Hildesheimer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Hildesheim 2024: Was sagt der Tabellenmedian aus?

Der Mietspiegel Hildesheim 2024 ordnet Wohnungen nach Wohnfläche und Baujahr ein. Das passende Feld enthält einen Medianwert für normale Wohnlage und mittlere Ausstattung. Lage und Ausstattungsbesonderheiten bleiben eine individuelle Bewertung, weil die Broschüre den Einzelmerkmalen keine festen Rechenwerte zuweist.

Ist der Hildesheimer Mietspiegel qualifiziert?

Nein, die Stadt veröffentlicht ihn als einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB und grundlegende Orientierungshilfe. Er beruht auf 6.722 plausibilisierten Mietdaten. Erfasst wurden Vereinbarungen und Änderungen vom 1. Juli 2018 bis 1. Juli 2024. Am aktuellen Quellenstand bleibt diese Ausgabe bis zu ihrer amtlichen Ablösung die städtische Grundlage.

Anwendbar ist sie auf nicht preisgebundene Wohnungen von 20 bis 245 Quadratmetern in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Einheiten. Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Sozialwohnungen, nicht abgeschlossene Wohnungen und weitere Sonderwohnformen sind ausgeschlossen. Für Einum, Achtum-Uppen, Bavenstedt und Sorsum reicht die Datenmenge nicht zur unmittelbaren Anwendung.

Wie liest man die Mietwerttabelle?

Sie enthält 28 Medianwerte aus sieben Baualters- und vier Größenklassen. Die Flächengruppen beginnen unter 45 Quadratmetern und enden bei 85 Quadratmetern oder mehr. Die Baujahre reichen von bis 1930 bis ab 2011. Zwei Drittel der erhobenen Mieten liegen nach der Broschüre innerhalb von 23 Prozent unter oder über dem jeweiligen Median.

Eine 89 Quadratmeter große Wohnung von 1923 hat im amtlichen Beispiel einen Tabellenwert von 6,70 Euro je Quadratmeter. Beim zweiten Beispiel führt eine grundlegende Sanierung dazu, dass 60 Quadratmeter trotz Ursprungsbaujahr 1982 in die Klasse ab 2011 eingeordnet werden; der Median beträgt dort 9,77 Euro.

Wie wirken Wohnlage und Ausstattung?

Sie liefern nur einen Verhandlungsrahmen. Für eine mäßige Lage nennt die Stadt einen Abschlag bis 12 Prozent, für eine bevorzugte Lage einen Zuschlag bis 11 Prozent. Gehobene Ausstattung kann bis 14 Prozent Zuschlag rechtfertigen; für einfache Ausstattung wird mangels Daten kein Abschlag ausgewiesen. Beispielstraßen ersetzen keine Prüfung der konkreten Mikrolage.

Was zeigt der Rechner bewusst nicht an?

Der Rechner erfindet keine Prozentsätze für einzelne Merkmale. Er zeigt Tabellenmedian und die rechnerische 23-Prozent-Bandbreite, während ausgewählte Lage- und Ausstattungsfaktoren als Prüfhinweise erscheinen. Ein Betrag innerhalb dieser Bandbreite ist nicht automatisch zulässig; die konkrete Begründung und die gesetzlichen Voraussetzungen bleiben gesondert zu prüfen.

Die Monatswerte beziehen sich auf die Nettokaltmiete. Betriebs- und Nebenkosten, Instandhaltungsaufwendungen und Garagenmiete sind nicht enthalten. Für eine nachvollziehbare Einordnung sollten deshalb Baujahr, anrechenbare Wohnfläche, tatsächliche Mikrolage und die vom Vermieter bereitgestellte Ausstattung getrennt und mit passenden Unterlagen nachvollziehbar dokumentiert werden.

Quelle: Mietspiegel 2024 für die Stadt Hildesheim.