Hameln Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2025 · Fortschreibung mit Stand Dezember 2024
1. Grundangaben
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen mit 25 m² bis 150 m² Wohnfläche. Einbauküchen und Einbauschränke gelten nicht als schädliche Möblierung.
2. Fenster, Balkon, Heizung und Boden
Nur Merkmale auswählen, die vom Vermieter gestellt wurden. Standardmerkmale bleiben mit ±0 Punkten neutral.
3. Ausstattung, Außenflächen und Gebäudetyp
4. Bad, Aufzug und Barrierearmut
Normales Bad: z. B. 6–10 m², Badewanne und/oder Dusche, gegebenenfalls Fenster. Hochwertiges Bad: z. B. über 10 m², Badewanne und Dusche sowie besondere Ausstattung.
5. Energie, Gemeinschaftseinrichtungen und Modernisierung
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Hameln. Er bildet die amtliche Orientierung mit Wohnwertpunkten innerhalb der veröffentlichten 2/3-Spanne ab.
Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte Merkmale. Die amtliche Merkmalsliste ist nicht abschließend. Die in den amtlichen PDFs unbeschrifteten Werte −1 und 0 vor der Fahrradabstellmöglichkeit werden mangels veröffentlichter Bezeichnung nicht berechnet. Für die negative Unterzone veröffentlicht die Stadt keine genaue Drittelgrenze; sie wird deshalb transparent als Unterspanne bis zum Mittelwert dargestellt.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der amtliche Mietspiegel 2025 und der amtliche Methodenbericht zur Fortschreibung 2025.
Mietspiegel Hameln 2025: Wie ordnet die Punktesumme die Wohnung ein?
Der Mietspiegel Hameln 2025 kombiniert Wohnfläche und Baualter zu einem Tabellenfeld mit Mittelwert und Zweidrittelspanne. Wohnwertpunkte entscheiden danach, ob der Mittelwert, ein oberer Bereich oder die untere Spanne maßgeblich ist. Der Rechner bleibt bei der amtlichen Genauigkeit und ergänzt keine fehlenden Grenzen.
Welchen rechtlichen Status hat die Hamelner Ausgabe?
Sie ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB und eine Fortschreibung der Ausgabe 2023 mit dem Verbraucherpreisindex. Die Broschüre trägt den Stand Dezember 2024 und das Datum 16. Dezember 2024. Einen festen Endtermin nennt sie nicht.
Der Anwendungsbereich umfasst nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadtgebiet mit 25 bis 150 Quadratmetern. Ausgeschlossen sind unter anderem preisgebundene oder größtenteils gewerblich genutzte Wohnungen, bestimmte Heime, Untermietverhältnisse, möblierter Wohnraum sowie Dienst- und Werkswohnungen. Einbauküchen und Einbauschränke allein gelten nicht als ausschließende Möblierung.
Wie ist die Hamelner Tabelle aufgebaut?
Vier Größenklassen werden mit fünf Baualtersgruppen von „bis 1945“ bis „ab 2016“ kombiniert. Die Tabelle enthält 20 veröffentlichte Felder mit Mittel-, Unter- und Oberwert. Fünf Felder sind wegen geringer Fallzahl als wenig aussagekräftig gekennzeichnet: kleine Wohnungen der Gruppe 1990 bis 2015 und sämtliche Größenklassen ab 2016.
Die Orientierungshilfe nennt 33 eindeutig bezeichnete, im Rechner auswählbare Punktwerte. Dazu gehören Fenster, Balkon, Heizung, Boden, Stellplatz, Küche, Garten, Wohnungstyp, Bad, Aufzug, Barrierearmut, energetische Merkmale und Modernisierung. Zwei weitere Zahlen stehen in der PDF ohne lesbare Merkmalsbezeichnung; sie werden deshalb nicht erfunden oder berechnet.
Was bewirken positive und negative Punkte?
Bei −5 bis +5 Punkten gilt der Tabellenmittelwert. Ab +6 Punkten beginnt der obere Bereich bei einem Drittel der Differenz zwischen Mittel- und Oberwert; die Obergrenze bleibt bestehen. Bei −6 Punkten oder weniger nennt die Stadt keine genauere Drittelgrenze. Deshalb zeigt der Rechner transparent die gesamte Unterspanne vom Unterwert bis zum Mittelwert.
Das amtliche Beispiel verwendet 48 Quadratmeter, Baujahr 1975 und sieben positive Punkte. Das Feld lautet 7,60 Euro im Mittel bei 6,52 bis 9,03 Euro Gesamtspanne. Der obere Bereich reicht von 8,08 bis 9,03 Euro je Quadratmeter, monatlich 387,84 bis 433,44 Euro.
Wie sind Modernisierung und Ergebnis zu bewerten?
Vollmodernisierungen nach 2005, 2010 oder 2015 bilden alternative Stufen von +1 bis +3 Punkten und werden nicht addiert. Mehrere Mängel an Fassade, Dämmung, Leitungen oder Elektroinstallation können jeweils −1 Punkt zählen. Der errechnete Bereich hilft bei der Einordnung, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung. Innerhalb der Spanne ist eine Miete nicht automatisch rechtmäßig; außerhalb ist sie nicht allein deshalb unzulässig.
Quelle: Einfacher Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum der Stadt Hameln 2025.
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