Isernhagener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Isernhagen 2025: Wie helfen Punkte bei der Einordnung?

Der Mietspiegel Isernhagen 2025 liefert für Wohnfläche und Baualter einen Mittelwert samt Vierfünftelspanne. Ausstattungspunkte grenzen diese Spanne in vier Stufen ein. So zeigt der Rechner einen zur Wohnung passenden Teilbereich, ohne aus der amtlichen Tabelle einen nicht veröffentlichten Einzelwert abzuleiten.

Handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel?

Ja, die Gemeinde führt ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Der Rat erkannte ihn an; seit dem 11. Dezember 2025 ersetzt er den Mietspiegel 2023. Die zugrunde liegende repräsentative Erhebung hatte den Stichtag 1. April 2025.

Der Anwendungsbereich umfasst vermietete Wohnungen im Gemeindegebiet, schließt Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern jedoch aus. Preisgebundener oder gewerblich genutzter Wohnraum, Heime, bestimmte Zeitmieten, möblierte Wohnungen sowie laufende Staffel- und Indexmieten gehören ebenfalls nicht in die Tabelle. Vorausgesetzt werden Bad, WC und eine automatisch versorgte Heizung für alle Wohnräume.

Welche Felder enthält die Tabelle?

Vier Wohnflächenklassen treffen auf drei Baualtersgruppen bis März 2025. Von zwölf möglichen Kombinationen sind zehn Felder belegt. Für Wohnungen unter 45 Quadratmetern in den ältesten und jüngsten Baualtersklassen lagen jeweils weniger als zehn Mietwerte vor. Der Rechner beendet diese Fälle mit einem Hinweis, statt eine Miete zu schätzen.

Das Feld A4 beruht nur auf 10 bis 29 Datensätzen. Es besitzt daher laut Legende lediglich die Qualität eines einfachen Mietspiegels. Dieser Vorbehalt ist bei der Verwendung des Ergebnisses wichtig.

Wie wird die Mietenspanne aufgeteilt?

Neunzehn Ausstattungspositionen ergeben höchstens 26 Punkte. Bis neun Punkte gilt die untere Hälfte zwischen Unterwert und Mittelwert. Zehn bis zwölf Punkte führen bis zum Mittelwert, 13 bis 15 Punkte in die erste obere Hälfte und ab 16 Punkte bis zum Oberwert. Die Punkteorientierung ist selbst kein qualifizierter Teil.

Das amtliche Beispiel kombiniert 58 Quadratmeter, Baujahr 1965 und 14 Punkte. Feld B2 weist 8,74 Euro als Mittelwert und 7,39 bis 10,37 Euro als Gesamtspanne aus. Die Punkte verengen den Bereich auf 8,74 bis 9,56 Euro je Quadratmeter.

Auf die Beispielwohnfläche übertragen entspricht das 506,92 bis 554,48 Euro Nettokaltmiete im Monat. Die Rechnung verwendet die auf Cent gerundeten Quadratmetergrenzen. Betriebskosten und eigene Ausstattungsinvestitionen des Mieters gehören nicht in diesen Vergleich.

Was gilt bei Modernisierung und Sondermerkmalen?

Modernisierungen ändern das Ursprungsbaujahr grundsätzlich nicht. Eine abweichende Klasse kommt nur im begründeten Einzelfall bei wesentlichem Bauaufwand infrage. Weitere Wohnlage- oder Ausstattungsbesonderheiten können innerhalb des ermittelten Abschnitts geprüft werden. Weder die Spanne noch das Rechnerergebnis entscheiden allein über die Zulässigkeit einer konkreten Miete.

Quelle: Mietspiegel 2025 der Gemeinde Isernhagen.