Neumarkter Mietspiegelrechner

Mietspiegel Neumarkt 2024/2026: Welche Werte gelten im Rechner?

Der Mietspiegel Neumarkt bestimmt die Vergleichsmiete aus Wohnfläche, Baujahr und prozentual bewerteten Wohnwertmerkmalen. Die Stadt stellt weiterhin die Broschüre 2024 bereit, während der amtlich verlinkte Online-Rechner bereits fortgeschriebene Basismieten für 2026 ausweist. Der Rechner oben verwendet diese aktuelle Tabelle geschlossen und übernimmt Modell, Merkmale und Rundungsweg aus der Broschüre.

Welchen Rechtscharakter hat die Neumarkter Ausgabe?

Sie ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die örtlichen Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern erkannten die Neuerstellung am 22. Juli 2024 an; sie gilt seit August 2024. Ein ausdrückliches Enddatum nennt die Broschüre nicht. Die 288 im amtlich verlinkten Rechner veröffentlichten Werte 2026 entsprechen jeweils dem Wert 2024 zuzüglich 4,23 Prozent und anschließender Cent-Rundung.

Erfasst werden frei finanzierte Mietwohnungen und vermietete Häuser im Stadtgebiet zwischen 30 und 150 Quadratmetern. Nicht anwendbar ist das Modell unter anderem auf selbst genutztes Eigentum, preisgebundenen Wohnraum, Heime, vorübergehend oder überwiegend gewerblich genutzte Wohnungen sowie bestimmte nicht abgeschlossene oder möblierte Wohnformen.

Wie führen 288 Tabellenfelder zum Mittelwert?

Die Wohnfläche wird für die Klassenauswahl kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet. Danach treffen 24 Größenstufen auf zwölf Baualtersklassen. Für 80 bis unter 85 Quadratmeter und Baujahr 1959 bis 1969 beträgt die aktuelle Basis beispielsweise 7,33 Euro je Quadratmeter.

Beim übertragenen amtlichen Beispielfall ergeben Einbauküche, Innenstadtlage, Galerie, zwei Abschläge und eine Teilsanierung zusammen +10 Prozent. Der Korrekturbetrag von 0,733 Euro wird auf 0,73 Euro gerundet. So entstehen 8,06 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 677,04 Euro monatlich. Wichtig ist diese Zwischenrundung vor der Monatsberechnung.

Wann zählen Sanierung, Bad und Lage?

Bei Baujahren vor 1995 bringt eine Vollsanierung seit 2005 +8 Prozent. Eine Teilsanierung zählt einmalig +4 Prozent, sobald mindestens drei der zwölf genannten Maßnahmen vorliegen. Beide Varianten können nicht kombiniert werden. Im Bad werden Plus- und Minuspunkte zunächst nur gesammelt; erst ab vier Punkten entsteht einmalig ein Zuschlag von 2 Prozent.

Einbauküche, hochwertige Böden, Garten und mehrere Heizungsmerkmale können den Wert erhöhen. Rohboden, Durchlauferhitzer oder ein Raum ohne feste Heizung wirken mindernd. Lagekriterien wie Rathausnähe oder Hauptverkehrsstraße werden manuell geprüft, weil kein vollständiges amtliches Anschriftenverzeichnis veröffentlicht ist.

Wie ist die Zweidrittelspanne einzuordnen?

Die Spanne liegt bei plus oder minus 17 Prozent um den errechneten Mittelwert. Im Beispielfall reicht sie von 6,69 bis 9,43 Euro je Quadratmeter. Sie bildet verbleibende Unterschiede zwischen vergleichbaren Wohnungen ab.

Weder die Lage innerhalb noch außerhalb dieser Grenzen entscheidet allein über die Zulässigkeit einer Miete. Abweichungen benötigen eine sachliche Begründung; mietrechtliche Voraussetzungen und vertragliche Besonderheiten sind zusätzlich zu prüfen.

Quelle: Qualifizierter Mietenspiegel der Stadt Neumarkt i.d.OPf. 2024.