Langenhagener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Langenhagen 2025: Wie entsteht der passende Spannenabschnitt?

Der Mietspiegel Langenhagen 2025 kombiniert Wohnfläche und Baualter zu einem Tabellenfeld mit Mittelwert und Vierfünftelspanne. Die Ausstattung der Wohnung entscheidet über ein Punktesystem, welcher Abschnitt dieser Spanne passt. Der Rechner setzt genau diese amtliche Reihenfolge um.

Ist die Ausgabe 2025 ein qualifizierter Mietspiegel?

Ja, der Rat erkannte sie am 15. Dezember 2025 als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB an. Seit diesem Tag gilt sie und ersetzt den Mietspiegel 2023. Die Daten stammen aus einer repräsentativen Erhebung zum Stichtag 1. April 2025.

Der Mietspiegel erfasst Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Einheiten. Ausgeschlossen sind insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundener oder gewerblich genutzter Wohnraum, Heime, möblierte Wohnungen sowie bestimmte Zeit-, Staffel- und Indexmietverhältnisse. Bad, WC und eine automatisch mit Brennstoff versorgte Heizung für alle Wohnräume gehören zur vorausgesetzten Grundausstattung.

Welche Besonderheiten hat die Tabelle?

Vier Wohnflächenklassen werden mit sieben Baualtersgruppen bis März 2025 verbunden. Die Tabelle enthält 25 belegte Felder. Drei Kombinationen für Wohnungen unter 45 Quadratmetern in den jüngeren Baualtersgruppen bleiben mangels zehn Mietwerten leer. Der Rechner lehnt diese Fälle transparent ab.

Vier grau hinterlegte Felder stützen sich lediglich auf 10 bis 29 Datensätze. Sie besitzen daher nur die Qualität eines einfachen Mietspiegels. Bei diesen Ergebnissen ist der statistische Vorbehalt trotz des ansonsten qualifizierten Mietspiegels mitzulesen.

Wie funktioniert die Punktelogik?

Insgesamt 19 Ausstattungspositionen ergeben maximal 26 Punkte. Null bis neun Punkte führen vom Unterwert bis zur ersten Halbierung. Zehn bis zwölf reichen von dort zum Mittelwert, 13 bis 15 vom Mittelwert zur oberen Halbierung und 16 bis 26 bis zum Oberwert. Diese Einordnungshilfe ist selbst nur ein einfacher Mietspiegelteil.

Das amtliche Beispiel für 58 Quadratmeter, Baujahr 1965 und 14 Punkte nutzt Feld C2. Sein Mittelwert beträgt 8,15 Euro, die vollständige Spanne 7,07 bis 9,47 Euro je Quadratmeter. Die Punktzahl begrenzt den Bereich auf 8,15 bis 8,81 Euro.

Monatlich sind das 472,70 bis 510,98 Euro nettokalt. Die Halbierungswerte werden vor der Multiplikation mit der tatsächlichen Wohnfläche auf Cent gerundet. Betriebskosten und eine vom Mieter selbst finanzierte Ausstattung bleiben außerhalb dieser Mietspiegelrechnung.

Was ist bei Modernisierungen zu beachten?

Modernisierte Wohnungen bleiben normalerweise in der Klasse ihres ursprünglichen Baujahrs. Nur wesentlicher Bauaufwand kann im begründeten Einzelfall eine andere Zuordnung tragen. Weitere Besonderheiten dürfen nur innerhalb des verbleibenden Spannenabschnitts geprüft werden. Das Ergebnis ersetzt weder die konkrete Begründung noch die sonstigen gesetzlichen Voraussetzungen einer Mieterhöhung.

Quelle: Mietspiegel 2025 der Stadt Langenhagen.