Mietspiegelrechner Mittenwald

Mietspiegel Mittenwald 2025: Wie wird der Regionalwert bestimmt?

Der Mietspiegel Mittenwald 2025 berechnet die Vergleichsmiete in drei Stufen. Zuerst liefern Fläche und Baujahr einen Wert aus der Mittenwalder Regionaltabelle. Danach werden veröffentlichte Prozentmerkmale saldiert. Der Rechner rundet die Korrektur auf Cent und bildet aus dem Ergebnis auch Monatswert und Spanne.

Welche Ausgabe gilt für Mittenwald?

Maßgeblich ist der qualifizierte Mietspiegel der Zugspitz Region nach § 558d BGB. Die Interessenvertretungen von Mieter- und Vermieterseite erkannten ihn am 15. Januar 2025 an. Seine Geltung läuft vom 1. Februar 2025 bis 31. Januar 2027.

Die gemeinsame Broschüre gilt für 22 Kommunen, unterscheidet deren Mietniveau aber über fünf Vergleichsraumgruppen. Sie erfasst frei finanzierte Mietwohnungen und vermietete Häuser zwischen 30 und 150 Quadratmetern. Preisgebundener, gewerblich genutzter oder höchstens drei Monate vermieteter Wohnraum sowie verschiedene Heimformen fallen nicht in den direkten Anwendungsbereich.

Welche Basismieten gelten in Mittenwald?

Mittenwald gehört gemeinsam mit Bad Bayersoien, Großweil, Oberau und Schwaigen zur Vergleichsraumgruppe 4. Ihre Tabelle umfasst elf Größen- und neun Baualtersklassen, also 99 Werte. Bei 80 bis unter 90 Quadratmetern reicht die Basis beispielsweise von 8,00 Euro für Gebäude bis 1918 bis 9,33 Euro für Baujahre 2018 bis 2024.

Eine 84-Quadratmeter-Wohnung von 1978 startet bei 7,82 Euro. Vollsanierung, Barrierearmut und Terrasse ergeben 22 Prozent Zuschlag; fehlender Keller und einfacher Boden zusammen 7 Prozent Abschlag. Nach der Korrektur um +15 Prozent stehen 8,99 Euro je Quadratmeter und 755,16 Euro monatlich.

Wann zählen Modernisierung und Ausstattung?

Modernisierungswerte gelten nur bei einem Baujahr vor 1990. Eine Vollsanierung seit 2010 bringt +12 Prozent, eine Teilmodernisierung mit mindestens vier der zehn benannten Maßnahmen +6 Prozent. Wurde überhaupt nicht modernisiert, fallen 2 Prozent Abschlag an. Diese drei Möglichkeiten schließen einander aus.

Für mindestens drei veröffentlichte Sanitärmerkmale kommen einmalig +2 Prozent hinzu. Weitere Zuschläge betreffen Einbauküche, Außenbereich, Garten, Barrierearmut, gehobene Böden und Aufzug. Fehlende Heizung, Gegensprechanlage oder Nebenräume sowie bestimmte Heizungsarten und einfache Böden können den Wert mindern. Entscheidend ist die vom Vermieter bereitgestellte Ausstattung.

Welche Funktion hat die regionale Zweidrittelspanne?

Sie liegt einheitlich bei plus oder minus 20 Prozent des individuellen Mittelwerts. Damit bildet sie Unterschiede ab, die das Rechenmodell trotz zahlreicher Merkmale nicht vollständig erfasst.

Die Spannengrenzen sind kein automatischer Nachweis einer zulässigen Miete. Eine Abweichung vom errechneten Durchschnitt sollte auf einer konkreten, noch nicht berücksichtigten Eigenschaft beruhen. Merkmale ohne Zahlenwert dürfen nicht nach Belieben in zusätzliche Prozentpunkte umgerechnet werden. Auch die übrigen gesetzlichen Voraussetzungen des einzelnen Mietverhältnisses bleiben gesondert zu prüfen.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Zugspitz Region 2025.