Heilbronner Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 01.08.2026–31.07.2028
1. Wohnung
Erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen in Heilbronn mit 20 bis 250 m² und Bezugsfertigkeit bis 2024. Maßgeblich ist das ursprüngliche Baujahr; Modernisierungen verändern es nicht.
2. Wohnwerterhöhende Merkmale
Jedes zutreffende Merkmal zählt einen Pluspunkt. Die Merkmale gehören zur nichtqualifizierten Orientierungshilfe und sind nicht in Euro beziffert.
3. Wohnwertmindernde Merkmale
Jedes zutreffende Merkmal zählt einen Minuspunkt.
4. Adresse und Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über den amtlichen Adressbestand des städtischen Online-Rechners gesetzt werden. Die Einstufung ist eine Orientierung und kann im Einzelfall abweichen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Heilbronn.
Die Wohnwertpunkte beziffern keinen Geldbetrag. Sie zeigen nur, ob die konkrete Wohnung in der Regel zwischen Untergrenze und Mittelwert, beim Mittelwert oder zwischen Mittelwert und Obergrenze einzuordnen ist. Für Wohnungen unterhalb des im Mietspiegel beschriebenen Mindeststandards können Abschläge vom unteren Spannenwert in Betracht kommen.
Nicht anwendbar ist der Mietspiegel insbesondere auf geförderten Wohnraum, Einfamilienhäuser, Wohnheime, vollständig untervermietete oder gewerblich genutzte Wohnungen sowie grundsätzlich auf möblierte Wohnungen.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel 2026 für die Stadt Heilbronn.
Mietspiegel Heilbronn 2026: Wie lässt sich die Vergleichsmiete einordnen?
Der Mietspiegel Heilbronn 2026 ordnet eine Wohnung über Wohnfläche und Baujahr in eine Tabelle ein. Zu jedem belegten Feld nennt er einen Mittelwert und eine Zweidrittelspanne. Wohnwertmerkmale helfen anschließend bei der Einordnung innerhalb dieser Spanne. Gemeint ist die Nettokaltmiete ohne Heiz- und Betriebskosten.
Ist der Heilbronner Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie schreibt die Neuerstellung von 2024 anhand der Verbraucherpreisentwicklung um 5,033 Prozent fort. Der Gemeinderat und die Interessenvertretungen haben die Fortschreibung anerkannt. Sie gilt vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028.
Eine Besonderheit steckt in der Abgrenzung: Nur die ersten neun Broschürenseiten bilden den qualifizierten Teil. Die praktische Orientierung mit Punkten und das Wohnlagenverzeichnis gehören ausdrücklich nicht dazu. Sie bleiben dennoch nützlich, um eine konkrete Wohnung sachgerecht in der veröffentlichten Spanne zu verorten.
Wie findet der Rechner den Tabellenwert?
Die Mietspiegeltabelle kombiniert acht Baualtersklassen mit fünf Größenklassen. Sie deckt Wohnungen von 20 bis 250 Quadratmetern und Baujahre bis 2024 ab. Genau 45, 60, 75 und 90 Quadratmeter gehören jeweils noch zur kleineren Klasse. Ein einziges Feld – Baujahr 2002 bis 2009 bei höchstens 45 Quadratmetern – ist mangels Daten nicht besetzt.
Für 70 Quadratmeter und Baujahr 1970 nennt die Tabelle beispielsweise 8,73 Euro je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 7,18 bis 11,25 Euro. Das entspricht 611,10 Euro im Monat und einer Monatsspanne von 502,60 bis 787,50 Euro.
Welche Merkmale verschieben die Einordnung?
Die Merkmale verändern den Tabellenbetrag nicht um einen festen Geld- oder Prozentsatz. Pluspunkte gibt es etwa für Fußbodenheizung, mehrere Bäder, gute Wohnlage oder barrierearme Zugänglichkeit. Minuspunkte können unter anderem bei fehlender Mehrfachverglasung, einfachem Boden, fehlendem Balkon oder einfacher Wohnlage entstehen.
Nach dem Saldo liegt eine Wohnung bei null Punkten in der Regel am Mittelwert. Eine negative Summe spricht für den Bereich zwischen Untergrenze und Mittelwert, eine positive für den Bereich zwischen Mittelwert und Obergrenze. Manche Merkmale gelten nur für ältere Baujahre; der Rechner berücksichtigt diese Sperren.
Für welche Wohnungen gilt die Tabelle?
Sie gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Heilbronn. Ausgenommen sind unter anderem Wohnheime, vollständig untervermieteter Wohnraum, gewerblich mitgenutzte Wohnungen und Mietverhältnisse mit persönlichen Vergünstigungen. Vorausgesetzt werden Heizung aller Wohnräume, WC in der Wohnung und ein Bad mit Wanne oder Dusche.
Die Spanne ist keine automatische Grenze für die rechtliche Zulässigkeit einer Miete. Auch Mietänderungsfristen, Kappungsgrenze, Mietpreisbremse und die Begründung im Einzelfall sind getrennt zu prüfen.
Quelle: Mietspiegel 2026 für die Stadt Heilbronn, gültig ab 1. August 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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