Lagenser Mietspiegelrechner

Mietspiegel Lage 2026: Wie wird die Wohnung in der Spanne eingeordnet?

Der Mietspiegel Lage 2026 liefert für Baujahr und Wohnfläche einen Mittelwert samt Zwei-Drittel-Spanne. Eine fünfteilige Orientierungshilfe verschiebt den Wert innerhalb dieses Rahmens. Der Rechner zählt die positiven und negativen Merkmale gruppenweise und zeigt die daraus folgende Einordnung transparent an.

Wie aktuell ist der Mietspiegel für Lage?

Die am 1. Juni 2026 veröffentlichte Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit zweijähriger Laufzeit. Sie schreibt den Mietspiegel 2024 anhand des Verbraucherpreisindexes fort. Der Index stieg von 117,8 im September 2023 auf 122,6 im September 2025; sämtliche Mietwerte erhöhten sich dadurch um 4,07 Prozent. Stichtag der Vergleichsmiete ist der 1. September 2025.

Unmittelbar gilt die Tabelle für nicht preisgebundene Wohnungen im gesamten Stadtgebiet von 20 bis einschließlich 190 Quadratmetern. Als spätester Termin der Bezugsfertigkeit gilt der 1. September 2023. Bad, Innen-WC und Sammelheizung müssen vermieterseitig vorhanden sein. Die Beträge sind Nettokaltmieten ohne Betriebskosten.

Wie ist die Tabelle aufgebaut?

Sieben Baualtersklassen treffen auf vier Größenklassen und ergeben 28 Tabellenfelder. Jedes Feld enthält arithmetischen Mittelwert, Unterwert und Oberwert. Die vier Felder für Baujahre 2003 bis 2010 beruhen auf weniger als 30 Fällen und besitzen nur bedingte Aussagekraft.

Für 75 Quadratmeter und Baujahr 1995 nennt die Tabelle 6,14 Euro pro Quadratmeter bei einer Spanne von 4,93 bis 7,24 Euro. Das entspricht vor der Merkmalseinordnung 460,50 Euro monatlich.

Wie funktioniert die Orientierungshilfe?

Vier Gruppen besitzen ein Gewicht von jeweils 15 Prozent: Bad/WC, Küche, Wohn- und Schlafräume sowie Wohnanlage/Wohnumfeld. Weitere 40 Prozent entfallen auf die energetische Gebäudequalität. Überwiegen in einer Gruppe positive Merkmale, zählt ihr positiver Anteil; überwiegen negative, der negative. Bei Gleichstand bleibt sie neutral.

Ein positiver Gesamtsaldo nutzt den Abstand vom Mittelwert zum Oberwert, ein negativer den Abstand zum Unterwert. Im amtlichen Beispiel ergibt ein Saldo von plus 30 Prozent einen Zuschlag von 0,33 Euro und damit 6,47 Euro pro Quadratmeter.

Gehört die Orientierungshilfe zum qualifizierten Teil?

Nein, der Methodenbericht grenzt sie ausdrücklich vom qualifizierten Teil ab. Ihre Merkmalsliste ist nicht abschließend, und einzelne Merkmale können unterschiedlich stark wiegen. Die automatische Zählung bleibt daher eine nachvollziehbare Orientierung für die Einzelfallbewertung.

Was sollten Sie beim Ergebnis beachten?

Eine vollständige, einem Rohbau vergleichbare Sanierung kann ein späteres Baualter rechtfertigen. Ausgeschlossene Wohnformen oder fehlende Grundausstattung liefern dagegen kein reguläres Ergebnis. Auch die Position innerhalb der Spanne entscheidet nicht automatisch über die rechtliche Wirksamkeit einer konkreten Miete oder Erhöhung.

Quellen: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Lage 2026 und Methodenbericht zum qualifizierten Mietspiegel Lage 2026.