Kemptener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Kempten 2025: Wie lesen Sie die Spannentabelle?

Der Mietspiegel Kempten 2025 weist Mittelwert, Untergrenze und Obergrenze unmittelbar in einer Tabelle aus. Entscheidend sind nur Wohnfläche und Baujahr. Ausstattungs- oder Modernisierungsmerkmale verändern das Rechenergebnis nicht mit festen Beträgen, sondern dienen als qualitative Hinweise für die Einordnung innerhalb der veröffentlichten Spanne.

Ist der Kemptener Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die indexbasierte Fortschreibung ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Interessenvertretungen erkannten sie an, und der Haupt- und Finanzausschuss beschloss die Ausgabe am 19. März 2025. Sie gilt vom 1. Juni 2025 bis 31. Mai 2027.

Der direkte Anwendungsbereich umfasst nicht preisgebundene Mietwohnungen in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind ausgeschlossen. Auch geförderter, möblierter oder nur vorübergehend vermieteter Wohnraum und verschiedene Heimformen gehören nicht in die Tabelle. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Garagen- und Stellplatzkosten.

Wie finden Wohnfläche und Baujahr das richtige Feld?

Die Tabelle unterscheidet drei Größenbereiche und acht Baualtersklassen. Sie enthält 22 veröffentlichte Felder. Für eine 75 Quadratmeter große Wohnung von 1980 gilt die Kombination 45 bis unter 80 Quadratmeter und Baujahr 1978 bis 1994. Dort stehen 8,56 Euro je Quadratmeter sowie die Spanne 7,28 bis 10,40 Euro.

Das entspricht 642,00 Euro im Monat und einem Bereich von 546,00 bis 780,00 Euro. Für Wohnungen unter 45 Quadratmetern der Baujahre 2002 bis 2015 und 2016 bis 2022 enthält die amtliche Tabelle dagegen keinen Wert. Der Rechner interpoliert diese beiden Leerfelder nicht.

Was bedeuten Sternchen und Orientierungshilfe?

Ein Stern kennzeichnet Felder mit nur 10 bis 29 verwertbaren Mietwerten und deshalb bedingter Aussagekraft. Das betrifft fünf Kombinationen. Diese Kennzeichnung ist keine zusätzliche Rechenstufe, sondern ein Hinweis darauf, den Tabellenwert besonders vorsichtig einzuordnen.

Die Orientierungshilfe nennt wohnwerterhöhend etwa einen allein nutzbaren Garten und bestimmte Modernisierungen. Wohnwertmindernd können Einzelöfen, ein fehlender Abstellraum oder ein fehlender Balkon sein. Die Broschüre veröffentlicht dafür weder Punkte noch Eurobeträge und auch keine feste Saldierungsregel. Der Rechner zeigt solche Merkmale daher nur als Prüfhinweise. Zwischen verschieden guten Wohnstandorten ließ sich kein deutlicher Mietunterschied nachweisen; eine Adress- oder Lageklasse gibt es nicht.

Ist jeder Wert innerhalb der Spanne automatisch zulässig?

Nein, die tabelleneigene Zweidrittelspanne beschreibt die beobachtete Streuung vergleichbarer Wohnungen. Ihre Breite ist je Tabellenfeld verschieden. Sie ersetzt weder eine Begründung für die konkrete Einordnung noch die Prüfung eines Mieterhöhungsverlangens.

Ausstattung, Zustand und Besonderheiten können Hinweise für die Position innerhalb der Grenzen liefern. Sie dürfen aber nicht in frei erfundene Zuschläge übersetzt werden. Zusätzlich bleiben Mietvertrag, Fristen, Kappungsgrenze und andere gesetzliche Voraussetzungen eigenständig zu beachten.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kempten (Allgäu) 2025.