Finnentroper Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel Kreis Olpe 2025 · in Kraft seit 01.03.2025 · Stand April 2025
1. Grundangaben und Wohnlage
Optionale amtliche Adresszuordnung
Ohne vollständige Adresse bleiben Wohnlage und Kernort manuell wählbar.
Das separate amtliche Wohnlagenverzeichnis (Stand Dezember 2024) ordnet jede erfasste Adresse einer einfachen, mittleren oder guten Wohnlage sowie dem Kernort oder dem übrigen Gemeindegebiet zu.
2. Kernsanierung und Modernisierung
Zutreffende Kernsanierungs- und Modernisierungsmerkmale werden nach Tabelle 2 addiert. Das amtliche Beispiel kombiniert eine Kernsanierung nach 1990 mit einer Kellerdeckendämmung nach 1990. Maßgeblich sind nur vom Vermieter finanzierte Merkmale.
3. Wohnung und Gebäude
Mehrere zutreffende Merkmale werden entsprechend der amtlichen Berechnung addiert. Selbst geschaffene, nicht vom Vermieter erstattete Ausstattung bleibt unberücksichtigt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Gemeinde Finnentrop. Der qualifizierte Mietspiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 150 m² mit Bad/WC und Heizung.
Nicht erfasst sind insbesondere preisgebundener, überwiegend gewerblich genutzter, möblierter oder untervermieteter Wohnraum, Wohnraum in Heimen sowie an Beschäftigungsverhältnisse gebundene Dienst- oder Werkswohnungen. Einbauküchen und Einbauschränke gelten nicht als ausschließende Möblierung.
Die Zwei-Drittel-Spanne beträgt −16,4 % bis +15,6 % um die errechnete Durchschnittsmiete. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Qualifizierte Mietspiegel Kreis Olpe 2025 und das amtliche Wohnlagenverzeichnis.
Mietspiegel Finnentrop 2025: Wie wirken Ortsfaktor und Wohnwertmerkmale?
Der Mietspiegel Finnentrop 2025 beginnt mit einer wohnflächenabhängigen Basismiete. Anschließend verändern Baujahr, Modernisierung, Ausstattung und Lage den Wert durch Prozente. Der Rechner oben addiert diese Merkmale und wendet ihre Summe gemeinsam auf die Basismiete an.
Ist der Finnentroper Mietspiegel qualifiziert?
Ja, der kreisweite Mietspiegel ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und seit dem 1. März 2025 in Kraft. Er wurde anhand einer repräsentativen Erhebung bei 4.348 mietspiegelrelevanten Haushalten neu erstellt. Alle sieben Städte und Gemeinden im Kreis Olpe haben ihn anerkannt.
Sein Anwendungsbereich umfasst nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 150 Quadratmetern. Wohnungen ohne Bad oder WC beziehungsweise ohne Heizung gelten als Substandard und sind nicht erfasst. Auch möblierter Wohnraum, Untermietverhältnisse sowie mehrere Heim-, Gewerbe- und Dienstwohnungskonstellationen bleiben außen vor.
Wie entsteht der durchschnittliche Quadratmeterwert?
Die Basistabelle enthält 62 Flächenklassen. Meist umfasst eine Klasse zwei volle Quadratmeter; Dezimalflächen werden nach der amtlichen Fußnote zugeordnet. Darauf kommen die Prozente für neun Baualtersklassen und 19 weitere Merkmale. Dazu gehören Kernsanierungen, einzelne Modernisierungen, Wärmepumpe sowie Ausstattungsmerkmale wie Einbauküche, elektronischer Rollladen oder eigener Garten.
Maßgeblich sind ausschließlich Merkmale, die der Vermieter bereitstellt oder finanziert. Die Broschüre lässt auch bestimmte Kombinationen zu: Ihr Rechenbeispiel verbindet eine Kernsanierung nach 1990 mit einer Kellermodernisierung nach 1990. Der Rechner schließt solche gemeinsam belegten Merkmale daher nicht pauschal gegenseitig aus.
Warum ist die Adresse in Finnentrop wichtig?
Die Adresse bestimmt Wohnlage und Kernortstatus. Für Finnentrop gilt zunächst ein Ortsabschlag von 22,9 Prozent. Im Kernort kommen 6,8 Prozent hinzu, bei guter Wohnlage weitere 4,8 Prozent. Einfache und mittlere Lage erhalten keinen eigenen Zu- oder Abschlag. Ist eine Adresse im amtlichen Verzeichnis enthalten, übernimmt der Rechner die Zuordnung automatisch; andernfalls bleibt eine manuelle Einordnung erforderlich.
Wie wird die Mietspanne berechnet?
Die Zwei-Drittel-Spanne ist asymmetrisch. Vom errechneten Durchschnitt führen 16,4 Prozent nach unten und 15,6 Prozent nach oben. Für eine 75-Quadratmeter-Wohnung von 1970 im Kernort, mit mittlerer Lage und ohne weitere Merkmale zeigt der Rechner beispielsweise 5,50 Euro pro Quadratmeter sowie 4,60 bis 6,36 Euro.
Was sagt das Ergebnis rechtlich aus?
Es beschreibt die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten, Stellplatzentgelt oder Möblierungszuschlag. Die Spanne trägt Unterschieden Rechnung, die das Modell nicht vollständig erfasst. Eine konkrete Miete ist allein wegen ihrer Lage innerhalb dieses Korridors noch nicht automatisch zulässig; Mietvertrag, Begründung und weitere gesetzliche Grenzen sind gesondert zu prüfen.
Quellen: Qualifizierter Mietspiegel 2025 für den Kreis Olpe und Wohnlagenverzeichnis zum Mietspiegel Kreis Olpe 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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