Filderstädter Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig seit 1. Januar 2026
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 22 bis 160 m². Nicht anwendbar auf Wohnungen ohne Badezimmer in der Wohnung oder ohne vermieterseitig gestellte Heizung sowie auf die weiteren in der Broschüre genannten Sonderfälle.
2. Besondere Wohnungsausstattung
Es zählen nur vom Vermieter oder von der Vermieterin gestellte Merkmale.
3. Sanitärausstattung
Bei mehreren Badezimmern ist das am besten ausgestattete Badezimmer maßgeblich. Plus- und Minuspunkte werden gegeneinander aufgerechnet.
4. Wohnlage
Kleinräumige Wohnlagequalität
Die Lagepunkte können manuell gewählt oder über das amtliche Anschriftenverzeichnis gesetzt werden.
Ausrichtung der Haupträume
5. Modernisierungen
Kernsanierung
Nur für Baujahre vor 2002. Die Sanierung muss einschließlich Leitungen, Sanitäranlagen, Fenstern, Böden, Türen sowie energetischen Maßnahmen an Dach und Fassade einem Neubau vergleichbar sein.
Fußbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
Nur für Baujahre vor 2010 und nur ohne Kernsanierung seit 2002. Die vermieterseitige Erneuerung muss den Gebrauchswert gegenüber dem ursprünglichen Zustand wesentlich erhöht haben.
6. Prüfhinweis zur Spanneneinordnung
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Filderstadt.
Garage/Stellplatz sowie Möblierungs- und Untermietzuschläge sind nicht enthalten. Die kleinräumige Wohnlage setzt sich aus den amtlichen Lagepunkten der Adresse und höchstens einem zusätzlichen Ausrichtungspunkt zusammen.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen 2026 und amtliche Dokumentation 2026.
Mietspiegel Filderstadt 2026: Wie werden Lagepunkte umgerechnet?
Der Mietspiegel Filderstadt 2026 kombiniert eine Basismiete nach Wohnfläche mit Zu- und Abschlägen für Beschaffenheit, Ausstattung, Modernisierung und Lage. Der Rechner bildet freifinanzierte Wohnungen und vermietete Häuser von 22 bis 160 Quadratmetern ab. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten.
Ist der Filderstädter Mietspiegel qualifiziert?
Ja, der gemeinsame Mietspiegel für Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Beide Gemeinderäte haben ihn anerkannt. Er gilt seit dem 1. Januar 2026 und wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen neu erstellt.
Nicht anwendbar ist er insbesondere auf preisgebundenen Wohnraum, bestimmte Heime sowie Wohnungen ohne Bad in der Wohnung oder ohne vermieterseitig gestellte Heizung. Einzelne WG-Zimmer, Wohnungen ohne eigenen Eingang und gewerblich mitgenutzter Wohnraum gehören ebenfalls nicht zum unmittelbar untersuchten Bestand.
Wie berechnet der Rechner den Mittelwert?
Die ganzzahlige Wohnfläche bestimmt einen von 139 Ausgangswerten. Die Tabelle beginnt bei 17,24 Euro je Quadratmeter für 22 Quadratmeter. Danach werden alle passenden Prozentwerte addiert. Das Baujahr reicht dabei von −16 Prozent für Gebäude bis 1948 bis +32 Prozent für 2021 bis 2025.
Besondere Ausstattung wirkt zusätzlich. Eine fehlende komplette Einbauküche führt zu −8 Prozent, ein Aufzug in einem Gebäude mit weniger als vier Geschossen zu +7 Prozent. Sanitäre Einzelmerkmale werden zunächst in Punkte übersetzt und anschließend als einfache, durchschnittliche oder gehobene Ausstattung mit −3, ±0 oder +3 Prozent bewertet.
Wie setzen sich die Lagewerte zusammen?
Die Lage besteht aus Stadtteil und kleinräumiger Umgebung. Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt und Stetten erhalten −4 Prozent; Harthausen und Sielmingen −9 Prozent. Die Adresse liefert zusätzlich −2 bis +3 Basispunkte. Die Ausrichtung der Haupträume kann genau einen weiteren Punkt ergeben. Aus der Gesamtsumme folgen −2, ±0, +2 oder +5 Prozent.
Modernisierungen sind an Baujahresgrenzen gebunden. Eine Kernsanierung kann bei Gebäuden vor 2002 +10 oder +21 Prozent bringen. Erneuerte Böden zählen nur bei Baujahren vor 2010 und nicht zusätzlich zu einer Kernsanierung seit 2002.
Warum ist die Filderstädter Spanne asymmetrisch?
Die statistische Zweidrittelspanne reicht von 15 Prozent unter bis 16 Prozent über dem Mittelwert. Im amtlichen Beispiel führen 84 Quadratmeter, Baujahr 1962, fehlender Balkon, erneuerte Böden und die Lage in Bernhausen zu −9 Prozent. Aus 10,77 Euro je Quadratmeter werden ungerundet 9,8007 Euro und 823,26 Euro monatlich.
Der Rechner verwendet für die Monatsmiete den ungerundeten Zwischenwert. Die Spanne des Beispiels beträgt 699,77 bis 954,98 Euro. Sie beschreibt die Streuung, macht aber keinen Betrag automatisch zulässig. Merkmale zur weiteren Spanneneinordnung gehören ausdrücklich nicht zum qualifizierten Teil und erfordern eine nachvollziehbare Einzelfallprüfung.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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