Dorstener Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel · Stand 01.07.2025 · gültig bis zum Erscheinen eines neuen Mietspiegels
1. Grundangaben
Für die Baujahresklasse VI ab 2021 veröffentlicht der Mietspiegel mangels belastbarer Daten keinen Rechenwert.
2. Wohnlage und Größenfaktor
Sehr einfache Lage: störende Einwirkungen durch Industrie, Gewerbe oder Verkehr sowie vergleichsweise wenig Grün- und Erholungsflächen.
Sehr gute Lage: aufgelockerte, vorwiegend bis zu zweigeschossige Bebauung, gute Durchgrünung, ruhige Lage und keine wesentlichen Verkehrsbelästigungen.
Nur etwa 10 % der Mietwohnungen liegen nach dem Mietspiegel in einer sehr einfachen oder sehr guten Lage. Der Größenfaktor wird aus der Wohnfläche automatisch ermittelt; beim Einfamilienhaus gilt stattdessen der Faktor 1,15.
3. Ausstattung
Positive Ausstattungsmerkmale werden zusammen mit höchstens +10 Punkten berücksichtigt. Mieterseits eingebrachte Merkmale führen nicht zu Zuschlägen; mieterseits eingebrachte Oberböden gelten als fehlend.
Mehrausstattung
Minderausstattung
4. Garten
Beim Einfamilienhaus ist der Garten bereits im Faktor 1,15 enthalten; ein zusätzlicher Gartenpunktwert ist dann ausgeschlossen.
5. Modernisierungen
Nur bei den Baujahresklassen I bis III (bis 1999) und nur für in den letzten 15 Jahren vor dem Stichtag 01.07.2025 ausgeführte Maßnahmen. Die Summe ist auf +5 Punkte begrenzt; übliche Instandhaltung und ältere Modernisierungen sind bereits im Ausgangswert enthalten.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Dorsten. Die Faktoren für Baujahr, Stadtteil, Mikrolage und Größe werden multipliziert; anschließend werden die Punktwerte mit 0,15 €/m² je Punkt berücksichtigt.
Der Mietspiegel gilt für freifinanzierte, nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet. Die Sonderform des vermieteten Einfamilienhauses wird mit dem veröffentlichten Faktor einschließlich Garten berechnet. Merkmale wie Balkon, Gemeinschaftsgarten oder Zweifamilienhaus haben nach dem Mietspiegel keinen statistisch nachgewiesenen Einfluss.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel für freifinanzierte Wohnungen im Stadtgebiet Dorsten, Stand 01.07.2025.