Hennefer Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig 01.07.2025–30.06.2027
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser im Hennefer Stadtgebiet mit 30 bis 150 m², die bis einschließlich 2024 bezugsfertig wurden.
2. Modernisierung und Sanierung
Voll- und Teilmodernisierung gelten nur bei Baujahr vor 2000. Für die Teilmodernisierung ergeben mindestens 3 Maßnahmen +5 %, mindestens 5 Maßnahmen +8 % und mindestens 7 Maßnahmen +11 %. Übliche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten zählen nicht.
3. Ausstattung und Beschaffenheit
Sanitärausstattung
Wohnung, Gebäude und Außenflächen
Berücksichtigt werden nur vom Vermieter gestellte Merkmale. Heizungsarten und Bodenstufen sind jeweils alternativ auswählbar und werden nicht doppelt gezählt.
4. Adressgenaue Wohnlage
Die Zuordnung verwendet das amtliche Lageverzeichnis mit 15.286 Hennefer Adressen. Bei einer vollständigen Adresse wird der Lagewert automatisch gesetzt; andernfalls ist die Wohnlage anhand des amtlichen Verzeichnisses manuell zu prüfen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Hennef. Die Zu- und Abschläge werden als Prozentpunkte auf die Basis-Nettomiete angewandt.
Die Zweidrittel-Spanne beträgt ±20 % um die ermittelte durchschnittliche Vergleichsmiete. Eine Abweichung innerhalb dieser Spanne ist kein frei wählbarer Auf- oder Abschlag, sondern muss mit nicht bereits bewerteten Wohnwertmerkmalen begründet werden. Im Mietspiegel untersuchte Merkmale ohne signifikanten Einfluss dürfen hierfür nicht verwendet werden.
Garagen, Stellplätze, gesonderte Küchenmieten, Möblierungs- und Untermietzuschläge sowie Schönheitsreparaturen sind nicht eingerechnet. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der qualifizierte Mietspiegel Hennef 2025 und die Dokumentation der Mietspiegelerstellung.
Mietspiegel Hennef 2025: Wie führen Basiswert und Prozentpunkte zum Ergebnis?
Der Mietspiegel Hennef 2025 kombiniert eine Basis-Nettomiete nach Fläche und Baujahr mit prozentualen Wohnwertmerkmalen. Der Rechner oben addiert Zu- und Abschläge, ordnet die Wohnlage adressbezogen zu und berechnet anschließend die individuelle Zwei-Drittel-Spanne.
Wie wurde der Hennefer Mietspiegel erstellt?
Die erste Hennefer Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und gilt vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027. Das EMA-Institut wertete eine repräsentative Primärdatenerhebung aus. Von 4.137 Antworten flossen 1.244 mietspiegelrelevante Datensätze in das wissenschaftliche Modell ein.
Erfasst sind nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser im Stadtgebiet mit 30 bis 150 Quadratmetern und Bezugsfertigkeit bis einschließlich 2024. Unter anderem geförderter, überwiegend möblierter, verbilligter, gewerblich oder nur vorübergehend genutzter Wohnraum ist ausgeschlossen. Die Werte sind Nettomieten ohne Betriebskosten; separat vereinbarte Garagen-, Stellplatz-, Küchen- oder Möblierungsbeträge werden nicht eingerechnet.
Wie entsteht die Basis-Nettomiete?
Vierzehn Flächenklassen und zwölf Baualtersklassen ergeben 168 Basiswerte. Sie gelten für eine Wohnung mittleren Standards in Wohnlage 2. Wohnfläche und tatsächliches Baujahr führen gemeinsam zum passenden Feld. Der über alle ausgewerteten Wohnungen berechnete Durchschnitt von 8,53 Euro pro Quadratmeter ist dagegen nur eine Marktinformation und kein Rechenparameter.
Welche Merkmale verändern den Basiswert?
Alle veröffentlichten Merkmale wirken in Prozent. Eine Vollmodernisierung eines Gebäudes vor 2000 bringt 19 Prozent, Teilmodernisierungen je nach Zahl der Maßnahmen fünf, acht oder elf Prozent. Weitere Beispiele sind plus vier Prozent für eine vermieterseitige Einbauküche, minus fünf Prozent für ein Dachgeschoss mit Schrägen und plus zwei Prozent für einen Aufzug.
Vier Wohnlagezonen reichen von plus drei bis minus neun Prozent. Die Adresse kann die Zone automatisch liefern. Ohne Treffer bleibt eine manuelle Einordnung möglich. Merkmale des Mieters zählen nicht, wenn der Vermieter ihre Kosten nicht übernommen hat.
Was zeigt das amtliche Anwendungsbeispiel?
Eine 84 Quadratmeter große Wohnung von 1980 erhält durch Dachterrasse, Dachschrägen, Sanitärausstattung, Aufzug, Boden, Einbauküche und Vollsanierung insgesamt 30 Prozent Zuschlag. Aus 7,75 Euro Basiswert entstehen 10,075 Euro pro Quadratmeter und 846,30 Euro im Monat. Die Monatsmiete wird aus dem ungerundeten Quadratmeterwert berechnet.
Wie ist die Spanne von plus oder minus 20 Prozent zu verstehen?
Die symmetrische Spanne umfasst zwei Drittel der Mieten vergleichbarer Wohnungstypen. Abweichungen vom errechneten Durchschnitt müssen mit nicht bereits bewerteten Merkmalen begründet werden. Merkmale ohne statistisch nachweisbaren Einfluss dürfen nicht nachträglich als Spannenargument dienen. Ein Wert innerhalb der Grenzen macht eine konkrete Miete oder Erhöhung dennoch nicht automatisch rechtlich zulässig.
Quellen: Qualifizierter Mietspiegel für Hennef 2025 und Dokumentation zur Mietspiegelerstellung Hennef 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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