Lingener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig seit 01.04.2026
1. Wohnung
Anwendbar auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohneinheiten, die spätestens 2025 bezugsfertig wurden und über Bad, WC sowie eine alle Wohnräume beheizende Heizung verfügen.
2. Modernisierung
Optional. Die Broschüre veröffentlicht automatische modifizierte Baujahre nur für die Ausgangsjahre 1965 bis 2005 in Fünfjahresschritten und für gerade Punktsummen von 4 bis 20. Andere Fälle erfordern eine sachverständige Einordnung und werden nicht geschätzt.
3. Gebäudemerkmale
4. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über das amtliche Straßenverzeichnis gesetzt werden. Bei 17 Straßen veröffentlicht die Stadt Abschnittsregeln; dort ist der amtliche Bereich auszuwählen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Lingen (Ems).
Der Mietspiegel veröffentlicht keine anwendbare Mietspanne. Unbekannte Adressen, nicht tabellierte Modernisierungsfälle und nicht veröffentlichte Zwischenwerte werden nicht geschätzt.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Lingen (Ems) 2026, amtliche Dokumentation und amtliches Straßenverzeichnis. Amtliche Übersichtsseite der Stadt Lingen (Ems).
Mietspiegel Lingen 2026: Wie wird der mittlere Mietwert berechnet?
Der Mietspiegel Lingen 2026 verbindet eine Basismiete mit prozentualen Korrekturen für Wohnlage, Fahrstuhl und Penthousewohnung. Wohnfläche und wertrelevantes Baujahr bestimmen zuerst das Tabellenfeld. Der Rechner zeigt danach den mittleren Quadratmeterwert und erfindet keine Mietspanne, die die Stadt nicht als wohnungsbezogene Rechenregel veröffentlicht.
Seit wann gilt der qualifizierte Mietspiegel?
Er gilt seit dem 1. April 2026 als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Nach der Vorstellung im Arbeitskreis am 19. März erkannten die Ratsgremien ihn als qualifiziert an. Die Stadt legt damit eine wissenschaftlich ermittelte Grundlage für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Einheiten vor.
Nicht erfasst werden unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, nach 2025 bezugsfertige Wohnungen, Sozialwohnungen, gewerblich genutzte Räume, Heime, Asylunterkünfte, Untermietverhältnisse sowie bestimmte Zeit-, Staffel- und Indexmieten. Die Standardwohnung besitzt Bad, WC und eine Heizung für alle Wohnräume.
Wie setzen sich Basismiete und Korrekturen zusammen?
Die Tabelle enthält 84 Basismieten aus 14 Flächen- und sechs Baualtersklassen. Die Wohnlage verändert den Wert um +4 Prozent im Innenstadtbereich, null Prozent im Stadtgebiet oder −5 Prozent in den Ortsteilen. Ein Fahrstuhl bringt +5 Prozent, eine Penthousewohnung +8 Prozent. Alle zutreffenden Prozentpunkte werden addiert.
Ein Beispiel: Bei 70 Quadratmetern und wertrelevantem Baujahr 2000 beträgt die Basismiete 7,75 Euro je Quadratmeter. Innenstadt, Fahrstuhl und Penthouse summieren sich auf +17 Prozent. Daraus entstehen gerundet 9,07 Euro je Quadratmeter und 634,90 Euro monatlich.
Warum kann eine Modernisierung das Baujahr verändern?
Sie kann nach dem amtlichen Punktesystem zu einem modifizierten Baujahr führen. Acht Bauteilgruppen ergeben abhängig vom Zeitraum bis zu 20 Punkte. Die Broschüre veröffentlicht Ergebnisjahre jedoch nur für neun Ausgangsbaujahre und gerade Punktzahlen von vier bis 20. Für andere Kombinationen fehlt eine Interpolationsregel; der Rechner fordert deshalb eine Einzelfallprüfung, statt Zwischenwerte zu erfinden.
Welche Bedeutung haben Adresse und fehlende Spanne?
Die Adresse bestimmt eine von drei amtlichen Wohnlagen. Das Straßenverzeichnis unterscheidet ganze Straßen und einzelne Abschnitte; unbekannte Adressen bleiben manuell prüfbar. Der ausgegebene Mittelwert ist ein Vergleichswert, keine automatische Entscheidung über eine konkrete Miete. Weil die wissenschaftliche Dokumentation keinen unmittelbar anwendbaren Spannenbetrag ausweist, muss eine Abweichung mit den tatsächlichen Umständen und den gesetzlichen Voraussetzungen begründet werden.
Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten. Betriebskosten und gesonderte Leistungen werden nicht zugerechnet. Gerade bei geteilten Straßen kann die Lage innerhalb desselben Straßennamens wechseln. Deshalb sollten Hausnummernbereich, wertrelevantes Baujahr und jede verwendete Prozentkorrektur im Rechenweg sichtbar bleiben.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Lingen 2026 und Straßenverzeichnis zum Mietspiegel Lingen 2026.
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