Konstanzer Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig vom 1. Dezember 2025 bis 30. November 2027
1. Wohnung
Der Mietspiegel gilt für frei finanzierten Wohnraum mit 25 bis 150 m² und für Gebäude, die spätestens 2025 fertiggestellt wurden.
2. Modernisierung seit 2013
Es zählen nur vom Vermieter durchgeführte Maßnahmen, die den Gebrauchswert oder die Energieeffizienz gegenüber dem ursprünglichen Zustand wesentlich erhöhen. Übliche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten zählen nicht.
Teilmodernisierung neuwertiger Zustand zum Modernisierungszeitpunkt
Keine Modernisierung ausgewählt: ±0 Punkte.
3. Ausstattung und Beschaffenheit
Alle Ausstattungskriterien müssen vom Vermieter zur Verfügung gestellt sein.
Sanitärausstattung
Mindestens vier der folgenden neun Kriterien ergeben gemeinsam +3 Punkte.
0 von 9 Kriterien: ±0 Punkte.
Vom Vermieter ohne zusätzlichen Mietzuschlag gestellte Einbauküche
Weitere Merkmale
4. Wohnlage
Lageklasse 4 ist als neutrale manuelle Auswahl eingestellt. Eine amtlich veröffentlichte Anschrift setzt und sperrt die Lageklasse automatisch.
5. Weitere Prüfhinweise
Im Mietspiegel untersuchte, aber nicht signifikant bezifferte Merkmale verändern das Rechenergebnis nicht. Dazu zählen unter anderem Gebäude- und Wohnungstyp, weitere Heizungs- und Warmwasserarten, Roll- oder Fensterläden, Gemeinschafts- und Abstellräume, Stellplätze, Straßenlärm sowie Entfernungen zu Grünanlagen und ÖPNV. Eine Abweichung innerhalb der Spanne ist im Einzelfall zu begründen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Konstanz.
Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte Merkmale. Die Zweidrittel-Spanne beträgt ±23 %. Das Ergebnis ersetzt keine rechtliche Einzelfallprüfung.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Gemeinsamer Mietspiegel Konstanz, Allensbach, Reichenau 2025 und Lageverzeichnis für die Stadt Konstanz 2025.
Mietspiegel Konstanz 2025: Wie wirken Ausstattung und Wohnlage?
Der Mietspiegel Konstanz 2025 verbindet eine städtische Basismiete mit prozentualen Zu- und Abschlägen. Wohnfläche und Baujahr liefern den Ausgangswert; Modernisierung, Ausstattung und Lage präzisieren ihn. Gemeint ist die Nettomiete ohne Betriebskosten, Stellplatz- und Küchenmiete sowie Möblierungs- oder Untermietzuschläge.
Ist der Konstanzer Mietspiegel qualifiziert?
Ja, der gemeinsame Mietspiegel für Konstanz, Allensbach und Reichenau ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Interessenvertretungen haben ihn am 18. November 2025 anerkannt. Er gilt vom 1. Dezember 2025 bis 30. November 2027.
Erfasst sind nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 25 bis 150 Quadratmetern. Ausgenommen sind unter anderem Wohnheime, preisgebundener und gewerblich genutzter Wohnraum sowie kurzfristige Vermietungen bis zu drei Monaten. Für möblierte oder nicht abgeschlossene Wohnungen ist der Mietspiegel nicht unmittelbar anwendbar.
Wie ermittelt der Rechner die Basismiete?
Die Konstanzer Tabelle enthält 400 Basismieten. Sie kombiniert 25 Größenklassen in Fünf-Quadratmeter-Schritten mit 16 Baujahresklassen bis 2025. Die Tabellen für Allensbach und Reichenau gehören zwar zur selben Broschüre, sind aber nicht auf eine Konstanzer Wohnung übertragbar.
Ein Punkt entspricht anschließend einem Prozent der Basismiete. Eine Vollmodernisierung seit 2013 bringt bei älteren Wohnungen +11 Punkte. Ab vier von neun Sanitärausstattungen kommen einmalig +3 Punkte hinzu. Einbauküche, Garten, Fußbodenheizung, Verglasung und Boden können ebenfalls aufwerten; fehlender Balkon, alte Bodenbeläge oder nicht zeitgemäße Elektroinstallation können abwerten.
Vollmodernisierung und die elf einzelnen Teilmaßnahmen dürfen nicht zusammengezählt werden. Die Vollmodernisierung gilt außerdem nur für Baujahre vor 2000. Bei einer Einbauküche hängt der Zuschlag vom Alter der Schränke und Geräte ab.
Wie wird die Konstanzer Wohnlage bestimmt?
Die fünf Lageklassen reichen von +8 bis −3 Punkten. Zusätzlich bringt ein unverbauter Blick auf Bodensee oder Seerhein +3 Punkte. Das amtliche Lageverzeichnis ordnet die Anschrift adressgenau zu. Ist eine Adresse dort nicht enthalten, darf der Rechner keine Lageklasse aus Nachbarhäusern ableiten.
Wie werden Rundung und Spanne angewandt?
Der Euro-Korrekturbetrag wird vor der Addition auf Cent gerundet. Das amtliche Beispiel startet bei 9,56 Euro je Quadratmeter für 84 Quadratmeter und Baujahr 1978. Vollmodernisierung, Fußbodenheizung, Parkett, fehlender Balkon und Lageklasse 5 ergeben zusammen +10 Prozent. Nach Rundung entstehen 10,52 Euro je Quadratmeter und 883,68 Euro monatlich.
Die Zweidrittelspanne liegt bei ±23 Prozent. Sie lässt Raum für weitere, nicht bezifferte Besonderheiten, ist aber keine automatische Grenze der rechtlichen Zulässigkeit. Für eine Mieterhöhung müssen zusätzlich die gesetzlichen Fristen, die Kappungsgrenze und eine passende Begründung erfüllt sein.
Quelle: Gemeinsamer qualifizierter Mietspiegel Konstanz, Allensbach und Reichenau 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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