Hürther Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen · Stand Mai 2026
1. Grundangaben
Die veröffentlichte Tabelle enthält Werte für Wohnungen von 30 bis 109,9 m². Für größere Wohnungen ist trotz des weiteren allgemeinen Geltungsbereichs keine Tabellenberechnung möglich. Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung ermittelt; Balkon- und Terrassenflächen werden in der Regel zu einem Viertel angerechnet.
2. Modernisierung oder umfassende Sanierung
Eine modernisierte Wohnung muss erneuerte Sanitäreinrichtungen, eine zeitgemäß erweiterte Elektroinstallation und eine Heizung im Sinne des Mietspiegels aufweisen. Bei umfassend sanierten Gebäuden und neu geschaffenem Wohnraum ist stattdessen das Fertigstellungsjahr der Sanierung bzw. des Ausbaus als Baujahr einzutragen.
3. Ausstattung
A · mit Heizung und Bad/WC
Die Wohnung verfügt über eine Heizung sowie ein eigenes Bad mit WC. Für die Gruppe bis 1960 ist nur diese Tabellenzeile veröffentlicht.
B · mit besonderer Ausstattung
Mehrere Merkmale müssen vorliegen und die Gesamtanlage muss vom Gruppenstandard abweichen, zum Beispiel:
- außergewöhnlicher Fußboden, separates WC, Zweitbad oder separate Dusche,
- Einbauküche, hochwertige Einbauschränke oder große Balkon-, Terrassen-, Loggia-, Garten- oder Atriumfläche,
- je nach Baualtersgruppe wärme- und schalldämmende Verglasung oder barrierearmer Zutritt bzw. bodengleiche Dusche.
4. Wohnlage und möglicher Näherungsabschlag
Der mögliche Abschlag um 10 % ist eine Orientierung und wird beim Zusammentreffen mehrerer genannter Gründe nur einmal angesetzt.
Mittlere Wohnlage
Normale Wohnlage ohne besondere Vor- oder Nachteile; die meisten Wohnungen im Stadtgebiet liegen in diesen Wohngegenden.
Gute Wohnlage
Aufgelockerte Bebauung mit teilweise ein- bis mehrgeschossiger Bauweise in ruhiger und verkehrsgünstiger Grünlage.
Einfache Wohnlage
Das Wohnen ist durch Geräusch, Geruch oder andere Kriterien erheblich beeinträchtigt.
5. Geltungsbereich und besondere Wohnform
Als Appartement gilt eine abgeschlossene Einzimmerwohnung mit eingerichteter Küche oder Kochnische sowie separatem Bad oder Dusche und WC. Der Mietspiegel nennt keinen bezifferbaren Zuschlag.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die Nettokaltmiete nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels für das Stadtgebiet Hürth. Der Hürther Mietspiegel weist Mietspannen, aber keinen gesonderten Mittelwert aus; deshalb zeigt der Rechner zusätzlich deren rein rechnerische Mitte als Orientierung. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne bleibt eine Bewertung des Einzelfalls.
Die Spannen bilden den Schwerpunkt des Marktes ab; höhere und niedrigere Mieten sind nicht ausgeschlossen. Für Appartements, sehr gute Wohnlagen, außergewöhnlich gestaltete und gepflegte Wohnhäuser sowie Neubauten können höhere Mieten entstehen. Die oben bezeichneten Hausarten und sonstigen ausgeschlossenen Wohnformen sind nicht erfasst.
Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten je m². Betriebs- und Heizkosten sowie Zuschläge für Möblierung, Küchenausstattung oder Stellplätze sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel Hürth 2026 und die Dokumentation der Rheinischen Immobilienbörse e. V.
Mietspiegel Hürth 2026: Wie entsteht die Vergleichsmietenspanne?
Der Mietspiegel Hürth 2026 ordnet Wohnungen nach Baualter, Tabellen-Wohnfläche, Ausstattung und Lage ein. Das Ergebnis ist eine veröffentlichte Spanne ohne amtlichen Mittelwert. Der Rechner bildet ihre arithmetische Mitte nur als klar gekennzeichnete Orientierung und berücksichtigt den dokumentierten Geltungsbereich.
Was für ein Mietspiegel gilt in Hürth?
Die Ausgabe mit Stand Mai 2026 ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB für frei finanzierten Wohnraum. Im Arbeitskreis wirkten Stadt, Mieter- und Vermietervertretungen sowie die Rheinische Immobilienbörse mit. Für die Auswertung standen 816 valide Mietwerte zur Verfügung. Betrachtet wurden Mieten, die innerhalb des gesetzlichen Sechsjahreszeitraums neu vereinbart oder geändert worden waren.
Die Zahlen bezeichnen Nettokaltmieten je Quadratmeter. Betriebskosten sind nicht enthalten. Die ausführliche Dokumentation schließt unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, geförderten oder möblierten Wohnraum sowie Wohnungen ohne eigenes Bad mit WC aus.
Wie ist die Hürther Tabelle aufgebaut?
Sechs Baualtersgruppen reichen von „bis 1960“ bis „ab 2018“. Vier Größenklassen decken 30 bis 109,9 Quadratmeter ab. Für mittlere und gute Wohnlage gibt es jeweils Spannen. Ausstattung A steht für Heizung und Bad oder WC. Für Ausstattung B muss die Gesamtanlage durch mehrere besondere Merkmale vom Gruppenstandard abweichen; veröffentlicht ist sie erst ab 1961 bis 1975.
Insgesamt enthält die Tabelle 88 Spannenwerte. Eine 75 Quadratmeter große Wohnung von 1970 mit Ausstattung A in mittlerer Lage liegt beispielsweise bei 7,10 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter. Die rechnerische Mitte beträgt 7,80 Euro.
Wann greift der Abschlag von rund 10 Prozent?
Ein möglicher Näherungsabschlag um 10 Prozent gilt für einfache Wohnlage, Randlage oder eine Wohnung ohne Heizung. Treffen mehrere Gründe zusammen, wird der Abschlag nicht mehrfach addiert, weil die Quelle keine Kumulation vorsieht. Eine Wohnung ohne eigenes Bad mit WC erhält dagegen kein Rechenergebnis, da sie nach der ausführlichen Dokumentation nicht zur erhobenen Grundgesamtheit gehört.
Wie werden modernisierte Altbauten eingeordnet?
Modernisierte Gebäude bis Baujahr 1975 können sich an der Gruppe 1976 bis 1989 orientieren, wenn Sanitäranlagen und Elektroinstallation erneuert wurden und eine Heizung vorhanden ist. Liegen sämtliche Maßnahmen nach 1990, nennt die Broschüre die Gruppe 1990 bis 2004. Umfassende Sanierungen und neu geschaffener Wohnraum richten sich dagegen nach dem Fertigstellungsjahr der Arbeiten.
Was sagt die errechnete Mitte aus?
Die Mitte macht eine Spanne leichter lesbar, ersetzt aber keine amtlich erhobene Zentralzahl. Besondere Ausstattung, Wohnlage und Zustand müssen zur gewählten Position passen. Für Appartements, sehr gute Lagen oder außergewöhnliche Neubauten nennt der Mietspiegel mögliche höhere Mieten, aber keinen bezifferten Zuschlag. Eine Zahl innerhalb der Spanne ist deshalb nicht automatisch rechtlich durchsetzbar.
Quellen: Mietspiegel Hürth, Stand Mai 2026 und Dokumentation zum Mietspiegel Hürth 2026.
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