Gelderner Mietspiegelrechner

Mietspiegel Geldern 2025: Wie wird aus dem Richtwert die Vergleichsmiete?

Der Mietspiegel Geldern 2025 nennt 20 monatliche Mietrichtwerte für normale Wohnlage und baujahrstypische Ausstattung. Der Rechner oben wählt den passenden Durchschnittswert aus und wendet anschließend die veröffentlichten prozentualen Zu- und Abschläge an.

Was für ein Mietspiegel ist die Gelderner Ausgabe?

Die Broschüre mit Stand 1. August 2025 bezeichnet sich als Richtlinie für nicht preisgebundenen Wohnraum. Sie ordnet sich nicht ausdrücklich als einfacher oder qualifizierter Mietspiegel nach §§ 558c oder 558d BGB ein. Deshalb sollte ihr Rechtscharakter nicht über die Angaben der Quelle hinaus aufgewertet werden.

Erfasst werden Wohnungen ab 35 Quadratmetern sowie Häuser im Stadtgebiet. Die Richtwerte sind Nettomieten ohne Betriebs- und Nebenkosten. Als Standard gelten eine abgeschlossene Wohnung, Zentralheizung, Bad und WC sowie normale Lage und Ausstattung.

Wie finden Sie den Tabellenrichtwert?

Fünf Baujahresgruppen reichen von „bis 1989“ bis „ab 2020“. Vier Flächenklassen beginnen bei 35 bis 55 Quadratmetern und enden bei Wohnungen über 95 Quadratmetern. Eine 75-Quadratmeter-Wohnung von 1995 startet beispielsweise bei 6,70 Euro pro Quadratmeter. Die Tabelle veröffentlicht keine Unter- und Obergrenzen.

Welche Besonderheiten verändern den Wert?

Zuschläge gibt es unter anderem für Einfamilienhaus, Eigengarten, hohen Energiestandard, Wärmepumpe, gute Wohnlage, Keller, Fahrstuhl oder Etagenheizung. Abschläge betreffen beispielsweise fehlende Isolierverglasung, Beheizung, Warmwasser, Bad oder WC sowie einen ungünstigen Grundriss. Bei veröffentlichten Bandbreiten bleibt die konkrete Prozentwahl eine begründungsbedürftige Einzelfallentscheidung.

Alle gewählten Prozente werden zunächst saldiert und dann gemeinsam auf den Richtwert angewandt. Ein positiver und ein negativer Posten können sich also teilweise ausgleichen. Die einfache Wohnlage erlaubt je nach Lage und Immission einen Abschlag bis zehn Prozent; bei guter Wohnlage gelten abhängig von der Baujahresgruppe drei oder fünf Prozent Zuschlag.

Komplett sanierte Gebäude der Gruppen I und II dürfen unter strengen Voraussetzungen in Gruppe IV eingeordnet werden. Dafür müssen unter anderem Dämmung, Elektroinstallation, Bäder und Heizungsanlage erneuert sein.

Warum kann der Rechner einen Zuschlag begrenzen?

Die Quelle setzt eine Obergrenze: Zuschläge dürfen in den Baujahresgruppen I bis IV nicht zu einer höheren Miete führen als der flächengleiche Richtwert der Gruppe V. Der Rechner berechnet daher zunächst sämtliche Merkmale und kappt erst danach einen zu hohen Endwert. So bleibt die veröffentlichte Neubaugrenze sichtbar.

Was bleibt trotz Berechnung offen?

Geschosslage, Belichtung, Belüftung und weitere Objektbesonderheiten können den Mietwert beeinflussen, sind aber nicht immer beziffert. Der ausgegebene Richtwert ist daher eine Orientierung und kein automatisch rechtlich zulässiger Betrag. Für eine Mieterhöhung müssen zudem die tatsächlichen Merkmale, die Begründung und alle weiteren gesetzlichen Anforderungen geprüft werden.

Quelle: Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum in Geldern, Stand 1. August 2025.