Neumünsterer Mietspiegelrechner
Mietspiegel 2026 nach § 558c BGB · gültig 01.06.2026 bis 01.06.2028
1. Wohnung
Der Mietspiegel gilt für frei finanzierten Wohnraum und Wohnraum, der keiner Zweckbindung mehr unterliegt. Bei Baujahren bis 1980 führt die amtliche Tabelle eigene Spalten für modernisierte Wohnungen.
2. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über das amtliche Straßenverzeichnis gesetzt werden. Ein „—“ im amtlichen Verzeichnis bedeutet, dass keine Einstufung veröffentlicht ist; dann bleibt die manuelle Auswahl frei.
3. Bezifferte Sondermerkmale
Die Quelle nennt wegen der Bedienungsart einen Abschlag von bis zu 10 %.
Die Quelle nennt einen Zuschlag von 10–20 %; besondere Einzelfälle können darüber liegen.
4. Qualitative Prüfmerkmale
Diese Merkmale beeinflussen laut Mietspiegel den Gebrauchswert, sind aber nicht mit festen Einzelbeträgen beziffert. Ausgewählte Punkte erscheinen deshalb nur als Prüfhinweise und verändern die Mietspanne nicht.
Ergebnis: Mietrahmen der Nettokaltmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Neumünster. Da die amtliche Tabelle ausschließlich Unter- und Obergrenzen veröffentlicht, weist der Rechner einen Mietrahmen statt eines Mittelwerts aus.
Nicht bezifferte Merkmale erscheinen als Prüfhinweise und verändern das Ergebnis nicht. Bei Straßen ohne veröffentlichte Einstufung bleibt die manuelle Wohnlagenwahl frei. Die Wohnlageneinstufung nach Straßen ist eine amtliche Empfehlung; Grenzfälle können abweichend zu beurteilen sein.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Mietspiegel Neumünster 2026 mit Straßenverzeichnis, amtlich verlinkter Online-Rechner und amtliche Übersichtsseite der Stadt Neumünster.
Mietspiegel Neumünster 2026: Mietrahmen statt Mittelwert
Der Mietspiegel Neumünster 2026 veröffentlicht für jede passende Kombination aus Wohnlage, Baualter und Ausstattung einen unteren und oberen Mietwert. Einen rechnerischen Mittelwert nennt die Stadt nicht. Der Rechner oben bewahrt diese Besonderheit und zeigt deshalb einen amtlichen Mietrahmen statt eines erfundenen Einzelwerts.
Ist der Neumünsteraner Mietspiegel einfach oder qualifiziert?
Die Ausgabe ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Sie trägt den Stand 1. Juni 2026; Erhebungsstichtag ist der 31. Mai 2026. Herausgeber ist die Stadt Neumünster in Zusammenarbeit und im Einvernehmen mit örtlichen Interessenvertretungen und Marktakteuren.
Der Mietspiegel gilt für frei finanzierten Wohnraum im Stadtgebiet und für Wohnungen ohne fortbestehende Zweckbindung. Sozialwohnungen und preisgebundener Wohnraum sind ausgeschlossen. Die Werte beziehen sich auf den Quadratmeter Wohnfläche ohne Heizungs- und Betriebskosten sowie ohne Ansatz für Schönheitsreparaturen.
Wie ist die Mietwerttabelle aufgebaut?
Drei Wohnlagen werden mit sieben Baualters- und Ausstattungsstufen kombiniert. Die Tabelle unterscheidet einfache, gute und beste Lage. Für Wohnungen bis 1959 und von 1960 bis 1980 gibt es jeweils eine eigene modernisierte Spalte. Jüngere Wohnungen folgen den Klassen 1981 bis 2000, 2001 bis 2020 und ab 2021.
Ein Beispiel: Eine nicht modernisierte Wohnung von 1970 in guter Lage liegt bei 7,00 bis 8,80 Euro je Quadratmeter. Modernisiert nennt die Tabelle für dieselbe Altersgruppe 7,30 bis 9,00 Euro. Die Wohnfläche bestimmt anschließend die monatlichen Unter- und Oberwerte.
Die jeweilige Ausstattung muss zur ausgewählten Tabellenspalte passen.
Welche Sonderregeln können den Rahmen verändern?
Nur wenige Besonderheiten sind beziffert. Für eine Narag-Heizung nennt die Broschüre einen Abschlag von bis zu 10 Prozent. Bei einem allein bewohnten Einfamilien- oder Reihenhaus sieht sie einen Zuschlag von 10 bis 20 Prozent vor; besondere Einzelfälle können darüber hinausgehen. Andere Merkmale wie Grundriss, Sanitär, Fenster, Verkehrseinfluss oder Unterhaltungszustand bleiben qualitative Prüfposten.
Bei modernisierten Altbauten sollen die dafür vorgesehenen Spalten verwendet werden. Eine Sanierung auf Rohbauniveau kann zudem die Klasse des Abschlussjahres rechtfertigen. Reine Erhaltungsmaßnahmen zählen nicht als wohnwerterhöhende Modernisierung.
Wie verlässlich ist die Straßenlage?
Das Straßenverzeichnis ist eine amtliche Empfehlung zur Lagezuordnung. Es enthält ganze Straßen und einzelne Abschnitte. Grenzfälle, Eckgrundstücke oder Veränderungen des Wohnumfelds können eine abweichende Einordnung begründen. Wo die Broschüre keine Lage veröffentlicht, sollte sie nicht automatisch geschätzt werden.
Auch ein Ergebnis innerhalb des Mietrahmens ist keine Mietpreisfestsetzung. Die Broschüre weist ausdrücklich darauf hin, dass sich daraus allein weder ein Anspruch auf Erhöhung noch auf Herabsetzung ableiten lässt.
Quelle: Mietspiegel der Stadt Neumünster, Ausgabe 1. Juni 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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