Kamener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Kamen 2026: Wie werden Basismiete und Merkmale addiert?

Der Mietspiegel Kamen 2026 liefert für jede Baualtersklasse einen Mittelwert und eine Mietspanne. Feste Zu- und Abschläge für Größe, Modernisierung, Energie, Ausstattung, Gebäude und Lage werden anschließend addiert. Der Rechner verschiebt Mittelwert sowie Unter- und Obergrenze um denselben Eurobetrag.

Wie lange gilt der Kamener Mietspiegel?

Rechtlich handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Grundlage ist eine wissenschaftliche Auswertung des Gutachterausschusses im Kreis Unna mit Datenstand Juli 2025. Anerkannt wurde sie durch Stadt, Mieter- und Vermieterseite. Der Geltungszeitraum beginnt Anfang 2026 und endet mit Ablauf des Jahres 2027.

Die Tabelle gilt unmittelbar für nicht preisgebundene, unmöblierte Einheiten zwischen 20 und 180 Quadratmetern. Dargestellt wird allein die Nettokaltmiete; Kosten für Heizung und Betrieb, Schönheitsreparaturen sowie Garage oder Stellplatz kommen nicht aus diesen Zahlen.

Wie wird die Basismiete ausgewählt?

Das Bezugsfertigkeitsjahr führt in eine von sechs Klassen. Die äußeren Stufen erfassen Baujahre bis 1949 beziehungsweise ab 2015. Eine Wohnung von 1985 mit 75 Quadratmetern startet bei 6,01 Euro pro Quadratmeter. Ihre Grenzen liegen zunächst bei 5,09 und 7,35 Euro.

Hinzu kommt die Flächenkorrektur. Für 20 bis unter 45 Quadratmeter sind plus 0,75 Euro vorgesehen, danach bis unter 65 Quadratmeter plus 0,30 Euro. Zwischen 65 und unter 95 Quadratmetern bleibt der Wert unverändert. Größere Einheiten werden abhängig von ihrer Stufe um 0,15 oder 0,30 Euro je Quadratmeter reduziert; genau 180 Quadratmeter sind noch erfasst.

Wie funktioniert die Modernisierungstabelle?

Acht Maßnahmen werden nach dem Zeitpunkt ihrer Durchführung bepunktet. Dazu gehören Leitungen, Bad, Innenausbau, Grundriss, Dach, Außenwände, Heizung sowie Fenster und Türen. Null bis fünf Punkte lösen keine Korrektur aus. Die mittlere Stufe von sechs bis 13 ergibt plus 0,30 Euro; bei 14 bis 20 sind es plus 1,35 Euro je Quadratmeter.

Eine aufwendige Kernsanierung kann eine andere Einordnung nach dem Maßnahmenjahr rechtfertigen. Das ist eine gesonderte Einzelfallentscheidung und folgt nicht automatisch aus den Modernisierungspunkten.

Welche Merkmale verändern den Betrag außerdem?

Bewertet werden unter anderem Wärmepumpe oder Fernwärme, Energieverbrauch, Gäste-WC, Bodenbelag, Einbauküche, Balkon, Geschoss, Aufzug, Garten, Barrierearmut und Gebäudeart. Der Zuschlag für ein Einfamilienhaus von 0,55 Euro enthält die Gartennutzung bereits. Alternativmerkmale dürfen nicht doppelt gezählt werden.

Welche Rolle spielt die Lage in Kamen?

Methler, Westick und Wasserkurl erhalten 0,15 Euro Zuschlag je Quadratmeter; für das Kamener Zentrum gilt ein Abschlag von 0,11 Euro. Das übrige Stadtgebiet bleibt ohne Lagebetrag. Weitere Standortunterschiede können die Position innerhalb der Spanne beeinflussen. Weder der Mittelwert noch eine Spanngrenze entscheidet für sich allein, ob eine konkrete Miete rechtlich zulässig ist.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Kamen.