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Moerser Mietspiegelrechner

Einfacher Mietspiegel 2025 für nicht preisgebundene Wohnungen · Stand 01.01.2025

1. Wohnung

Die Mietrichtwerte setzen grundsätzlich zentrale Beheizung, Isolierverglasung und ein normales Bad voraus.

Erläuterungen zu den Wohnlagen

1. Einfache Wohnlage

Eine einfache Wohnlage ist gegeben, wenn das Wohnen durch starke Geräusch-, Geruchs- oder Staubbelästigung beeinträchtigt wird und diese Mängel nicht durch besondere Vorteile ausgeglichen sind (z. B. Frei- und Grünflächen). Die Miete der einfachen Wohnlage wird durch einen Abschlag von 10 % der normalen Wohnlage ermittelt.

2. Normale Wohnlage

Die meisten Wohnungen innerhalb des Stadtgebietes liegen in normalen Wohnlagen. Solche Wohngebiete sind zumeist dicht bebaut und weisen keine außergewöhnliche Beeinträchtigung durch Lärm und Geruch auf. Bei stärkerem Verkehrsaufkommen müssen genügend Freiräume vorhanden sein, die diesen Nachteil ausgleichen.

3. Gute Wohnlage

Die guten Wohnlagen sind durch vorwiegend aufgelockerte Bebauung in zwei- oder mehrgeschossiger Bauweise, in ruhiger und verkehrsgünstiger Grünlage ohne bedeutenden Durchgangsverkehr gekennzeichnet. Außerdem können Wohnungen in Kerngebieten mit besonderen Lagevorteilen den guten Wohnlagen zugeordnet werden.

2. Prozentuale Zuschläge

Die Zuschläge beziehen sich jeweils auf den Tabellenwert. Wählen Sie nur tatsächlich zutreffende Merkmale.

Sonderausstattung

Merkmale für eine Sonderausstattung sind insbesondere ein überdurchschnittlich gefliestes oder modernes Bad (letzte Sanierung nicht länger als 15 Jahre zurück), eine übernormale Sanitärausstattung (Bad und Dusche, zweites Waschbecken, Bidet, separates WC), Fußböden in hochwertiger Qualität, Türen in Edelholz, Marmorfensterbänke, eine Gegensprechanlage, Parkettfußböden sowie ein Balkon oder eine Terrasse über 10 m² Größe. Zuschläge können nur hinzugerechnet werden, soweit die Sonderausstattungen vom Vermieter investiert wurden. Sie sollten insgesamt 15 % nicht überschreiten.

Barrierefreiheit

3. Feste Zu- und Abschläge

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Moers. Die angegebene Mietpreisspanne gibt den Schwerpunkt des Marktes wieder und schließt höhere oder niedrigere Mieten nicht aus. Zu- und Abschläge werden auf Mittelwert und Spannengrenzen angewendet.

Die Einordnung innerhalb der vorgegebenen Zuschlagsspannen erfordert eine Bewertung des Einzelfalls. Der Rechner bietet hierfür abgestufte Werte; bei Einfamilienhäusern und Appartements jeden ganzen Prozentpunkt der veröffentlichten Spanne. Eine höhere Baualtersklasse darf nur angesetzt werden, wenn mindestens vier von fünf im Mietspiegel genannten Modernisierungsbereichen tatsächlich den Standard eines neueren Baujahres erreichen; maßgeblich ist dann die Klasse des ältesten Merkmals.

Nicht bezifferte Besonderheiten wie ein sicherer Fahrradabstellplatz, Kinderspielplatz oder besondere Gemeinschaftsräume können sich ebenfalls auswirken. Wohnungen ohne normales Bad oder ohne zentrale Beheizung (hierzu zählt laut Mietspiegel auch eine Nachtspeicherheizung) sind nicht unmittelbar tabellarisch eingruppierbar. Garagen- und Stellplatzmieten sind nicht Bestandteil des Ergebnisses. Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel 2025 für nicht preisgebundene Wohnungen in Moers, Stand 01.01.2025.