Mönchengladbacher Mietspiegelrechner

Mietspiegel Mönchengladbach 2026: Wie funktioniert das Faktorenmodell?

Der Mietspiegel Mönchengladbach 2026 arbeitet nicht mit einer klassischen Kreuztabelle. Ausgangspunkt sind 7,01 Euro pro Quadratmeter. Diesen Standardmietwert multipliziert der Rechner mit 18 Faktoren für Lage, Baujahreszustand, Größe, Gebäude und Ausstattung.

Ist der Mietspiegel Mönchengladbach qualifiziert?

Nein, die Arbeitsgemeinschaft bezeichnet die Ausgabe ausdrücklich als einfachen Regressionsmietspiegel gemäß § 558c BGB. Sie beruht dennoch auf einer eigenen Datenerhebung und einer multiplen Regressionsanalyse. Die Interessenvertretungen erkannten sie am 16. April 2026 an; seit dem 1. Mai 2026 ist sie in Kraft.

Erfasst ist nicht preisgebundener Wohnraum in Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern im Stadtgebiet. Preisgebundene Wohnungen, überwiegend gewerbliche Nutzung, bestimmte Heime und unmittelbar an ein Arbeitsverhältnis gebundene Dienstwohnungen gehören nicht dazu. Angezeigt wird die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten.

Welche Faktoren bestimmen den Mittelwert?

Die 18 Gruppen umfassen Stadtteil, Baujahresklasse, Wohnfläche, Wohnungsart, Geschosszahl, Zahl der Einheiten, Geschosslage, Aufzug, Garten, Balkon oder Terrasse, Barrierefreiheit, Küchenart, Einbauküche, Wasserabrechnung, Badniveau, separates WC, zweites Bad und Fußbodenheizung. Ihre Werte werden nacheinander multipliziert, nicht addiert.

Die Stadtteilfaktoren reichen von 0,90 bis 1,09. Bei der Fläche reicht das Spektrum von 1,23 für höchstens 25 Quadratmeter bis 0,90 oberhalb von 150 Quadratmetern. Eine mitvermietete Einbauküche wirkt beispielsweise mit dem Faktor 1,10.

Das Straßenverzeichnis ordnet Straßen und teilweise einzelne Hausnummernbereiche einem Stadtteil zu. An Grenzen können gegenüberliegende Straßenseiten unterschiedliche Faktoren besitzen; dann verlangt die Dokumentation unter bestimmten Voraussetzungen eine Mittelung. Der Rechner setzt den Faktor nur bei eindeutiger Adresszuordnung automatisch.

Warum kann sich das Baujahr verändern?

Modernisierungen führen zu einem rechnerischen Baujahreszustand. Fünf Modernisierungsgrade werden mit einer Restnutzungsdauertabelle verbunden. Bei einer Kernsanierung setzt das Modell zunächst 72 Jahre Restnutzungsdauer an; daraus ergibt sich vereinfacht das Sanierungsjahr minus acht. Spätere Modernisierungen können diesen Zustand erneut verändern.

Was zeigt das amtliche Beispiel?

Für eine 87-Quadratmeter-Wohnung in Dahl mit Baujahreszustand 1999, 4. Obergeschoss, Aufzug, Terrasse, Einbauküche und weiteren Merkmalen ergibt die Multiplikation 9,33 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 8,00 bis 10,66 Euro.

Das entspricht 811,71 Euro mittlerer Nettokaltmiete im Monat. Garagen und Stellplätze sind nicht in diesem Wert enthalten; die Quelle weist sie getrennt aus.

Wie ist die Spanne von 14,3 Prozent zu nutzen?

Sie nimmt Besonderheiten auf, die nicht bereits als Faktor berechnet wurden. Einzelne Merkmale rechtfertigen laut Quelle gewöhnlich nicht die volle Ausschöpfung; nötig ist eine ausgewogene Gesamtbetrachtung. Die adressbezogene Stadtteilzuordnung hilft beim Lagefaktor, ersetzt aber ebenso wenig wie das Ergebnis die rechtliche Prüfung einer konkreten Miete.

Quelle: Einfacher Regressionsmietspiegel Mönchengladbach 2026 mit Dokumentation.