Langenfelder Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig seit 01.10.2025
1. Grundangaben
Der Mietspiegel gilt unmittelbar für 24 bis unter 150 m² und Baujahre bis 2019. Bei einer Modernisierung mit wesentlichem Bauaufwand, insbesondere innerhalb der Wohnung, kann im Einzelfall das Jahr der Baumaßnahme für die Baualtersklasse maßgeblich sein.
2. Adresse und Wohnlage
Die automatische Zuordnung folgt dem amtlichen Straßenverzeichnis 2025. Für dort ausdrücklich nicht zugeordnete Gebäude verwendet der Rechner die einfache Wohnlage nur als gekennzeichnete Orientierung.
3. Größe und Art der Wohnung
4. Außenflächen und Bodenbelag
5. Warmwasser und Heizung
6. Weitere Ausstattung
7. Erneuerungen und Modernisierungen
Nur für ursprünglich vor 1990 errichtete Gebäude und nur bei vom Vermieter durchgeführten Maßnahmen.
8. Geltungsbereich
Weitere Hinweise zum Geltungsbereich
Erfasst sind Mietwohnungen in Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern einschließlich vermieteter Eigentumswohnungen und Apartments. Nicht abgeschlossene Wohnungen, Dienst-/Werkswohnungen und Mietverhältnisse mit Sonderkonditionen wurden in der Erhebung nicht oder nicht regulär erfasst. Fehlendes Bad/WC, Einzelöfen und weitere seltene Merkmale können nur innerhalb der Spanne gewürdigt werden.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Langenfeld.
Zu- und Abschläge werden zum Mittelwert und unverändert zu beiden Grenzen der Grundspanne addiert. Weitere nicht bezifferte Ausstattungs-, Beschaffenheits- und Mikrolagemerkmale können nur eine Einordnung innerhalb der ausgewiesenen Spanne begründen.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der qualifizierte Mietspiegel Langenfeld 2025, das amtliche Straßenverzeichnis und die Dokumentation zur Fortschreibung.
Mietspiegel Langenfeld 2025: Wie werden feste Eurobeträge addiert?
Der Mietspiegel Langenfeld 2025 startet mit einem Grundwert für das Baualter. Wohnfläche, Wohnungsart, Außenflächen, Ausstattung, Modernisierung und Lage verändern diesen Wert durch feste Eurobeträge je Quadratmeter. Der Rechner addiert dieselbe Summe zum Mittelwert sowie zu beiden Grenzen der Grundspanne.
Wie lange gilt der Langenfelder Mietspiegel?
Die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB und gilt vom 1. Oktober 2025 bis 30. September 2027. Grundlage bleibt die repräsentative Erhebung zum 1. Januar 2023. Für die Fortschreibung auf Januar 2025 wurden alle Beträge mit dem Verbraucherpreisindex um 5,25 Prozent angehoben.
Unmittelbar erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen in Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern einschließlich vermieteter Eigentumswohnungen und Apartments. Die Fläche muss mindestens 24 und weniger als 150 Quadratmeter betragen; das Baujahr darf höchstens 2019 sein. Betriebs- und Heizkosten, Möblierung sowie Stellplätze gehören nicht zur Nettokaltmiete.
Wie entsteht der Grundwert?
Vier Baualtersklassen enthalten Mittelwert und Spanne. Für 1974 bis 2000 gelten 8,39 Euro pro Quadratmeter und 7,26 bis 9,54 Euro. Für die älteste Klasse verwendet der Rechner 8,06 Euro mit 6,98 bis 9,17 Euro. Die Broschüre druckt beim Unterwert 6,89 Euro; Fortschreibungsbericht und amtlicher Excel-Rechner belegen dagegen 6,98 Euro aus der Indexrechnung.
Welche Merkmale verändern die Grundmiete?
Kleine Wohnungen erhalten feste Zuschläge, große Wohnungen Abschläge. Hinzu kommen Beträge für Penthouse oder Souterrain, Balkon, Terrasse und Garten, Bodenbeläge, Warmwasser und Heizung sowie weitere Ausstattung. Auch Modernisierungen an Fenstern, Dach, Außenwänden und Boden können zählen. Maßgeblich sind vermieterseitig bereitgestellte Merkmale.
Die Beträge werden nicht prozentual gerechnet. Eine gute Wohnlage erhöht beispielsweise um 0,18 Euro je Quadratmeter, eine einfache mindert um 0,95 Euro. Das veröffentlichte Straßenverzeichnis ermöglicht eine adressbezogene Zuordnung.
Wann zählt ein Modernisierungsjahr als Baujahr?
Bei einer Modernisierung mit wesentlichem Bauaufwand von mindestens 700 Euro je Quadratmeter kann das Jahr der Baumaßnahme die Grundklasse bestimmen. Die vier zusätzlichen Modernisierungsbeträge gelten nur für ursprünglich vor 1990 errichtete Gebäude und für Arbeiten des Vermieters. So werden neues Baualter und einzelne Maßnahmen nicht beliebig vermischt.
Was bedeutet die berechnete Spanne?
Für 75 Quadratmeter, Baujahr 1990, mittlere Lage und Referenzausstattung ergeben sich 8,39 Euro sowie 7,26 bis 9,54 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne lässt Raum für nicht vollständig erfasste Qualitätsunterschiede. Eine Position darin ist dennoch kein automatischer Nachweis für die rechtliche Zulässigkeit einer konkreten Miete.
Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Langenfeld 2025 und Bericht über die Fortschreibung des Langenfelder Mietspiegels 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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