Lüneburger Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig vom 12.02.2026 bis 31.01.2028
1. Wohnung
Anwendbar auf 20 bis 150 m² und Baujahre bis einschließlich 2023. Für die Basismiettabelle wird die Wohnfläche kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet. Wohnungen ohne Bad oder WC sind ausgeschlossen.
2. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über das amtliche Wohnlagenverzeichnis gesetzt werden.
3. Gebäude und Wohnung
Bitte genau eine zutreffende Gebäude- oder Wohnungsart wählen.
4. Ausstattung der Wohnung
Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale berücksichtigen.
5. Modernisierung
Die Elektroinstallation darf nur berücksichtigt werden, wenn keine Kernsanierung durchgeführt wurde.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Lüneburg. Die Zweidrittelspanne reicht vom Mittelwert abzüglich 1,21 €/m² bis zum Mittelwert zuzüglich 1,23 €/m². Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale werden berücksichtigt.
Die Wohnlagenzuordnung verwendet ausschließlich die von der Stadt veröffentlichten Ganzstraßen- und Bereichsangaben. Unbekannte Adressen werden nicht geschätzt.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Hansestadt Lüneburg 2026. Amtliche Übersichtsseite der Hansestadt Lüneburg.
Mietspiegel Lüneburg 2026: Wie wirken feste Eurobeträge?
Der Mietspiegel Lüneburg 2026 beginnt mit einer wohnflächenabhängigen Basismiete. Baujahr, Wohnlage, Gebäudeart, Ausstattung und Modernisierung verändern sie durch feste Beträge je Quadratmeter. Der Rechner addiert diese Werte und zeigt neben dem Mittelwert die asymmetrische Zweidrittelspanne.
Welchen Status und Geltungsbereich hat die Ausgabe?
Sie ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Der Rat der Hansestadt erkannte ihn an; er gilt vom 12. Februar 2026 bis zum 31. Januar 2028. Erfasst sind nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser im Stadtgebiet mit 20 bis 150 Quadratmetern sowie Baujahren bis einschließlich 2023.
Wohnungen ohne Bad oder WC gehören nicht in das Modell. Ausgeschlossen sind außerdem insbesondere Sozialwohnungen, Studierenden- und Jugendwohnheime sowie nur vorübergehend vermieteter Wohnraum. Ein späterer Dachgeschossausbau wird nach seinem Ausbaujahr eingeordnet; normale Modernisierungen ändern das Baujahr nicht.
Wie entsteht die durchschnittliche Vergleichsmiete?
Für jeden ganzen Quadratmeter von 20 bis 150 steht ein eigener Basiswert bereit. Dezimalflächen werden nur zur Tabellenauswahl kaufmännisch gerundet; die Monatsmiete nutzt die tatsächliche Fläche. Die 131 Basismieten reichen von 11,03 Euro bei 20 Quadratmetern bis 6,80 Euro bei 150 Quadratmetern.
Darauf folgen sämtliche zutreffenden Eurokorrekturen. Beispiele sind +1,85 Euro für Baujahre 2020 bis 2023, +1,35 Euro für ein Penthouse, +0,71 Euro für Fußbodenheizung in mindestens der Hälfte der Räume oder −0,45 Euro ohne komplette Einbauküche. Gebäudeart und Modernisierungsart werden jeweils exklusiv ausgewählt.
Warum ist die genaue Anschrift entscheidend?
Sie liefert einen eigenen Lagebetrag zwischen −0,83 und +1,17 Euro je Quadratmeter. Das Verzeichnis unterscheidet 1.112 Regeln auf 744 Straßen, darunter ganze Straßen, einzelne Hausnummern und Bereiche. Der Rechner übernimmt nur diese amtlichen Zuordnungen und schätzt unbekannte Adressen nicht.
Was bedeuten Beispiel und Mietspanne?
Das amtliche Beispiel für 75 Quadratmeter startet bei 8,55 Euro. Wohnlage, Handtuchheizkörper und fehlende Einbauküche ergeben zusammen +1,17 Euro, somit 9,72 Euro je Quadratmeter und 729,00 Euro monatlich. Die Spanne entsteht durch −1,21 beziehungsweise +1,23 Euro und reicht hier von 8,51 bis 10,95 Euro. Sie bildet einen statistischen Rahmen; die Zulässigkeit der konkreten Miete hängt weiterhin von Begründung und Rechtslage ab.
Bei Modernisierungen sind zwei Alternativen beziffert: Eine Kernsanierung seit 2002 bringt +0,71 Euro je Quadratmeter. Eine seit 2010 modernisierte Elektroinstallation bringt ohne Kernsanierung +0,32 Euro. Beide Werte dürfen nicht zusammengezählt werden. Maßgeblich sind außerdem nur die vom Vermieter bereitgestellten und belegbaren Merkmale.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Hansestadt Lüneburg 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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