Hammer Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 für nicht preisgebundene Wohnungen · gültig 01.07.2025 – 30.06.2027
1. Grundangaben
Die Wohnfläche wird kaufmännisch auf ganze Quadratmeter gerundet. Der Mietspiegel gilt für 20 bis 170 m² und für bis zum 1. November 2022 bezugsfertigen Wohnraum.
2. Gebäudetyp
3. Heizung und Fenster
4. Bad und Küche
5. Sonstige Merkmale
Ausstattungsmerkmale werden nur berücksichtigt, wenn sie vom Vermieter eingebracht oder bereitgestellt wurden.
6. Wohnlage
Adresse auswählen oder die Wohnlage manuell bestimmen. Vorschläge erscheinen ab vier Zeichen.
7. Energetische Gebäudequalität
Der gesonderte Zuschlag gilt nur für Gebäude mit Baujahr bis einschließlich 2001 und wird erst nach allen übrigen Zu- und Abschlägen berechnet.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Hamm. Ausgangspunkt ist die Basismiete der kaufmännisch gerundeten Wohnfläche. Baujahr und Ausstattungsmerkmale werden prozentual auf die Basismiete angewandt; der Energiezuschlag wird anschließend gesondert berechnet.
Die ausgewiesene Spanne von ±15 % beschreibt noch ortsübliche Abweichungen vom errechneten Mittelwert, muss im Einzelfall aber mit nicht bereits berücksichtigten Wohnwertmerkmalen, dem Erhaltungszustand oder der konkreten Mikrolage begründet werden. Einfache und mittlere Wohnlage sowie Adressen ohne Wohnlagenzuordnung erhalten keinen rechnerischen Abschlag; nur die gute Wohnlage führt zu +4 %.
Der Mietspiegel gilt nicht für die im Dokument genannten Sonderfälle, insbesondere nicht für preisgebundenen, möblierten oder nach dem 1. November 2022 bezugsfertigen Wohnraum. Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2025 der Stadt Hamm, gültig 01.07.2025 bis 30.06.2027.
Mietspiegel Hamm 2025: Wie werden Basismiete und Zuschläge berechnet?
Der Mietspiegel Hamm 2025 beginnt mit einer Basismiete für die auf ganze Quadratmeter gerundete Wohnfläche. Danach verändert eine Summe aus Baualter und Wohnwertmerkmalen diesen Ausgangswert. Der Rechner oben bildet auch den gesonderten Rechenschritt für eine umfassende energetische Verbesserung ab.
Welchen Status und Zeitraum hat der Mietspiegel?
Die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie schreibt den Mietspiegel 2023 anhand des Verbraucherpreisindex fort und gilt vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027. Die zugrunde liegenden Mieten beziehen sich auf den Stichtag 1. November 2024.
Der Anwendungsbereich umfasst nicht preisgebundene Wohnungen und vermietete Einfamilienhäuser zwischen 20 und 170 Quadratmetern, sofern sie spätestens am 1. November 2022 bezugsfertig waren. Ausgeschlossen sind unter anderem geförderte, möblierte oder nicht abgeschlossene Wohnungen sowie mehrere Heim-, Dienst- und Untermietkonstellationen. Die ausgewiesenen Beträge sind Nettokaltmieten ohne Heiz- und Betriebskosten.
Wie wird der Ausgangswert gefunden?
Die Basistabelle weist für jeden ganzzahligen Flächenwert von 20 bis 170 Quadratmetern einen eigenen Betrag aus. Sie enthält damit 151 Werte. Beispielsweise gehören zu 55 Quadratmetern 6,46 Euro pro Quadratmeter. Das Baujahr wirkt anschließend als prozentualer Zu- oder Abschlag. Die sechs Klassen reichen von minus elf Prozent für Gebäude bis 1949 bis plus 18 Prozent für 2012 bis November 2022.
Welche Wohnwertmerkmale zählen zusätzlich?
Bewertet werden nur vermieterseitig bereitgestellte Merkmale. Dazu gehören etwa Gebäudetyp, Heizung, Fenster, Bad, Küche, Multimediaanschlüsse, Aufzug, Video-Gegensprechanlage und Terrasse. Eine komplette Einbauküche bringt sechs Prozent, eine Fußbodenheizung in mehreren Wohnräumen elf Prozent. Für eine gute Wohnlage gelten vier Prozent Zuschlag; mittlere und einfache Lage erhalten keinen festen Tabellenwert.
Die energetische Gebäudequalität folgt einer Sonderregel. Bei Gebäuden bis Baujahr 2001 können 15 Prozent auf den bereits mit allen anderen Merkmalen berechneten Zwischenwert kommen. Dafür müssen nach dem 1. Januar 2002 Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke und Kellerdecke gedämmt worden sein.
Was ergibt das Beispiel ohne Energiezuschlag?
Für 55 Quadratmeter, Baujahr 1965, modernisiertes Bad, komplette Einbauküche, Terrasse und mittlere Lage beträgt die Merkmalssumme plus sechs Prozent. Aus 6,46 Euro werden 6,85 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 376,75 Euro im Monat.
Was bedeutet die Spanne von plus oder minus 15 Prozent?
Die Spanne bildet Besonderheiten ab, die das Modell noch nicht bewertet, etwa Erhaltungszustand oder Mikrolage. Sie ist kein frei wählbarer Aufschlag. Eine Abweichung vom errechneten Mittelwert braucht sachliche Gründe. Ebenso macht ein Betrag innerhalb der Spanne eine konkrete Miete oder Mieterhöhung nicht automatisch rechtlich zulässig.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Hamm 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
Wir sind echte Experten im Mietrecht.
Sie sind ratlos im Streit mit Ihrem Mieter oder Vermieter? Sie stehen vor komplexen Vertragsverhandlungen oder es geht um den Erwerb, Veräußerung oder Vererbung von Immobilieneigentum. Wir haben uns auf das private und gewerbliche Mietrecht, Immobilienrecht und Maklerrecht spezialisiert. Vertrauen Sie uns. Zögern Sie also nicht länger und holen Sie sich die Unterstützung, die ein professionelles Vorgehen ermöglicht. Lassen Sie uns gemeinsam eine Strategie für die Umsetzung Ihres Vorhabens besprechen.
Unsere digitale Kanzlei
Bei uns geht Recht vollkommen digital. Für Sie entscheidend: Sie können alles bequem von überall aus organisieren. Besuchen Sie unsere Webseite und buchen Sie ein Video-Meeting mit einem Anwalt. Ihre Unterlagen können Sie einfach uploaden. Selbst erforderliche Unterschriften können Sie bei uns digital leisten.
kostenlose Ersteinschätzung
Lassen Sie uns bei einem unverbindlichen Kennenlerngespräch über Ihre spezifischen rechtlichen Anliegen sprechen.
Das könnte Sie auch interessieren:
Vormerkung gelöscht – Anspruch verloren?
Steckengebliebener Bau: Was muss die WEG bei unfertigen Wohnungen leisten?
Wohnung heimlich weitergegeben: Kündigung droht
