Norder Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2025 · veröffentlicht am 08.01.2025
1. Wohnung
Die Broschüre veröffentlicht Werte ausschließlich an den angezeigten Baujahr- und Wohnflächen-Stützpunkten. Mangels amtlicher Regel werden keine Zwischenwerte interpoliert. Bei einem nachträglichen Dachgeschossausbau gilt dessen Bezugsfertigkeit; grundlegend modernisierte Wohnungen können einer jüngeren Baujahresgruppe zuzuordnen sein.
2. Wohnlage und Ausstattung
3. Energiebedarf
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Norden.
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen, Einfamilienhäuser sowie Reihenhäuser/Doppelhaushälften im städtischen Bereich, in Bargebur, Tidofeld und Teilen von Süderneuland I und II. Für ländliche Ortsteile ist er nicht unmittelbar anwendbar. Bei Einfamilienhäusern ist eine zugehörige Garage im Mietwert enthalten.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel 2025 für die Stadt Norden.
Mietspiegel Norden 2025: Welche Tabelle passt zum Gebäude?
Der Mietspiegel Norden 2025 veröffentlicht getrennte Tabellen für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Baujahr und Wohnfläche führen zu Mittelwert und Zweidrittelspanne. Der Rechner verwendet nur die amtlichen Stützpunkte, weil keine Interpolation für Zwischenwerte beschrieben ist.
Ist der Norder Mietspiegel qualifiziert?
Nein, er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Orientierungscharakter. Die Stadt gibt ihn im Einvernehmen mit den örtlichen Interessenvertretungen heraus. Ausgewertet wurden Nettokaltmieten, die zwischen Januar 2019 und Dezember 2024 vereinbart oder geändert wurden; die Stadt führt die Ausgabe 2025 als aktuelle Fassung.
Der räumliche Geltungsbereich umfasst den städtischen Bereich, Bargebur, Tidofeld und Teile von Süderneuland I und II. In ländlichen Ortsteilen ist er nicht unmittelbar anwendbar. Ausgeschlossen sind unter anderem Sozialwohnungen, nur vorübergehend vermieteter Wohnraum, Heime, Dienst- und Werkswohnungen sowie gewerblich genutzte Räume.
Wie sind die drei Tabellen aufgebaut?
Sie enthalten zusammen 120 Felder. Acht Baujahr-Stützpunkte von 1955 bis 2020 werden je nach Gebäudeart mit vier bis sechs Flächen-Stützpunkten kombiniert. Die Broschüre nennt keine Regel für dazwischenliegende Baujahre oder Wohnflächen. Eine Auswahl wie 1975 und 60 Quadratmeter ist daher ein amtlicher Tabellenpunkt, keine Rundung einer beliebigen Eingabe.
Für eine Mehrfamilienhauswohnung mit diesen Daten beträgt der Mittelwert 7,05 Euro je Quadratmeter. Die Zweidrittelspanne reicht von 5,85 bis 8,25 Euro, die Monatsmiete am Mittelwert beträgt 423,00 Euro.
Welche Korrekturen können den Wert verändern?
Wohnlage und Energiebedarf sind teilweise beziffert. Bei Mehrfamilienhäusern gelten −6 Prozent für mindere und +8 Prozent für bessere Lage; bei Reihen- und Doppelhäusern sind es −5 und +11 Prozent. Ein exakt 50 Prozent geringerer oder höherer Energiebedarf gegenüber dem Baujahreswert bewirkt +3 oder −3 Prozent. Einfache oder gehobene Ausstattung orientiert sich am unteren beziehungsweise oberen Spannenwert.
Was ist in Norddeich und bei Modernisierung besonders?
Norddeich hat wegen kleiner Stichproben nur prozentuale Sonderwerte. Mehrfamilienhausmieten liegen dort im Mittel 13 Prozent über der Stadtauswertung, Reihen- und Doppelhäuser 23 Prozent; für freistehende Einfamilienhäuser fehlt eine belastbare Aussage. Grundlegend modernisierte Wohnungen können einer jüngeren Baujahrklasse entsprechen, doch ohne feste Zuordnungsregel bleibt das eine bewusste Einzelfallentscheidung. Keine Spanne entscheidet allein über die rechtliche Zulässigkeit der konkreten Miete.
Die Werte sind Nettomonatsmieten je Quadratmeter ohne Betriebs-, Neben- und Instandhaltungskosten. Bei Einfamilienhäusern ist eine zum Mietobjekt gehörende Garage bereits eingeschlossen. Für eine saubere Gegenüberstellung müssen daher Gebäudeart, amtliche Stützpunktfläche, Baujahr, Lage, Energiebedarf und gewählter Ausstattungsstandard stets getrennt und nachvollziehbar belegt werden.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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