Neubrandenburger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Neubrandenburg 2025: Welches Tabellenfeld passt?

Der Mietspiegel Neubrandenburg 2025 ordnet eine Wohnung nach Stadtgebiet, Baualter, Wohnfläche und Ausstattung ein. Das Ergebnis stammt direkt aus einem veröffentlichten Tabellenfeld. Der Rechner oben interpoliert keine fehlenden Werte und macht einen notwendigen Rückgriff auf die Gesamtstadttabelle sichtbar.

Ist der Neubrandenburger Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Vier-Tore-Stadt bezeichnet ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Er gilt vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027 für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohneinheiten. Die Werte sind Nettomieten ohne Betriebs- und Heizkosten.

Ausgenommen sind unter anderem preisgebundene Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, heimähnliche Unterkünfte, vollständig untervermieteter oder gewerblich genutzter Wohnraum sowie nicht abgeschlossene Wohnungen. Für solche Fälle liefert die Tabelle keine unmittelbare Vergleichsmiete.

Wie findet man Größe, Baualter und Stadtgebiet?

Die Wohnfläche gehört in eine von drei Klassen: unter 40, 40 bis einschließlich 70 oder über 70 Quadratmeter. Das Baujahr wird den Gruppen bis 1970, 1971 bis 1990, 1991 bis 2013 oder ab 2014 zugeordnet. Hinzu kommen elf einzelne Stadtgebiete sowie die Gesamtstadt.

Das amtliche Straßenverzeichnis ordnet viele Anschriften eindeutig zu. Bei gebietsübergreifenden Straßen entscheidet häufig die Hausnummer. Wo die Veröffentlichung keine eindeutige Nummernregel enthält, lässt der Rechner die Gebietsauswahl bewusst manuell. Eine geschätzte Lage könnte sonst das falsche Tabellenblatt öffnen.

Wie wird die Ausstattung bewertet?

Entscheidend ist allein die Zahl der erfüllten Merkmale. Null bis drei Merkmale bedeuten einfache, vier bis acht gute und neun bis 14 sehr gute Ausstattung. Geprüft werden etwa Energiebedarf, Barrierefreiheit, Abstellmöglichkeiten, Bad, Küche, Böden, Aufzug, Balkon und kostenfreie Parkmöglichkeiten.

Modernisierungen erhalten keinen eigenen pauschalen Zuschlag. Sie wirken nur, wenn dadurch eines der 14 beschriebenen Merkmale tatsächlich erfüllt ist. Beim Energiemerkmal ist der Endenergiebedarf maßgeblich; ein Verbrauchswert muss nach den veröffentlichten Regeln erst umgerechnet werden.

Was passiert bei einem leeren Tabellenfeld?

Bei einem mit „xxx“ gekennzeichneten Gebietsfeld wird dasselbe Baualter-, Größen- und Ausstattungsfeld der Gesamtstadt verwendet, sofern dort Werte stehen. Dieser Rückgriff ist eine ausdrückliche Regel der Broschüre und keine rechnerische Schätzung. Bleibt auch das Gesamtstadtfeld leer, gibt der Rechner keinen Betrag aus. Weder Nachbarfelder noch Mittelwerte anderer Gruppen dienen als Ersatz.

Für die Gesamtstadt ergeben 60 Quadratmeter, Baujahr 1971 und höchstens drei Merkmale 4,54 Euro je Quadratmeter. Die veröffentlichte Spanne beträgt 3,80 bis 5,32 Euro. Der Monatsmittelwert liegt damit bei 272,40 Euro. Die Spanne beschreibt die beobachtete Streuung, entscheidet aber nicht allein über die rechtliche Zulässigkeit einer konkreten Miete.

Quelle: Mietspiegel der Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg, 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027.