Meißner Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel · gültig 01.07.2025–30.06.2027
1. Grundangaben
Der Mietspiegel gilt nur für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Maßgeblich ist grundsätzlich das Baujahr. Eine ältere Wohnung darf nur bei einer amtlich beschriebenen, neubaugleichen Modernisierung in die Neubauklasse eingeordnet werden.
2. Adressgenaue Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über das amtliche Wohnlagenverzeichnis gesetzt werden.
Das Verzeichnis enthält 308 amtliche Zuordnungen auf 306 Straßen, umgesetzt als 314 bedienbare Vorschläge. Bei 304 Straßen gilt die Einstufung für die gesamte Straße; Dresdner Straße und Bohnitzscher Straße sind nach veröffentlichten Hausnummernbereichen geteilt.
3. Wohnumfeld
Die Wohnlage aus Abschnitt 2 zählt automatisch mit 1, 3 oder 6 Punkten. Zusammen mit den folgenden Merkmalen sind höchstens 12 Punkte möglich.
4. Ausstattung der Wohnung und des Hauses
Nur vom Vermieter gestellte Ausstattungen zählen. In dieser Gruppe sind höchstens 21 Punkte möglich.
5. Energieverbrauch und Denkmalschutz
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Meißen.
Der einfache Mietspiegel ordnet die Wohnung anhand der Gesamtpunktzahl einer Tabellenklasse zu. Nicht bezifferte Tabellenfelder werden nicht geschätzt. Die Einordnung ersetzt keine rechtliche Prüfung des Einzelfalls.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der amtliche fortgeschriebene Mietspiegel 2025.
Mietspiegel Meißen 2025: Von der Adresse zur Punktklasse
Der Mietspiegel Meißen 2025 führt Baujahr, Wohnfläche und eine Punktklasse in einem Tabellenfeld zusammen. Die Punkte stammen aus Wohnlage, Wohnumfeld, Ausstattung und Energie. Der Rechner oben zeigt anschließend genau den veröffentlichten Mittelwert samt Unter- und Obergrenze.
Ist der Meißner Mietspiegel einfach oder qualifiziert?
Die Broschüre ordnet ihn als einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB ein. Der 2023 erstellte Mietspiegel wurde fortgeschrieben und gilt nun vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027. Beteiligt waren unter anderem Mieter- und Eigentümervertretungen, Wohnungsunternehmen und die Stadtverwaltung.
Er gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Für Ein- und Zweifamilienhäuser fehlt eine ausreichende Datengrundlage. Bad, WC und Zentral- oder Etagenheizung müssen vermieterseitig bereitgestellt sein. Vom Mieter selbst bezahlte Ausstattung bleibt bei den Punkten außen vor.
Wie werden die drei Punktklassen gebildet?
Wohnlage und Wohnumfeld liefern höchstens 12 Punkte, Wohnung und Haus höchstens 21. Energiekennwert und nachgewiesener Denkmalschutz bilden eine Gruppe mit maximal 6 Punkten. Insgesamt sind 39 Punkte möglich. Klasse C reicht von 0 bis 14, Klasse B von 15 bis 21 und Klasse A von 22 bis 39 Punkten.
Die Wohnlage zählt je nach amtlicher Stufe 1, 3 oder 6 Punkte. Ein Balkon, ein Aufzug, Fußbodenheizung, gut erhaltene Gemeinschaftsbereiche oder ein niedriger Energiekennwert können weitere Punkte bringen. Gruppenobergrenzen verhindern, dass sich zu viele Merkmale über das veröffentlichte Maximum hinaus addieren.
Warum ist die genaue Adresse wichtig?
Das Wohnlagenverzeichnis ordnet die meisten Straßen vollständig einer Lage zu. Bei Dresdner Straße und Bohnitzscher Straße unterscheiden sich jedoch veröffentlichte Hausnummernbereiche. Nach einer eindeutigen Straßenwahl bietet der Rechner deshalb nur die amtlichen Bereiche an. Ist die Adresse nicht eindeutig enthalten, bleibt die Lage manuell wählbar und wird nicht geraten.
Drei Baualtersgruppen und vier Größenklassen treffen auf drei Punktklassen. Von 36 möglichen Kombinationen sind 27 Felder beziffert; neun Sternfelder bleiben wegen fehlender Daten leer. Dort beendet der Rechner die Berechnung ohne Ersatzwert.
Was verrät ein neutraler Rechenfall?
Eine 70 Quadratmeter große Wohnung von 1980 in mittlerer Lage erreicht ohne weitere Merkmale 3 Punkte und damit Klasse C. Das Tabellenfeld nennt 5,67 Euro je Quadratmeter sowie eine Spanne von 5,07 bis 5,97 Euro. Monatlich sind das 396,90 Euro bei Grenzen von 354,90 bis 417,90 Euro.
Eine umfassend modernisierte Altbauwohnung kann unter den engen Bedingungen der Broschüre der Neubauklasse entsprechen. Diese Würdigung muss bewusst erfolgen. Weder die Punktklasse noch eine Tabellenlage innerhalb der Spanne entscheidet allein über die rechtliche Zulässigkeit der Miete.
Quelle: Fortgeschriebener Mietspiegel der Großen Kreisstadt Meißen, gültig 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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