Erlanger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Erlangen 2025–2027: Wie wird der Mittelwert berechnet?

Der Mietspiegel Erlangen 2025–2027 verknüpft eine fein gestaffelte Grundmiete mit Prozentwerten für Ausstattung, Modernisierung und Lage. Der Rechner übernimmt die Tabellenwahl und die veröffentlichte Adresszuordnung. Ergebnis ist die ortsübliche Nettokaltmiete, also ohne Betriebs- und Nebenkosten.

Ist der Erlanger Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Ausgabe wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und am 25. September 2025 vom Stadtrat als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Sie trat am 1. Oktober 2025 in Kraft. Auch die in der Broschüre genannten Mieter- und Vermieterorganisationen haben sie anerkannt.

Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen und Einfamilienhäuser. Zum qualifizierten Bereich gehören Wohnflächen von 25 bis 150 Quadratmetern. Für kleinere und größere Objekte veröffentlicht die Stadt lediglich empfohlene Orientierungswerte; sie sind ausdrücklich kein Bestandteil des qualifizierten Mietspiegels. Modernisierungen verändern das Baujahr nicht.

Wie wird die Erlanger Grundmiete ausgewählt?

Die tatsächliche Wohnfläche wird kaufmännisch auf eine ganze Zahl gerundet. Für 25 bis 150 Quadratmeter enthält die Tabelle je neun Baualterswerte. Eine 68 Quadratmeter große Wohnung aus den Jahren 1966 bis 1977 hat beispielsweise eine Basis von 7,63 Euro je Quadratmeter. Das jüngste Baujahresfeld reicht von 2023 bis Januar 2025.

Auf diesen Wert wirken additive Prozentpunkte. Eine höchstens zehn Jahre alte Einbauküche bringt +11 Prozent und hochwertige Böden +7 Prozent. Beim Bad entsteht erst ab sechs ausgewählten Merkmalen einmalig ein Zuschlag von 2 Prozent. Modernisierungen zählen bei Gebäuden vor 2002 mit je +1 Prozent, sofern sie in den letzten 15 Jahren durchgeführt wurden; fehlen alle genannten Maßnahmen, gilt −7 Prozent.

Was macht die Lageberechnung besonders?

Erlangen teilt die Lage in zwei Gruppen. In der ersten gilt nur das ranghöchste zutreffende Entfernungsmerkmal, etwa zur Innenstadt, einem Nahversorgungszentrum oder Supermarkt. In der zweiten werden weitere Merkmale addiert. Die amtliche Adressliste ordnet diese Werte hausnummernbezogen zu. Deshalb kann sich das Ergebnis innerhalb einer Straße ändern; der Rechner sollte nur veröffentlichte Bereiche übernehmen.

Wie ist die Spanne von 21 Prozent zu verstehen?

Die Zweidrittelspanne entsteht mit den Faktoren 0,79 und 1,21. In der amtlichen Beispielwohnung ergeben 67,6 Quadratmeter, Baujahr 1975 und insgesamt +28 Prozent einen Mittelwert von 9,77 Euro je Quadratmeter. Die Grenzen liegen bei 7,72 und 11,82 Euro.

Der Mittelwert bleibt die zentrale Orientierung. Nicht abgebildete Sondermerkmale können eine Position innerhalb der Spanne begründen. Die Spanne selbst macht eine Miete weder automatisch zulässig noch unzulässig; die rechtlichen Voraussetzungen des konkreten Falls bleiben zusätzlich zu prüfen.

Quelle: Erlanger Mietspiegel 2025–2027.