Neuwieder Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2024/2025 · gültig vom 27.04.2025 bis 26.04.2027
1. Wohnung
Anwendbar auf 30 bis 140 m² und auf Gebäude mit Fertigstellung bis 2024. Die tatsächliche Wohnfläche wird der veröffentlichten Größenklasse zugeordnet.
2. Art und Ausstattung
Maßgeblich sind nur Merkmale, die vom Vermietenden gestellt wurden. Die Ausstattungspunkte ergeben erst ab 5 Punkten gemeinsam einen Zuschlag von +8 %.
3. Sanitärausstattung
4. Modernisierung seit 2010
Vollsanierung und Einzelmaßnahmen sind gegenseitig ausgeschlossen. Die Vollsanierung gilt nur bei Baujahr bis einschließlich 1990.
Bei Einzelmaßnahmen: 0 oder 1 Maßnahme ±0 %, 2 oder 3 Maßnahmen +5 %, ab 4 Maßnahmen +9 %. Nur vollständig modernisierte Bereiche berücksichtigen.
5. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über 19.473 adressgenaue Angaben des amtlich verlinkten Online-Rechners gesetzt werden. Nicht veröffentlichte Adressen werden nicht geschätzt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Neuwied. Die Broschüre setzt die Zweidrittelspanne mit ±18 % um den Mittelwert an. Das technische Skript des amtlich verlinkten Online-Rechners enthält abweichend ±19 %; dieser Rechner folgt dem veröffentlichten qualifizierten Mietspiegel.
Die Wohnlagenzuordnung verwendet ausschließlich die adressgenauen Angaben des von der Stadt verlinkten Online-Rechners. Unbekannte Adressen werden nicht geschätzt. Merkmale, die der Mietspiegel ohne signifikanten Einfluss aufführt, werden nicht mit erfundenen Beträgen berechnet.
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser von 30 bis 140 m². Die in der Broschüre genannten Sonderwohnformen sind ausgenommen oder nicht unmittelbar erfasst; bei Teilinklusiv- oder Inklusivmieten sind enthaltene Kosten vor der Anwendung herauszurechnen.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Neuwied 2024/2025. Amtliche Übersichtsseite der Stadt Neuwied.
Mietspiegel Neuwied 2024/2025: Wie werden Wohnung und Adresse bewertet?
Der Mietspiegel Neuwied 2024/2025 kombiniert eine Basismietmatrix mit prozentualen Wohnwertmerkmalen und einer adressbezogenen Lage. Wohnfläche und Baujahr setzen den Ausgangswert. Ausstattung, Sanitär, Modernisierung und Lage werden saldiert, bevor Mittelwert und Zweidrittelspanne entstehen.
Wie lange ist der Neuwieder Mietspiegel gültig?
Die fortgeschriebene Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie wurde am 4. Juni 2025 anerkannt und gilt vom 27. April 2025 bis 26. April 2027. Grundlage ist die wissenschaftlich erstellte Ausgabe 2022/2023, deren Werte 2025 mit dem Verbraucherpreisindex angepasst wurden.
Anwendbar ist der Mietspiegel auf nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 30 bis 140 Quadratmetern im Stadtgebiet. Die jüngste Baujahresklasse endet 2024. Ausgewiesen wird die Nettokaltmiete; Betriebs-, Küchen-, Stellplatz-, Möblierungs- und andere Zuschläge sind vorher herauszurechnen.
Wie entsteht der mittlere Quadratmeterwert?
13 Größenklassen und neun Baujahresgruppen ergeben 117 Basismieten. Direkte Prozentwerte gelten etwa für Aufzug, Einbauküche, Bodenqualität und drei Sanitärmerkmale. Zehn weitere Ausstattungsmerkmale werden zunächst bepunktet. Erst ab fünf Punkten entsteht daraus ein Zuschlag von 8 Prozent.
Für Modernisierungen gibt es zwei alternative Wege. Eine Vollsanierung seit 2010 bringt bei einem Baujahr bis 1990 plus 12 Prozent. Andernfalls führen zwei oder drei erneuerte Bereiche zu plus 5 Prozent, vier oder mehr zu plus 9 Prozent. Vollsanierung und Einzelmaßnahmen dürfen nicht gleichzeitig verwendet werden.
Wie wird die Wohnlage bestimmt?
Elf Kriterien führen zu einer Lagepunktzahl. Mindestens drei Punkte bedeuten überdurchschnittliche Lage und plus 3 Prozent. Minus 2 bis plus 2 sind durchschnittlich; weniger als minus 2 ergeben einen Abschlag von 3 Prozent. Der von der Stadt verlinkte Online-Rechner veröffentlicht dafür 19.473 Einzeladressen, die der Rechner oben zur Auswahl anbietet.
Eine gewählte Adresse setzt die Lage automatisch. Fehlt eine eindeutige Zuordnung, bleibt die manuelle Einordnung erforderlich. Dadurch wird keine Lage aus benachbarten Hausnummern geraten.
Was zeigt die amtliche Beispielrechnung?
Für 84 Quadratmeter, Baujahr 1980, Einbauküche, alten PVC-Boden, separate Dusche, Vollsanierung und unterdurchschnittliche Lage beträgt die Basismiete 6,63 Euro je Quadratmeter. Der Saldo von plus 9 Prozent wird zunächst auf 0,60 Euro gerundet. Daraus folgen 7,23 Euro je Quadratmeter und 607,32 Euro monatlich.
Die Broschüre legt die Spanne bei 18 Prozent unter und über dem Mittelwert fest; im Beispiel reicht sie von 498,00 bis 716,64 Euro im Monat. Die Spanne bildet statistische Streuung ab, ist aber keine automatische Aussage über die rechtliche Zulässigkeit einer konkreten Vertragsmiete.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2024/2025 der Stadt Neuwied, Fortschreibung 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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