Gütersloher Mietspiegelrechner

Mietspiegel Gütersloh 2026: Wie finden Sie Wert und Spannenposition?

Der Mietspiegel Gütersloh 2026 ordnet Wohnungen nach Wohnfläche und Baualter in 40 Tabellenfelder ein. Jedes Feld nennt Mittelwert sowie untere und obere Grenze der Zwei-Drittel-Spanne. Der Rechner oben zeigt den gewählten Tabellenwert und unterstützt die qualitative Einordnung weiterer Wohnwertmerkmale.

Wie aktuell ist der Gütersloher Mietspiegel?

Die vom 1. Juli 2026 bis 30. Juni 2028 gültige Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie schreibt den 2024 wissenschaftlich neu erstellten Mietspiegel fort. Dafür wurden die zum 1. Januar 2024 erhobenen Nettokaltmieten mit dem Verbraucherpreisindex auf den Stichtag 1. Januar 2026 angepasst.

Wie ist die Tabelle aufgebaut?

Acht Baualtersklassen reichen von „bis 1960“ bis „2020 bis 2023“. Fünf Größenklassen beginnen bei 25 bis 50 Quadratmetern und enden offen über 95 Quadratmetern. Für 75 Quadratmeter und Baujahr 1980 nennt das passende Feld beispielsweise 7,17 Euro pro Quadratmeter sowie eine Spanne von 6,27 bis 7,98 Euro.

Ausgangspunkt ist grundsätzlich der Mittelwert. Die Tabellenwerte gelten für mittlere Wohnlage und eine Standardwohnung mit Bad, WC innerhalb der Wohnung und Sammelheizung. Fehlt eines dieser drei Merkmale, lässt sich aus der Tabelle kein Wert ablesen.

Welche Merkmale bestimmen die Spannenposition?

Wohnwerterhöhend können etwa ein zusätzliches Bad, eine Einbauküche, hochwertige Böden, moderne Fenster, gute Wohnlage, Aufzug oder Eigengarten wirken. Beispiele für mindernde Merkmale sind ungünstiger Grundriss, Einfachverglasung, fehlender Balkon, Souterrainlage oder Immissionsbelastung. Die Broschüre nennt dafür keine einzelnen Euro- oder Prozentbeträge. Der Rechner zeigt deshalb nur eine Tendenz und verändert den Tabellenwert nicht automatisch.

Die Spanne enthält die inneren zwei Drittel der für das Tabellenfeld erhobenen Mieten. Ihre Breite fällt je nach Feld unterschiedlich aus. Grau hinterlegte Felder beruhen nur auf 10 bis 29 Fällen und besitzen eingeschränkte Aussagekraft; dort empfiehlt die Quelle, auch die Spannen ähnlicher Wohnungstypen zu betrachten.

Wann kann ein Modernisierungsjahr zählen?

Grundsätzlich bleibt das Jahr der Bezugsfertigkeit maßgeblich. Eine neubaugleiche Modernisierung kann ausnahmsweise nach ihrem Fertigstellungsjahr eingeordnet werden. Dafür muss die Wohnung im Wesentlichen einer damaligen Neubauwohnung entsprechen; außerdem müssen mindestens ein Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus aufgewendet worden sein. Für Wohnungen nach 2023 dient die jüngste Tabellenklasse nur als Orientierung.

Für welche Wohnungen gilt das Ergebnis?

Erfasst sind grundsätzlich vermietete Wohnungen ab 25 Quadratmetern, die bis Ende 2023 bezugsfertig waren. Preisgebundene, möblierte, nur kurzfristig vermietete oder nicht abgeschlossene Wohnungen sowie mehrere Heim-, Gewerbe- und Dienstwohnungskonstellationen sind ausgeschlossen. Die Spanne beschreibt die erhobene Mietverteilung, macht eine konkrete Miete aber nicht automatisch rechtlich zulässig.

Quellen: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Gütersloh 2026 und Dokumentation zur Fortschreibung der Mietspiegel im Kreis Gütersloh 2026.