Germeringer Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig seit 01.07.2026
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser in Germering von 25 bis 150 m². Nicht anwendbar auf Wohnungen ohne WC, Badezimmer oder vermieterseitig gestellte Heizung. Bei später ausgebauten Wohnungen zählt das Ausbaujahr; Modernisierungen verändern das Baujahr nicht.
2. Ausstattung der Wohnung
Nur vom Vermieter gestellte Merkmale ansetzen. Ohne Kostenerstattung von Mietenden geschaffene Merkmale gelten als nicht vorhanden.
3. Modernisierung
Nur bei Gebäuden mit Baujahr vor 2002 und für ab 2010 vom Vermieter durchgeführte Maßnahmen, die die Wohnungsnutzung qualitativ verbessert haben. Gezählt werden Sanitäreinrichtungen, Elektroinstallationen, Innentüren und Wohnungseingangstür.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Germering.
Die Zweidrittelspanne beträgt −15 % bis +14 %. Eine Abweichung vom Mittelwert setzt nicht abgebildete oder wesentlich vom ortsüblichen Standard abweichende Merkmale voraus. Die amtliche Dokumentation berücksichtigt keine gesonderten Wohnlagemerkmale.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Germering 2026 und Dokumentation zum Mietspiegel Germering 2026.
Mietspiegel Germering 2026: Wie setzt sich die Vergleichsmiete zusammen?
Der Mietspiegel Germering 2026 verwendet ein additives Euro-Modell. Die Wohnfläche liefert eine Basis-Nettokaltmiete; anschließend kommen feste Beträge für Baujahr, Ausstattung und Modernisierung hinzu. Anders als viele Mietspiegel bewertet die Germeringer Ausgabe keine Wohnlage. Der Rechner folgt dieser Struktur und trennt Betriebskosten von der Nettokaltmiete.
Ist der Germeringer Mietspiegel qualifiziert?
Ja, Stadt, Interessenvertretungen der Mietenden und Vermietenden sowie Stadtrat erkannten ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB an. Die neue Ausgabe gilt seit dem 1. Juli 2026. Die Befragung bezog sich auf den Stichtag 1. November 2025; das ALP Institut wertete die Daten mit einer Regressionsanalyse aus.
Der Mietspiegel erfasst nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser von 25 bis 150 Quadratmetern. Dazu können Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften gehören. Wohnungen ohne WC, Badezimmer oder vermieterseitig gestellte Heizung sind nicht anwendbar. Preisgebundener, nur vorübergehend vermieteter oder bestimmter Heimwohnraum ist ausgeschlossen.
Wie berechnet der Rechner den Mittelwert?
Für jeden auf volle Quadratmeter kaufmännisch gerundeten Wert von 25 bis 150 Quadratmetern gibt es eine Basismiete, insgesamt 126 Tabellenwerte. Bei 68 Quadratmetern beträgt sie 12,63 Euro je Quadratmeter. Das Baujahr kann zwischen 0 und +3,55 Euro beitragen. Sämtliche passenden Ausstattungs- und Modernisierungsbeträge werden danach addiert.
Im amtlichen Beispiel kommen zu 12,63 Euro eine höchstens zehn Jahre alte Einbauküche mit +1,43 Euro und ein allein genutzter Garten mit +0,86 Euro hinzu. Für das Baujahr 1965 gibt es keinen Zuschlag. Der Mittelwert erreicht damit 14,92 Euro je Quadratmeter oder 1.014,56 Euro monatlich.
Welche Merkmale beeinflussen die Germeringer Miete?
Neben Küche und Garten nennt die Tabelle unter anderem +0,61 Euro für ein zweites Bad oder Gäste-WC, +0,70 Euro für einen Handtuchheizkörper und +0,57 Euro für überwiegende Dreischeibenfenster. Fehlt in einem Mehrfamilienhaus ein abschließbarer Kellerraum oder Dachboden, werden 0,68 Euro abgezogen. Nur vermieterseitig gestellte Merkmale zählen.
Bei Gebäuden vor 2002 können seit 2010 ausgeführte Modernisierungen zusätzlich wirken. Ein bis vier veröffentlichte Maßnahmen ergeben gestaffelt +0,30 bis +1,20 Euro je Quadratmeter. Ab Baujahr 2002 ist dieser Zuschlag nicht vorgesehen. Eine Lageauswahl fehlt bewusst, weil die Stadt bei der Erstellung auf die Prüfung von Lagemerkmalen verzichtete.
Wie werden die Spannenwerte gelesen?
Die Germeringer Zweidrittelspanne beträgt −15 und +14 Prozent. Beim Beispiel reicht sie von 12,68 bis 17,01 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 862,24 bis 1.156,68 Euro im Monat. Der Bereich zeigt statistische Abweichungen, keine automatische rechtliche Zulässigkeit. Für eine Abweichung vom Mittelwert sollen nicht abgebildete oder ungewöhnlich ausgeprägte Merkmale vorliegen.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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