Flensburger Mietspiegelrechner
Fortschreibung 2025 des qualifizierten Mietspiegels 2024 · gültig 01.07.2025 bis 30.06.2027
1. Wohnung
Anwendbar auf 20 bis 140 m². Dezimalflächen werden der veröffentlichten Spanne zugeordnet (zum Beispiel 20,00 bis 21,99 m² → Tabellenfeld 20–21 m²). Bei nachträglich geschaffenem Wohnraum gilt das Jahr des An- oder Ausbaus.
2. Gebäudetyp
3. Besondere Wohnungs- und Gebäudemerkmale
Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale berücksichtigen.
4. Badausstattung
Die Punkte bestimmen gemeinsam die Badausstattung: −1 Punkt oder weniger −2 %, 0 bis +1 Punkt ±0 %, ab +2 Punkten +5 %.
5. Modernisierung
Nur für Gebäude mit Baujahr bis 2006 und Maßnahmen ab 2007.
6. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über den amtlich verlinkten Online-Rechner mit 18.724 eindeutigen Adressen gesetzt werden. Nicht eingestufte Adressen werden nicht geschätzt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Flensburg. Die Zweidrittelspanne reicht von −17 % bis +16 % um den Mittelwert; eine Abweichung innerhalb der Spanne kann insbesondere durch nicht bereits berechnete oder unterschiedlich ausgeprägte Merkmale begründet sein.
Die Wohnlagenzuordnung verwendet ausschließlich die adressgenauen Angaben des von der Stadt Flensburg amtlich verlinkten Online-Rechners. Unbekannte oder dort nicht eingestufte Adressen werden nicht geschätzt.
Der Mietspiegel gilt nicht für preisgebundenen Wohnraum und die in der Broschüre genannten Sonderwohnformen; bei Teilinklusiv- oder Inklusivmieten sind enthaltene Betriebskosten vor der Anwendung herauszurechnen.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Fortschreibung 2025 des qualifizierten Flensburger Mietspiegels 2024. Amtliche Übersichtsseite der Stadt Flensburg.
Mietspiegel Flensburg 2025: Prozentwerte richtig anwenden
Der Mietspiegel Flensburg verbindet eine Basismiete nach Wohnfläche mit prozentualen Zu- und Abschlägen. Der Rechner oben berücksichtigt Baujahr, Gebäudetyp, Bad, weitere Ausstattung, Modernisierung und die genaue Wohnlage. Das Ergebnis ist die durchschnittliche Nettokaltmiete einer vergleichbaren Wohnung, ergänzt um eine statistische Spanne.
Welchen Status und Zeitraum hat die Fortschreibung?
Die Fortschreibung 2025 des qualifizierten Mietspiegels 2024 gilt vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027. Die Stadt schreibt damit die Basismieten anhand einer neuen Erhebung fort; die übrigen Wohnwertkorrekturen bleiben erhalten. Der Mietspiegel 2024 war nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von Interessenvertretungen sowie Ratsversammlung als qualifiziert nach § 558d BGB anerkannt worden.
Erfasst wird nicht preisgebundener Wohnraum in Flensburg mit 20 bis 140 Quadratmetern. Ausgeschlossen sind unter anderem preisgebundene Wohnungen, bestimmte Heime, Untermietverhältnisse sowie möblierter Wohnraum, abgesehen von Einbauküchen und Einbauschränken. Verglichen wird ausschließlich die Nettokaltmiete.
Wie entsteht der Flensburger Mittelwert?
Zuerst ordnet die tatsächliche Wohnfläche die Wohnung einem Tabellenfeld zu. Für 80 bis 81 Quadratmeter beträgt die Basismiete beispielsweise 6,92 Euro je Quadratmeter. Anschließend werden alle zutreffenden Prozentwerte addiert und gemeinsam auf diesen Grundwert angewendet. Baujahre bis 1918 erhalten 5 Prozent, die jüngste Klasse ab 2016 erhält 27 Prozent.
Weitere Werte betreffen etwa ein freistehendes Einfamilienhaus, einen eigenen Garten im Mehrfamilienhaus, Einbauküche, Dreifachverglasung oder Stellplatz. Die Badausstattung funktioniert über Punkte: Bis minus einen Punkt gelten minus 2 Prozent, null bis plus einen Punkt 0 Prozent und ab zwei Punkten plus 5 Prozent. Nur vom Vermieter gestellte Merkmale zählen.
Wann zählen Modernisierung und Wohnlage?
Modernisierungen zählen nur bei Baujahren bis 2006 und bei Ausführung ab 2007. Jede der sechs veröffentlichten Maßnahmen bringt 2 Prozent, beispielsweise Außenwanddämmung, Fensteraustausch oder erneuerte Elektroinstallation. Der Rechner sperrt diese Zuschläge bei jüngeren Gebäuden.
Die Wohnlage wird adressbezogen als Lage A oder B geführt. Lage A bringt 5 Prozent, Lage B bleibt neutral. Fehlt für eine amtlich angebotene Adresse eine Einstufung, darf keine Lage erfunden werden. Dann ist eine manuelle Prüfung erforderlich.
Wie ist die Zweidrittelspanne zu verstehen?
Die Zweidrittelspanne reicht von minus 17 bis plus 16 Prozent um die berechnete Durchschnittsmiete. Im amtlichen Beispiel führen 80 Quadratmeter, Baujahr 1899, Einbauküche, sechs Modernisierungen und Lage A zu 9,13 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 730,40 Euro monatlich. Die Quadratmeterspanne beträgt 7,58 bis 10,59 Euro.
Die Spanne bildet Unterschiede ab, die das Modell nicht vollständig erklärt. Sie ist keine automatische Freigabe jeder Miete innerhalb ihrer Grenzen und kein alleiniger Beleg gegen Werte außerhalb des Bereichs.
Quelle: Fortschreibung 2025 des qualifizierten Flensburger Mietspiegels 2024.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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