Ludwigsfelder Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2024 · gültig 15.11.2024–14.11.2026
1. Wohnung
Der Mietspiegel gilt ausschließlich für vollausgestattete Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Kernstadt und Genshagens. Ausgenommen sind unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundene Wohnungen, selbst genutzte Eigentumswohnungen, Wohnheime, möblierte Wohnungen und Untermietverhältnisse.
2. Sanierungsstand und energetischer Stand
Für Gebäude bis einschließlich Baujahr 1989 zählt die Tabelle die seit 1990 vom Vermieter grundlegend durchgeführten Maßnahmen. Energetisch relevant sind davon Fassade, Dach, Fenster, Kellerdecke/Kellerfußboden und Sammelheizung, sofern die Maßnahme seit 2002 erfolgte.
3. Auswertung der amtlichen Mietpreistabelle
Der Rechner ordnet die Angaben einem der 33 veröffentlichten Tabellenfelder zu. Angezeigt werden der amtliche Median und die individuelle Zweidrittelspanne. Nicht veröffentlichte Kombinationen werden nicht interpoliert.
Ergebnis: durchschnittliche Nettokaltmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Ludwigsfelde.
Bei genau zwei Sanierungsmaßnahmen, Baujahr 1949–1960 und mindestens 65 m² überschneiden sich die amtlichen Kategorien B5 und B6. Der Rechner weist diesen Quellenwiderspruch aus und entscheidet ihn nicht eigenmächtig.
Recherchestand: 11.08.2026. Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Ludwigsfelder Mietspiegel 2024 und amtliche Dokumentation.
Mietspiegel Ludwigsfelde 2024: Wie führen Sanierungen zum Tabellenfeld?
Der Mietspiegel Ludwigsfelde 2024 verbindet Baujahr und Wohnfläche bei älteren Gebäuden mit dem Sanierungs- und Energiestand. Er gilt vom 15. November 2024 bis 14. November 2026. Jedes veröffentlichte Feld nennt einen Median und eine eigene Zweidrittelspanne der Nettokaltmieten.
Ist der Ludwigsfelder Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die Stadtverordnetenversammlung erkannte ihn mit Beschluss vom 24. September 2024 als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB an. Erhebungsstichtag war der 31. Mai 2024. Da der aktuelle Zeitraum bald endet, sollte die Quelle ab dem 15. November 2026 auf eine Fortschreibung geprüft werden.
Der Mietspiegel gilt nur für vollausgestattete Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Kernstadt und des Ortsteils Genshagen. Vollausstattung meint Sammelheizung, Bad und Innentoilette. Die zehn übrigen Ortsteile, Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundene, möblierte oder untervermietete Wohnungen sind nicht erfasst.
Welche Merkmale wählen den Mietwert aus?
Die Broschüre veröffentlicht 33 Tabellenfelder für sieben Baualtersklassen. Wohnflächengrenzen und Zusatzkriterien unterscheiden sich je nach Baualter. Für Gebäude bis 1989 zählt, wie viele von sieben grundlegenden Sanierungsmaßnahmen seit 1990 ausgeführt wurden. Teilweise kommt die Zahl der darin enthaltenen energetischen Maßnahmen seit 2002 hinzu.
Zu den sieben Gewerken gehören Fassade, Dach, Fenster, Kellerdecke oder Kellerfußboden, Sammelheizung, Bad und Wohnungselektrik. Bei Gebäuden ab 1990 wird nicht nach diesen Zahlen unterschieden. Nur für Baujahr 1990–2001 und weniger als 65 Quadratmeter trennt die Tabelle Kernstadt und Genshagen.
Was passiert bei fehlenden oder mehrdeutigen Kombinationen?
Fehlt eine Merkmalskombination in der Tabelle, darf kein Nachbarwert geschätzt werden. Vier veröffentlichte Felder beruhen nur auf 10 bis 29 Mietwerten und sind eingeschränkt verlässlich. Der Rechner kennzeichnet solche Ergebnisse, damit ein bezifferter Wert nicht belastbarer wirkt als seine Datengrundlage.
Eine Besonderheit betrifft Baujahr 1949–1960, mindestens 65 Quadratmeter und genau zwei Sanierungsmaßnahmen: Die amtlichen Felder B5 und B6 überschneiden sich bei bestimmten Energieangaben. In diesem Fall ist keine Vorrangregel veröffentlicht. Der Rechner bricht deshalb ab und verweist auf eine Klärung mit der Stadt.
Wie werden Median und Spanne angewandt?
Für 70 Quadratmeter, Baujahr 1980, vier Sanierungsmaßnahmen und eine energetische Maßnahme ergibt Feld D5 einen Median von 5,43 Euro je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 5,14 bis 6,82 Euro; monatlich sind das 380,10 Euro sowie 359,80 bis 477,40 Euro.
Der veröffentlichte Korridor ist keine automatische Rechtmäßigkeitsgrenze. Ein Wert darin kann weitere Voraussetzungen verletzen, während eine abweichende Bestandsmiete nicht allein wegen der Tabelle unzulässig wird. Maßgeblich bleiben immer der konkrete Einzelfall und das weitere Mietrecht.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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