Heinsberger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Heinsberg 2024: Wie wählen Sie den passenden Spannenwert?

Der Mietspiegel Heinsberg 2024 stellt Mietspannen nach Baualter, Wohnfläche, Ausstattung und Wohnlage bereit. Einen amtlichen Mittelwert nennt er nicht. Der Rechner oben bietet deshalb neben Unter- und Obergrenze nur eine ausdrücklich als rechnerisch gekennzeichnete Spannenmitte an.

Was für ein Mietspiegel ist die Heinsberger Ausgabe?

Die Fassung ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB für freifinanzierte, nicht öffentlich geförderte Wohnungen. Ihr Stand ist der 1. Januar 2024. Mieterschutzverein und Haus & Grund Aachen stellten sie im Benehmen mit der Stadt Heinsberg zusammen.

Die Beträge sind Nettokaltmieten je Quadratmeter. Betriebskosten und Schönheitsreparaturen sind nicht enthalten. Die meisten Wohnungen liegen laut Erläuterung in mittlerer Wohnlage; gute Lagen sind ruhig, grün und verkehrsgünstig, einfache Lagen erheblich beeinträchtigt.

Wie ist die Tabelle gegliedert?

Sechs berechenbare Baualtersgruppen reichen von „bis 1960“ bis „2014 bis 2022“. Vier Größenstufen orientieren sich an 40, 60, 80 und 100 Quadratmetern. Unterschieden werden mittlere und gute Wohnlage sowie Ausstattung A und, ab Gruppe III, Ausstattung B. So entstehen 80 veröffentlichte Spannen.

Ausstattung A steht für Heizung und Bad mit WC. Ausstattung B verlangt mehrere besondere Merkmale, etwa hochwertigen Boden, zusätzliches Bad, Einbauküche oder großen Balkon. Für eine 75-Quadratmeter-Wohnung von 1995 mit Ausstattung A in mittlerer Lage reicht die Spanne von 5,50 bis 6,80 Euro; ihre rein rechnerische Mitte beträgt 6,15 Euro pro Quadratmeter.

Welche Besonderheiten korrigiert der Rechner?

Eine einfache Wohnlage kann bis zu zehn Prozent unter der mittleren liegen. Fehlt entweder Heizung oder Bad mit WC, werden 0,50 Euro pro Quadratmeter abgezogen. Für vermietete Einfamilienhäuser nennt die Quelle einen Zuschlag bis zu zehn Prozent. Die konkrete Höhe bleibt jeweils eine Einzelfallentscheidung.

Das Baujahr 2014 steht im Original sowohl in Gruppe V als auch in Gruppe VI. Der Rechner verlangt deshalb eine bewusste Auswahl. Außerdem ist ein Tabellenwert verkürzt als „5,70–70“ gedruckt; aus Tabellenaufbau und Vorgängerfassung ergibt sich nachvollziehbar 5,70 bis 7,00 Euro.

Was gilt bei umfassender Modernisierung?

Umfassend modernisierte Wohnungen wechseln grundsätzlich in die nächsthöhere Baualtersgruppe. Modernisierte Altbauten aus den beiden ältesten Gruppen orientieren sich direkt an Gruppe III. Führt der Schritt aus der jüngsten berechenbaren Klasse in die unbelegte Gruppe VII, gibt der Rechner keinen erfundenen Wert aus.

Wie aussagekräftig ist die Spanne?

Die Spannen bilden den Schwerpunkt des Marktes ab, schließen höhere oder niedrigere Mieten aber nicht aus. Die rechnerische Mitte ist lediglich eine Bedienhilfe, kein von den Herausgebern veröffentlichter Zentralwert. Ob eine konkrete Miete zulässig ist, muss unabhängig von der Tabellenposition rechtlich geprüft werden.

Quelle: Mietspiegel für freifinanzierte Wohnungen im Stadtgebiet Heinsberg, Stand 1. Januar 2024.