 % bis +14 % um den Mittelwert; eine Abweichung innerhalb der Spanne setzt nicht bereits berechnete oder wesentlich anders ausgeprägte Wohnwertmerkmale voraus.
Die Wohnlagenzuordnung verwendet ausschließlich die adressgenauen Angaben des von der Stadt veröffentlichten Online-Rechners. Unbekannte Adressen werden nicht geschätzt.
Der Mietspiegel gilt nicht für preisgebundenen Wohnraum und die in der Broschüre genannten Sonderwohnformen; bei Teilinklusiv- oder Inklusivmieten sind enthaltene Betriebskosten vor der Anwendung herauszurechnen.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Delmenhorst 2026. Amtliche Übersichtsseite der Stadt Delmenhorst.
Mietspiegel Delmenhorst 2026: Wie funktioniert das Prozentmodell?
Der Mietspiegel Delmenhorst 2026 ermittelt eine Basismiete aus der Wohnfläche und korrigiert sie mit Prozentpunkten. Baujahr, Ausstattung, Modernisierung und Wohnlage können den Wert verändern. Der Rechner beachtet dabei auch die Punktestaffel für neun positive und ein negatives Ausstattungsmerkmal.
Ist der Delmenhorster Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die Stadt bezeichnet die Ausgabe als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie ist eine Indexfortschreibung des Mietspiegels 2024, trägt das Dokumentdatum 9. September 2025 und den Stand September 2025. Ein gesonderter Gültigkeitsbeginn oder Endtermin steht nicht in der Broschüre.
Der Anwendungsbereich umfasst nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadtgebiet von 25 bis 140 Quadratmetern. Preisgebundene, überwiegend gewerblich genutzte oder möblierte Wohnungen, bestimmte Heime, Untermietverhältnisse sowie Dienst- und Werkswohnungen sind ausgenommen. Einbauküchen und Einbauschränke lösen allein keinen Möblierungsausschluss aus. Bei nachträglich geschaffenem Wohnraum zählt das Jahr des An- oder Ausbaus.
Welche Werte fließen in die Rechnung ein?
Die Basistabelle veröffentlicht 49 Wohnflächenbereiche, aus denen sich 116 ganzzahlige Flächenwerte ergeben. Dezimalflächen folgen dem jeweils veröffentlichten Bereich. Die Baujahreskorrekturen reichen von −5 Prozent für Gebäude vor 1949 bis +19 Prozent ab 2016. Photovoltaik oder Solarthermie zählen +7 Prozent, hochwertige Dreifachverglasung +6 Prozent und eine Einbauküche +3 Prozent.
Vier Badmerkmale bringen jeweils einen Prozentpunkt. Vier Modernisierungsmaßnahmen zählen jeweils zwei Prozentpunkte, aber nur bei Baujahren vor 2016 und einer Durchführung ab 2016. Daneben ergibt die Ausstattungssumme keinen direkten Einzelzuschlag: 1 bis 3 Punkte führen zu +2 Prozent, ab 4 Punkten zu +4 Prozent.
Wie genau wird die Wohnlage bestimmt?
Die Klassen einfach und normal verändern den Wert nicht; eine gute Wohnlage bringt +2 Prozent. Der amtliche Online-Rechner veröffentlicht einzelne Anschriften. Deshalb setzt der Rechner die Lage nur nach einer vorhandenen Straßen- und Hausnummernkombination automatisch. Unbekannte Adressen werden nicht ergänzt oder geschätzt.
Was ist beim Ergebnis und der Spanne zu beachten?
Im amtlichen Beispiel ergeben 80 Quadratmeter, Baujahr 1912, Badmerkmale, drei Modernisierungen und normale Lage insgesamt +3 Prozent. Aus 6,69 Euro Basismiete entstehen nach Cent-Rundung 6,89 Euro je Quadratmeter und 551,20 Euro monatlich.
Die allgemeine Regel setzt die Zweidrittelspanne bei −13 bis +14 Prozent um diesen Endwert an. Daraus folgen 5,99 bis 7,85 Euro je Quadratmeter. Der letzte Beispielabsatz der Broschüre greift widersprüchlich nochmals auf die Basismiete zurück; Rechner und allgemeine Vorschrift verwenden dagegen den fertig korrigierten Mittelwert. Auch diese Spanne bleibt ein statistischer Prüfrahmen, keine automatische Aussage über die rechtliche Zulässigkeit einer konkreten Miete.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2026 der Stadt Delmenhorst.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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