Nordhorner Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig vom 01.01.2026 bis 31.12.2027
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundene Wohnungen von 20 bis 190 m² in Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit vermieterseits gestelltem Bad, Innen-WC und Sammelheizung. Für Baujahre 2024 und 2025 wird die Klasse bis April 2023 nur als Orientierung verwendet.
2. Stadtgebiet
Das Stadtgebiet kann manuell gewählt oder über das amtliche Verzeichnis gesetzt werden. Zehn Straßen haben amtliche Hausnummernbereiche; bei den übrigen Straßen gilt die Zuordnung für die gesamte Straße.
3. Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung
In jeder der fünf Gruppen führt ein zahlenmäßiges Überwiegen der mindernden Merkmale zu −20 %, ein Überwiegen der erhöhenden Merkmale zu +20 % des jeweiligen Abstandes vom Mittelwert zur Unter- oder Oberspanne. Bei Gleichstand gilt 0 %. Keine Option ist vorausgewählt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Nordhorn.
Die Spanneneinordnung ist eine Orientierungshilfe und gehört laut Methodenbericht nicht zum qualifizierten Teil des Mietspiegels. Nicht belegte Tabellenfelder werden nicht interpoliert. Bei unbekannten Adressen bleibt die manuelle Stadtgebietswahl frei.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Nordhorn 2026, amtliche Dokumentation, amtliches Straßenverzeichnis und amtlicher Online-Rechner. Amtliche Übersichtsseite der Stadt Nordhorn.
Mietspiegel Nordhorn 2026: Welche Vergleichsmiete gilt für Ihre Wohnung?
Der Mietspiegel Nordhorn 2026 ordnet Wohnungen zuerst nach Stadtgebiet, Wohnfläche und Baujahr ein. Danach helfen fünf Merkmalsgruppen bei der Position innerhalb der veröffentlichten Zweidrittelspanne. Der Rechner verbindet beide Schritte und zeigt transparent, welche Angaben aus der qualifizierten Tabelle und welche aus der ergänzenden Orientierungshilfe stammen.
Wie lange gilt der qualifizierte Mietspiegel?
Er gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027 als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Grundlage ist eine Stichprobenfortschreibung; ausgewertet wurden die am 1. Mai 2025 üblichen Nettokaltmieten. Herausgeberin ist die Stadt Nordhorn, die wissenschaftliche Auswertung übernahm die FUB Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH.
Anwendbar ist die Tabelle auf nicht preisgebundene Wohnungen von 20 bis 190 Quadratmetern im Stadtgebiet. Erfasst sind Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser mit vermieterseits gestelltem Bad, Innen-WC und Sammelheizung. Sonderwohnformen, möblierte Wohnungen, Wohngemeinschaften mit mehreren Einzelverträgen und nach April 2025 bezugsfertiger Wohnraum gehören nicht unmittelbar zum Geltungsbereich.
Wie finden Sie das richtige Tabellenfeld?
Elf Stadtgebietstabellen kombinieren vier Größen- mit sechs Baualtersklassen. Insgesamt sind 220 von 264 Feldern mit Mittelwert sowie unterer und oberer Zweidrittelspanne belegt. Leerfelder werden nicht durch Nachbarwerte ersetzt. Grau markierte Zellen beruhen nur auf 10 bis 14 Mietwerten und haben deshalb bedingte Aussagekraft.
Die genaue Gebietstabelle ergibt sich aus der Adresse. Wichtig ist außerdem die Baujahrsgrenze: 1949 wird der älteren Klasse zugerechnet. Für 2024 und 2025 bezugsfertige Wohnungen nennt die Broschüre nur eine Orientierung an der letzten Neubauklasse, keinen unmittelbar anwendbaren Tabellenwert.
Wie wirken Ausstattung und Wohnumfeld auf die Spanne?
Fünf Gruppen decken Bad und WC, Küche, Wohnräume, Wohnanlage und energetische Qualität ab. Überwiegen innerhalb einer Gruppe Vorteile oder Nachteile, zählt sie mit bis zu plus oder minus 20 Prozent. Die Ergebnisse werden saldiert und auf den Abstand vom Mittelwert zur passenden Spannengrenze angewandt. Diese Hilfe gehört nicht zum qualifizierten Teil und lässt Raum für eine sachgerechte Gewichtung.
Was zeigt die amtliche Beispielrechnung?
Für 70 Quadratmeter, Baujahr 1968 und Innenstadtlage nennt die Tabelle 6,63 Euro je Quadratmeter. Drei positive und eine negative Gruppe ergeben plus 40 Prozent. Vom Abstand zum Oberwert werden 0,32 Euro angesetzt. Das Resultat lautet 6,95 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 486,50 Euro monatlich.
Der Rechenwert ist eine begründete Einordnung, aber kein automatisches Urteil über die Zulässigkeit der Vertragsmiete. Prüfen Sie deshalb Gebiet, Stichtagsbaujahr, tatsächlich gestellte Ausstattung und weitere Besonderheiten getrennt. Bei einer vollständigen Sanierung kann im Einzelfall das Abschlussjahr maßgeblich sein; eine pauschale Baujahresverschiebung veröffentlicht die Stadt nicht.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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