Kieler Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig seit 01.04.2025
1. Wohnung
Anwendbar auf 20 bis 135 m². Für die Basismiettabelle wird die Wohnfläche kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet. Bei später errichteten Wohnungen, zum Beispiel einem Dachgeschossausbau, gilt das Jahr des Ausbaus.
2. Modernisierung
Nur für Wohnungen mit Baujahr vor 2010 und vom Vermietenden ausgeführte Maßnahmen.
3. Allgemeine Ausstattung und Geschosslage
Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale berücksichtigen.
Küchenausstattung — genau eine Stufe wählen:
4. Sanitärausstattung
Positive und negative Merkmale gegeneinander aufrechnen: negativer Endstand −2 %, 0 Punkte ±0 %, +1 Punkt +2 %, ab +2 Punkten +4 %.
5. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder aus dem amtlichen Straßenverzeichnis mit 855 Regeln auf 771 Straßen übernommen werden. Bei nummerierten Straßenabschnitten ist der veröffentlichte Bereich zu wählen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Kiel. Die statistisch ermittelte Mietpreisspanne beträgt ±16 %; eine Abweichung innerhalb dieser Spanne setzt eine besondere, noch nicht berücksichtigte Eigenschaft der Wohnung voraus.
Die Wohnlagenzuordnung verwendet ausschließlich das alphabetische Straßenverzeichnis der amtlichen Broschüre. Nicht aufgeführte Straßen und nicht passende Straßenabschnitte werden nicht geschätzt.
Der Mietspiegel ist nicht unmittelbar anwendbar auf Wohnungen unter 20 oder über 135 m², Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften sowie die weiteren in der Broschüre genannten Sonderfälle. Bei Teilinklusiv- oder Inklusivmieten sind enthaltene Betriebskosten vor der Anwendung herauszurechnen.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Kieler Mietspiegel 2025, Dokumentation zur Erstellung und amtliche Übersichtsseite der Landeshauptstadt Kiel.
Mietspiegel Kiel 2025: Vom Basiswert zur Vergleichsmiete
Der Mietspiegel Kiel 2025 berechnet die ortsübliche Vergleichsmiete aus einer wohnflächenabhängigen Basismiete und mehreren prozentualen Korrekturen. Der Rechner oben führt Baujahr, Modernisierung, Ausstattung, Sanitär und Wohnlage in der amtlichen Reihenfolge zusammen. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Heizkosten.
Ist der Kieler Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die Landeshauptstadt bezeichnet die Ausgabe ausdrücklich als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie beruht auf repräsentativen Daten zum 1. Oktober 2024 und gilt seit dem 1. April 2025. Interessenvertretungen und Ratsversammlung haben sie anerkannt.
Der unmittelbare Anwendungsbereich umfasst nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohnungen. Wohnungen unter 20 oder über 135 Quadratmetern, Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und mehrere Sonderwohnformen sind nicht unmittelbar erfasst.
Welche Faktoren verändern die Basismiete?
Die Wohnfläche wird kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet und liefert einen von 116 Basiswerten. Bei 82 Quadratmetern sind es 8,34 Euro je Quadratmeter. Neun Baujahresklassen verändern diesen Wert zwischen minus 9 und plus 51 Prozent. Das jüngste veröffentlichte Baujahr ist 2024.
Bei einem späteren Dachgeschossausbau gilt statt des Gebäudejahres das Jahr, in dem die neue Wohnung geschaffen wurde.
Hinzu kommen feste Prozentsätze für Modernisierung, Fußboden, Türbreite, Geschosslage und Küche. Eine Küche mit Spüle, Herd, Backofen und Schränken bringt 9 Prozent; mit zusätzlichem Kühlschrank und Geschirrspüler sind es 15 Prozent. Bei der Sanitärausstattung werden positive und negative Merkmale saldiert. Daraus ergeben sich minus 2, 0, plus 2 oder plus 4 Prozent.
Wie wird die Wohnlage bestimmt?
Die Wohnlage folgt dem amtlichen Straßen- und Abschnittsverzeichnis. Einfache Lage bedeutet minus 12 Prozent, normale Lage 0 Prozent, gute Lage plus 5 Prozent und sehr gute Lage plus 16 Prozent. Einige Straßen sind nach Hausnummernbereichen geteilt. Deshalb kann eine Auswahl nur nach Straßenname zu ungenau sein.
Nicht aufgeführte Straßen werden nicht automatisch einer Lage zugeordnet. Das betrifft laut Broschüre etwa Straßen ohne Gebäude, Gewerbegebiete oder reine Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Auch einzelne Gebäude können begründet von der durchschnittlichen Straßeneinstufung abweichen.
Was zeigt die Kieler Spanne?
Die statistische Mietpreisspanne beträgt plus oder minus 16 Prozent um den errechneten Mittelwert. Im amtlichen Beispiel ergeben 82 Quadratmeter, Baujahr 1980, Sanitärmodernisierung, hochwertiger Fußboden, Erdgeschoss und normale Wohnlage 8,59 Euro je Quadratmeter. Das sind 704,38 Euro monatlich; die Monatsspanne reicht von 591,68 bis 817,08 Euro.
Eine Abweichung vom Mittelwert soll durch nicht erfasste Merkmale, besondere Qualität oder eine abweichende konkrete Lage begründet werden. Die Spanne allein entscheidet nicht, ob eine verlangte Miete rechtlich zulässig ist.
Quelle: Kieler Mietspiegel 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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