Kevelaerer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Kevelaer 2025: Wie werden Richtwert und Prozente kombiniert?

Der Mietspiegel Kevelaer 2025 beginnt mit einem Mietrichtwert für Baujahr und Wohnfläche. Danach verändern bezifferte Merkmale den Wert prozentual. Der Rechner addiert die gewählten Zu- und Abschläge, wendet ihre Summe auf den Richtwert an und beachtet dabei die veröffentlichte Obergrenze.

Was für eine Grundlage gilt in Kevelaer?

Die Broschüre mit Stand 1. Oktober 2025 ist ein Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum, weist aber keine Qualifizierung nach § 558d BGB aus. Sie ist daher als einfache Orientierung anhand amtlicher Mietrichtwerte einzuordnen. Herausgeberin ist die Wallfahrtsstadt Kevelaer in Zusammenarbeit mit dem Gutachterausschuss im Kreis Kleve und Haus & Grund An der Niers.

Erfasst sind Wohnungen ab 35 Quadratmetern und Häuser im Stadtgebiet. Die Richtwerte sind monatliche Durchschnittswerte der Nettomiete. Betriebs- und Heizkosten gehören nicht dazu. Vorausgesetzt werden normale Wohnlage, normale baujahrstypische Ausstattung, eine abgeschlossene Wohnung, Zentralheizung sowie Bad und WC.

Wie finden Sie den Ausgangswert?

Die Tabelle verbindet fünf Baujahresgruppen mit vier Größenklassen. So entstehen 20 Richtwerte. Für 75 Quadratmeter und Baujahr 1995 gilt beispielsweise 7,00 Euro pro Quadratmeter, also 525 Euro monatlich. Die jüngste Gruppe ab 2020 reicht je nach Fläche von 9,40 bis 10,50 Euro.

Die Wohnfläche richtet sich nach der Wohnflächenverordnung. Keller, Boden, Waschküche und Garage werden dabei nicht als Wohnfläche angesetzt. Eine normale Wohnlage bildet den Tabellenstandard; gute oder einfache Lage fließen erst über die dafür vorgesehenen Prozentwerte ein.

Komplett sanierte Gebäude der Gruppen bis 1989 und 1990 bis 1999 dürfen unter strengen Voraussetzungen in Gruppe IV eingeordnet werden. Dazu müssen Dämmung, Elektroinstallation, Bäder und Heizungsanlage erneuert sein.

Welche Zu- und Abschläge sind vorgesehen?

Zuschläge nennt die Broschüre etwa für Einfamilienhäuser, einen eigenen Garten, hohe Energieeffizienz, Wärmepumpe, gute Wohnlage, Kellerraum oder Fahrstuhl. Abschläge betreffen unter anderem fehlende Isolierverglasung, Warmwasserversorgung, Dämmung oder Abstellraum sowie Dachschrägen und einen mangelhaften Grundriss. Viele Werte sind Bandbreiten. Der konkrete Ansatz muss deshalb zum tatsächlichen Merkmal passen.

Warum kann eine Obergrenze eingreifen?

Zuschläge in den Baujahresgruppen I bis IV dürfen das Ergebnis nicht über den Richtwert der Gruppe V für dieselbe Wohnflächenklasse heben. Der Rechner kappt einen höheren Wert nach der vollständigen Zu- und Abschlagsrechnung. Abschläge können das Ergebnis weiterhin mindern.

Welche Merkmale bleiben ohne Rechenwert?

Für Erdgeschosswohnungen und Wohnungen ab dem dritten Obergeschoss nennt die Quelle nur einen möglicherweise geringeren Mietpreis. Auch Belichtung, Belüftung und Zustand erhalten keinen festen Prozentsatz. Solche Hinweise verändern das Rechenergebnis nicht automatisch. Der ermittelte Wert bleibt eine Orientierung und macht eine konkrete Miete nicht allein deshalb rechtlich zulässig.

Quelle: Mietspiegel der Wallfahrtsstadt Kevelaer, Stand 1. Oktober 2025.