Leonberger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Leonberg 2025/2026: Wie wirken Zonen und Wohnwertpunkte?

Der Mietspiegel Leonberg 2025/2026 kombiniert eine Basismiete nach Wohnfläche und Baujahr mit Punkten für Ausstattung, Modernisierung, Verkehrsbelastung und Gebiet. Die Punktesumme verändert den Ausgangswert prozentual. Gemeint ist die Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Heizkosten.

Ist der Leonberger Mietspiegel qualifiziert?

Nein, die Stadt hat die Ausgabe als einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB anerkannt. Sie gilt seit dem 1. April 2025; ein festes Enddatum nennt die Broschüre nicht. Als einfacher Mietspiegel bietet sie eine anerkannte Orientierung, besitzt aber nicht die gesetzlichen Vermutungswirkungen eines qualifizierten Mietspiegels.

Erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen mit Baujahr bis 2024, einer Fläche von 30 bis unter 160 Quadratmetern und einer Lage in den Zonen A bis F. Zone X liegt außerhalb des Rechenmodells. Ausgenommen sind unter anderem öffentlich geförderte Wohnungen während der Bindung, Heime, Ferienwohnungen und nicht abgeschlossene Zimmer.

Wie wird die Basismiete angepasst?

Die Tabelle enthält 247 Basismieten aus 19 Größen- und 13 Baujahresklassen. Für Heizung, Boden, Bad und Küchenraum ist jeweils genau eine Grundausstattung auszuwählen. Hinzu kommen weitere Wohnwertmerkmale sowie mögliche Modernisierungspunkte. Berücksichtigt wird nur Ausstattung, die der Vermieter gestellt oder finanziert hat.

Die Broschürenregeln begrenzen Modernisierungen nach Baujahr. Eine komplette Gebäudehülle ab 1997 zählt nur bis Baujahr 1996. Erneuerte Elektroleitungen ab 2003 gelten nur bis Baujahr 2002; Heizung, Boden und Sanitär ab 2013 nur bis Baujahr 2008. Diese ausdrücklichen Fußnoten gehen abweichenden Sperren des Online-Rechners vor.

Welche Bedeutung haben Zone und Adresse?

Die Zonen reichen von A mit null bis F mit +17 Punkten. Verkehrsbelastung kann null, −3 oder −6 Punkte ergeben. Ein Stern im Straßenverzeichnis markiert Gewerbegebiet oder Sonderfläche und führt zusätzlich zu −4 Punkten. Bei Zone X ist der Mietspiegel nicht anwendbar.

Das amtliche Verzeichnis arbeitet mit ganzen Straßen und Hausnummernbereichen. Eine unbekannte Adresse darf keiner benachbarten Zone zugeschlagen werden. Dann ist die Gebietszuordnung gesondert zu klären.

Wie entstehen Mittelwert und Spanne?

Die Punktesumme wird prozentual auf die Basismiete angewandt. Unter- und Obergrenze liegen jeweils 13 Prozent unter beziehungsweise über dem ungerundeten Mittelwert. Für 70 Quadratmeter, Baujahr 1990 und Zone A ergibt ein neutraler Fall 8,57 Euro je Quadratmeter; die Spanne reicht von 7,46 bis 9,68 Euro. Die Monatswerte werden auf volle Euro gerundet.

Die veröffentlichte Spanne ist keinesfalls ein automatischer rechtlicher Freibrief. Der konkrete Betrag braucht eine nachvollziehbare Einordnung anhand der jeweiligen Wohnung; außerdem bleiben die gesetzlichen Voraussetzungen einer Mieterhöhung oder Neuvermietung eigenständig zu prüfen.

Quelle: Mietspiegel Leonberg 2025/2026.