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Mietspiegelrechner – Mietspiegel Krefeld 2025 | JURiAL® Rechtsanwaltskanzlei

Krefelder Mietspiegelrechner

Einfacher Mietspiegel 2025 für freifinanzierte Wohnungen · Stand 01.08.2025

1. Wohnung

Die Richtwerte gelten für Wohnungen mit Heizung, Bad oder Dusche und WC. Außergewöhnliche Beeinträchtigungen können eine Abstufung der Wohnlage erfordern.

Erläuterungen zu den Wohnlagen

Wohnlage A

Wohnungen in zentraler Lage (Hauptzentren) mit guten Verkehrsanbindungen, größtem Angebot für den Einkauf und für die Nutzung öffentlicher Einrichtungen (Bildung, Kultur, Verwaltung und Freizeit). Wohnungen in ruhigen, durchgrünten Lagen nahe den Hauptzentren. Wohnungen in dezentralen, jedoch aufgrund des gehobenen Wohnumfeldes überdurchschnittlich begehrten Lagen, wie beispielsweise im Umfeld des Stadtwaldes, dem Bismarckviertel oder dem Musikerviertel.

Wohnlage B

Wohnungen in reinen oder überwiegenden Wohngebieten, anschließend an Hauptzentren, mit guten Verkehrsanbindungen, guten Einkaufs- und Nutzungsmöglichkeiten öffentlicher Einrichtungen. Wohnungen in ruhigen, durchgrünten und günstigen Lagen mit ausreichender Verkehrsanbindung zu den Einkaufszentren und öffentlichen Einrichtungen.

Wohnlage C

Wohnungen in überwiegenden Wohngebieten oder in Mischgebieten mit ausreichender Verkehrsanbindung zu Einkaufszentren und öffentlichen Einrichtungen. Wohnungen in ruhigen Lagen, in oder an Grünzonen, mit Verkehrsanbindung zu den weiter entfernten Einkaufszentren und öffentlichen Einrichtungen.

Wohnlage D

Wohnungen in Randlagen mit schwächerer Verkehrsanbindung zu den weiter entfernten Einkaufszentren und öffentlichen Einrichtungen.

2. Modernisierung und Baualtersklasse

Bei Vollmodernisierung gilt als rechnerisches Baujahr das Modernisierungsjahr minus 10 Jahre, bei Teilmodernisierung minus 20 Jahre. Eine geringe Modernisierung hebt die Altersklasse nicht an.

3. Zuschläge

Die Einordnung innerhalb einer veröffentlichten Spanne ist anhand der konkreten Ausprägung vorzunehmen.

4. Abschläge

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Krefeld. Bei Zwei- und Mehrfamilienhäusern wird regelmäßig vom Mittelwert, bei Einfamilienhäusern vom oberen Spannenwert ausgegangen. Die ausgewiesenen Richtwerte sind keine absoluten Tabellenmieten; weitere Unterschiede können eine Einordnung innerhalb der Spanne begründen.

Die Zu- und Abschläge erheben laut Mietspiegel keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Das Zusammentreffen mehrerer Merkmale und die Wahl eines Werts innerhalb der veröffentlichten Bandbreiten erfordern eine Bewertung des Einzelfalls. Bei geringer Modernisierung bleibt die ursprüngliche Altersklasse maßgeblich; die Modernisierung kann lediglich bei der Einordnung innerhalb der Spanne berücksichtigt werden.

Der Rechner gilt nicht für preisgebundenen oder sonst nicht zur ortsüblichen Vergleichsmiete vermietbaren Wohnraum. Betriebskosten und Kosten für Schönheitsreparaturen sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel 2025 der Stadt Krefeld, Stand 01.08.2025 (einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB).