Dortmunder Mietspiegelrechner
Mietspiegel 2025/2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Dortmund · gültig 01.01.2025 bis 31.12.2026
1. Wohnung
Der Zu- bzw. Abschlag für die Wohnungsgröße (Ziffer 5.1 des Mietspiegels) wird automatisch aus der Wohnfläche ermittelt; die Tabellenwerte beziehen sich auf Wohnungen von 60,01 bis 80,00 m².
2. Lage (Gebietseinteilung)
Das Stadtgebiet ist in sieben Gebiete unterteilt (Ziffer 5.7 des Mietspiegels). Die Zugehörigkeit kann im Dortmunder Mietspiegel 2025/2026 überprüft werden.
Die Zuordnung verschneidet 107.938 amtliche Dortmunder Adressen mit den sieben Gebietsflächen aus der Karten-App, auf die der Mietspiegel selbst verweist. Vier Adressen liegen außerhalb der ausgewiesenen Flächen und bleiben zur manuellen Prüfung; ohne Adresse ist das Gebiet frei wählbar.
3. Ausstattung und Beschaffenheit
Die Tabellenwerte beziehen sich auf ein Normobjekt (u. a. Badezimmer mit Badewanne und WC, Zentralheizung, Isolierverglasung, Balkon/Loggia/Terrasse vorhanden, einfache Bodenbeläge). Abweichungen davon werden über die folgenden Zu- und Abschläge berücksichtigt (Ziffern 5.1 bis 5.5 des Mietspiegels). Ausstattungsmerkmale sind nur zu berücksichtigen, wenn sie von Vermietenden eingebracht wurden.
4. Modernisierungsmaßnahmen
Zuschläge nur für Gebäude, die vor 1980 errichtet wurden (Ziffer 5.6 des Mietspiegels). Modernisierungen sind nur zu berücksichtigen, wenn sie von Vermietenden durchgeführt wurden. Bei Baujahr ab 1980 werden die folgenden Angaben nicht angerechnet.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die Nettokaltmiete ohne Heiz- und Betriebskosten auf Basis der Mittelwerte (arithmetisches Mittel) der Mietspiegeltabelle. Die angegebene Spanne (Zwei-Drittel-Spanne) zeigt, in welchem Rahmen die Miete noch als ortsüblich gilt; Zu- und Abschläge werden sowohl beim Mittelwert als auch bei den Spannengrenzen berücksichtigt.
Maßgeblich für die Baujahresklasse ist das Jahr der Fertigstellung der Wohnung bzw. des Wiederaufbaus des Gebäudes; auch bei modernisierten Wohnungen richtet sich die Zuordnung nach dem ursprünglichen Baujahr (Ziffer 3.1). Eine Lärmbeeinträchtigung durch viel befahrene Straßen oder Eisenbahnlinien (mehr als 65 dB(A)) kann zu einem Abschlag innerhalb der Mietspanne führen, sofern keine Schallschutzfenster vorhanden sind.
Der Mietspiegel gilt nicht für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, Wohnungen mit weniger als 20 m² oder mehr als 145 m² Wohnfläche, Substandard-Wohnungen ohne WC und möbliert vermietete Wohnungen. Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel Dortmund 2025/2026 für nicht preisgebundene Wohnungen (qualifizierter Mietspiegel gem. § 558d BGB), gültig vom 01.01.2025 bis 31.12.2026.
Mietspiegel Dortmund 2025/2026: Wie werden Tabellenmiete und Zuschläge berechnet?
Der Mietspiegel Dortmund 2025/2026 nennt für neun Baujahresklassen jeweils Mittelwert und Zwei-Drittel-Spanne. Wohnungsgröße, Ausstattung, Modernisierung und Gebiet verändern diese Werte durch feste Eurobeträge. Der Rechner oben addiert alle passenden Posten und unterstützt die Gebietszuordnung über Straße und Hausnummer.
Ist der Dortmunder Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die Fortschreibung ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie entspricht dem Stand Mai 2024 und gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026. Die Stadt erstellte ihn mit Mieter- und Vermietervertretungen, Wohnungswirtschaft und Gutachterausschuss auf Grundlage einer repräsentativen Befragung.
Unmittelbar erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen von 20 bis 145 Quadratmetern bis einschließlich Baujahr 2019. Ein- und Zweifamilienhäuser fehlen in der Datengrundlage. Für möblierte Wohnungen und Wohnraum ohne WC dient der Mietspiegel nur als Orientierung.
Wie ist die Dortmunder Tabelle aufgebaut?
Die neun Baujahresgruppen reichen von Gebäuden bis 1909 bis zu Wohnungen von 2015 bis 2019. Anders als bei klassischen Kreuztabellen gibt es keine zusätzlichen Größenspalten. Die Tabellenwerte beziehen sich auf 60,01 bis 80 Quadratmeter. Zehn Größenklassen liefern anschließend feste Zuschläge bis 1,74 Euro oder Abschläge bis 0,13 Euro je Quadratmeter.
Welche Merkmale verändern die Vergleichsmiete?
Feste Beträge gelten unter anderem für Appartement, Maisonette, Bad, Boden, Heizung, Verglasung, Außenfläche, Garten, Aufzug, Barrierearmut, Rollläden und offene Küche. Auch gefangene Räume oder fehlende Gegensprechanlage können den Wert mindern. Nur vom Vermieter eingebrachte Ausstattungsmerkmale zählen.
Bestimmte Modernisierungszuschläge sind Gebäuden vor 1980 vorbehalten. Dazu gehören etwa die vollständige Heizungserneuerung, Bad- oder Fenstermodernisierung, Elektroarbeiten und nachträgliche Dämmung. Eine gewöhnliche Modernisierung verändert das ursprüngliche Baujahr nicht.
Warum ist die Adresse wichtig?
Dortmund unterscheidet sieben Gebiete mit Beträgen von 0,00 bis 0,91 Euro je Quadratmeter. Innenstadt-Mitte erhält den höchsten Zuschlag. Die Adresssuche ordnet das Gebiet automatisch zu, soweit die Anschrift in den amtlichen Flächen liegt. Besondere lokale Vor- oder Nachteile können darüber hinaus eine Einordnung innerhalb der Spanne begründen.
Wie ist das Ergebnis zu lesen?
Das amtliche Beispiel für 63 Quadratmeter und Baujahr 1950 kommt nach allen Merkmalen auf 7,10 Euro pro Quadratmeter. Die angepasste Spanne reicht von 6,04 bis 8,22 Euro. Verglichen wird immer die Nettokaltmiete ohne Heiz- und Betriebskosten. Die Spanne bildet statistische Streuung und nicht vollständig erfasste Unterschiede ab. Ihre konkrete Position sollte sich aus den tatsächlichen Besonderheiten der Wohnung ergeben. Ein Betrag innerhalb der Grenzen ist deshalb nicht automatisch rechtlich zulässig; die Voraussetzungen der konkreten Miete oder Erhöhung bleiben gesondert zu prüfen.
Quelle: Mietspiegel Dortmund 2025/2026 für nicht preisgebundene Wohnungen.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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