Leutkircher Mietspiegelrechner

Mietspiegel Leutkirch 2025: Wie werden Wohnwertmerkmale addiert?

Der Mietspiegel Leutkirch 2025 beginnt mit einer Basismiete nach Wohnfläche und Baualter. Prozentuale Werte für Ausstattung, Modernisierung und Lage erhöhen oder senken diese Basis. Das Ergebnis ist die Nettomiete je Quadratmeter ohne Betriebskosten.

Ist der Leutkircher Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Grundlage ist die Neuerstellung von 2023; deren Werte wurden mit dem Verbraucherpreisindex fortgeschrieben. Die Fassung gilt vom 1. August 2025 bis 31. Juli 2027.

Der qualifizierte Bereich umfasst nicht preisgebundenen Wohnraum mit 25 bis 140 Quadratmetern. Werte außerhalb dieses Korridors sind lediglich nicht qualifizierte Orientierung. Nicht erfasst sind unter anderem selbst genutztes Eigentum, preisgebundene Wohnungen, Heime und soziale Einrichtungen. Für möblierte oder überwiegend gewerblich genutzte Wohnungen ist der Mietspiegel nicht unmittelbar anwendbar.

Wie findet der Rechner den Ausgangswert?

Die Tabelle kombiniert 14 Größen- mit neun Baujahresklassen und enthält damit 126 Basismieten. Für 75 Quadratmeter und Baujahr 1965 beträgt der Ausgangswert beispielsweise 7,10 Euro je Quadratmeter. Der veröffentlichte Gesamtmarktdurchschnitt von 7,61 Euro ist dagegen kein Rechenwert für eine einzelne Wohnung.

Aufwertend wirken etwa Einbauküche, Fußbodenheizung, hochwertige Böden, Aufzug oder eigener Garten. Abwertungen betreffen beispielsweise Einzelöfen, einfache Verglasung, alte PVC- oder Linoleumböden und einen fehlenden Balkon. Die gehobene Sanitärausstattung zählt erst ab zwei der vier genannten Merkmale einmalig mit +1 Prozent.

Wann zählen Modernisierung und Lage?

Die neun Modernisierungszuschläge setzen Maßnahmen seit 2002 und ein Gebäude vor 1996 voraus. Eine komplette Fassadendämmung bringt +3 Prozent, ein erneuerter Wärmeerzeuger +2 Prozent. Nicht vollständig erfüllte Dämmvoraussetzungen erlauben keinen frei gewählten Zuschlag.

Sechs Lagemerkmale werden einzeln geprüft. Kurze Wege zu Lebensmitteln, ruhiges Hinterhaus und sehr niedriger Lärm bringen je +1 Prozent. Souterrain führt zu −2 Prozent; Gewerbenähe oder hoher Lärm jeweils zu −1 Prozent. Ein amtliches Adressverzeichnis gibt es nicht, daher bleibt die Prüfung manuell.

Wie werden Mittelwert und Spanne gerundet?

Zuerst wird nur die prozentuale Eurokorrektur centgenau gemacht; anschließend kommt sie zur Basis hinzu. Im amtlichen Beispiel ergeben +13 und −2 Prozent aus 7,10 Euro eine Korrektur von 0,78 Euro. So entstehen 7,88 Euro je Quadratmeter und bei 75 Quadratmetern 591 Euro monatlich. Die Zweidrittelspanne beträgt ±20 Prozent, im Beispiel 6,30 bis 9,46 Euro.

Die Spanne bildet Streuung ab, aber keine automatische Zulässigkeitsgrenze. Der konkrete Wert und die gesetzlichen Voraussetzungen einer Mietänderung müssen gesondert begründet werden.

Auch ein nicht tabelliertes Merkmal rechtfertigt daher nicht beliebige Auf- oder Abschläge, sondern nur eine nachvollziehbare Einordnung innerhalb der veröffentlichten Bandbreite.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Leutkirch im Allgäu 2025.